Решение от 9 сентября 2025 г. по делу № А28-3776/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 610017, <...> http://kirov.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ



Дело № А28-3776/2025
г. Киров
10 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2025 года В полном объеме решение изготовлено 10 сентября 2025 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шихова А.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шулеповой Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Яранского районного потребительского общества (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 612260, Россия, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Жемилу (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: 610004, г. Киров)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 781 530 рублей 16 копеек,

без участия в судебном заседании представителей,

установил:

Яранское районное потребительское общество (далее – истец, общество, Яранское РайПО) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Жемилу (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 09.04.2023 № 233А-23АП за период с апреля 2023 года по декабрь 2023 года в сумме 489 639,89 руб., неустойки по состоянию на 07.04.2025 в сумме 291 890,24 руб. с продолжением её начисления, начиная с 08.04.2025, по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования обоснованы положениями статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, в связи с чем истец полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени. Общество надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя не обеспечило, направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик в соответствии с частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

Руководствуясь положениями статьи 156 АПК РФ, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между Яранским РайПО (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 09.04.2023 № 233А-23АП (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение под № 9, указанное на плане (приложение № 2 к договору), расположенное на втором этаже двухэтажного каменного нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 43:39:030207:93, для размещения магазина промышленных товаров. Общая площадь объекта, передаваемого в аренду, составляет 276 кв.м, из них торговая площадь составляет 150 кв.м, складская и подсобная площадь – 126 кв.м.

Помещение передано от арендодателя арендатору по акту приемки-сдачи нежилого помещения в аренду от 09.04.2023.

Согласно пункту 7.1 договора он вступает в силу со дня его подписания и действует до 31.12.2023. В том случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора по окончании срока не менее чем за месяц до истечения срока его действия, договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, при этом любая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону не менее чем за 14 календарных дней.

Размер арендной платы, порядок, условия и сроки расчетов определены в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата складывается из двух частей: постоянной и переменной.

В силу пункта 3.2 договора размер постоянной части арендной платы составляет 138 000,00 руб. в месяц.

Арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (месяца, за который производится оплата), путем перечисления денежных средств по указанным в договоре арендодателем реквизитам производит оплату постоянной части арендной платы (абзац третий пункта 3.3 договора).

В пункте 3.6 договора установлено, что при расторжении договора арендная плата за неполный месяц рассчитывается как за полный месяц.

Обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату установлена пунктом 2.2.1 договора.

В силу пункта 4.2 договора в случае нарушения арендатором пункта 2.2.1 договора начисляется пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, при этом право на получение штрафных санкций возникает у арендодателя после того, как он выставит арендатору претензию с обоснованным их расчетом, а арендатор признает их, либо после того, как суд вынесет решение присудить пени в пользу арендодателя в случае, если претензия не выставлялась и должником не признавалась.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы истец направлял в адрес ответчика претензии от 19.09.2023 и от 22.10.2024 с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и освободить помещение.

Письмом от 24.11.2023 № 2 ответчик уведомил о расторжении договора в связи с закрытием магазина.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований претензии послужило для истца основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по постоянной части арендной платы по договору аренды за период с апреля 2023 года по декабрь 2023 года в сумме 489 639,89 руб. с учетом частичных оплат, произведенных ответчиком.

Расчет задолженности проверен судом и признан верным, ответчиком контррасчет не представлен, доказательства уплаты долга в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание, что факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению постоянной части арендной платы подтверждается представленными суду доказательствами, арбитражный суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 09.04.2023 № 233А-23АП подлежит удовлетворению в заявленном размере 489 639,89 руб.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 65 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указал, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с пунктом 4.2 договора истец начислил ответчику пени по состоянию на 07.04.2025 в сумме 291 890,24 руб. за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению постоянной части арендной платы за период с апреля 2023 года по декабрь 2023 года.

Между тем представленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан неверным по следующим основаниям.

Абзацем третьим пункта 3.3 договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (месяца, за который производится оплата), путем перечисления денежных средств по указанным в договоре арендодателем реквизитам производит оплату постоянной части арендной платы.

Согласно статье 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии с условиями договора, с учетом положений статьи 193 ГК РФ, принимая во внимание то, что 10.06.2023, 10.09.2023 и 10.12.2023 приходятся на субботу и воскресенье, обязательство по внесению арендной платы за июнь 2023 года должно было быть исполнено ответчиком не позднее 13.06.2023, за сентябрь 2023 года – не позднее 11.09.2023, за декабрь 2023 года – не позднее 11.12.2023.

Следовательно, периоды просрочки внесения арендной платы следует исчислять за июнь, сентябрь и декабрь 2023 года с 14.06.2023, 12.09.2023 и 12.12.2023 соответственно.

По расчету суда, сумма пени с учетом приведенных обстоятельств составила 291 476,24 руб.

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению в сумме 291 476,24 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени следует отказать. Начиная с 08.04.2025, по день фактической уплаты долга пени подлежат начислению исходя из ставки 0,1%.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 44 700,00 руб. по платежному поручению от 07.04.2025 № 257.

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, в соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям, в остальной части судебные расходы остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: 610004, г. Киров) в пользу Яранского районного потребительского общества (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 612260, Россия, <...>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 09.04.2023 № 233А-23 в размере 489 639 рублей 89 копеек, пени в размере 291 476 рублей 24 копейки по состоянию на 07.04.2025 с продолжением их начисления на сумму основного долга, исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки, с 08.04.2025 до момента фактического погашения долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 053 рубля 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени отказать.

Исполнительные листы выдать в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья А.Л. Шихов