Решение от 4 февраля 2019 г. по делу № А56-162155/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-162155/2018
04 февраля 2019 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2019 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТРАЛ" (адрес: Россия 197198, <...>/А/8Н, ОГРН: <***>);

ответчик: :АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЮИТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" (адрес: Россия 197374, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...> ЛИТ.А, ОГРН: <***>);

о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости,


при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 12.04.2017

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 27.12.2018



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Централ» (далее- истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «ЮИТ Санкт-Петербург» (далее –ответчик) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, ссылаясь на то, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве ответчик обязан был передать истцу нежилое помещение не позднее 30.06.2018, но до настоящего времени нежилое помещение по акту приема-передачи истцу не передано, обязательство не исполнено, просят взыскать неустойку за нарушение срока передачи Объекта в размере 700000 руб и госпошлину.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик исковые требования не признал, пояснил, что в связи с уклонением истца от приемки Объекта ими был составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства 02.04.2018, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Суд, учитывая мнения сторон, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации переходит к рассмотрению спора по существу.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Централ» и АО «ЮИТ Санкт-Петербург» был заключен 17.08.2017 договор № 352/0180-3/О участия в долевом строительстве целью которого было приобретение истцом нежилого помещения после окончания строительства, срок завершения строительства был установлен как 20 декабря 2017 года (п.1.5 договора), Застройщик обязан был не позднее 30.06.2018 передать Помещение по Акту приема-передачи при условии выполнения денежных обязательств (п.3.1.7) .

В обоснование исковых требований о взыскании неустойки истец ссылается на то, что двусторонний акт приема-передачи нежилого помещения не составлялся, Объект до настоящего времени не передан истцу, между тем обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В суд представлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями по строительному адресу Санкт-Петербург, Смольный проспект, дом 17 литер А и готовности приступить к передаче, направленное ответчиком в адрес ООО «Централ» 16.02.2018 заказным письмом. Данное письмо истцом не было получено, вернулось за истечением срока хранения.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Так как почтовое отправление с уведомлением было возвращено за истечением срока хранения и неявкой адресата, застройщик вправе был составить односторонний акт, после чего обязательства по передаче объекта считаются исполненными.

При этом следует учитывать, что в соответствии с пунктом 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Между тем дефектные ведомости на ремонт нежилого помещения были составлены в одностороннем порядке истцом соответственно 02.07.2018 и 16.07.2018, то есть после исполнения обязательств по передаче объекта (акт от 02.04.2018), что не лишает истца права на предъявление требований к ответчику на основании ч.2 и 3 ст. 7 Закона 214-ФЗ, но не является основанием для удовлетворения требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «ЦЕНТРАЛ» в иске к обществу с ограниченной ответственностью «ЮИТ Санкт-Петербург» (ИНН: <***>) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи нежилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 352/0180-3/0 от 17.08.2017, судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Корчагина Н.И.