Решение от 26 сентября 2019 г. по делу № А64-5601/2019

Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-5601/2019
26 сентября 2019 года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 24.09.2019г.

В полном объеме решение изготовлено 26.09.2019г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи

помощником судьи О.И. Долгополовым

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, г.Тамбов

к Тамбовской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов», г.Тамбов

о взыскании 573 876 руб. 61 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 05.09.2019г. № 01-33-2089-15/1;

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Тамбовской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» о взыскании задолженности по договору аренды № 1563/н от 19.05.2015 (с учетом уточнения от 24.09.2019) в размере 573 876 руб. 61 коп., из них: 349 815,50 руб. – задолженность по арендной плате за период с февраля 2019 по апрель 2019, 224 061,11 руб. – пени за период с 31.01.2019 по 15.04.2019.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, письменный отзыв на иск не представил.

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом ода администрации города Тамбова (комитет, истец, арендодатель) и Тамбовской областной организацией общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» (ТОО ООО «ВОИ», ответчик, арендатор) заключен договор аренды № 1563/н от 19.05.2015 муниципального нежилого фонда города Тамбова.

В соответствии с условиями заключенного договора, ответчику предоставлено нежилое здание, расположенное по адресу: <...>.. Срок действия договора с 19.05.2015 по 18.05.2020.

Между сторонами подписан акт приема-передачи в аренду нежилого помещения.

В соответствии с условиями заключенного договора ТОО ООО «ВОИ» обязана вносить арендную плату за пользование объектом недвижимости, расположенным по адресу: <...>. Это условие договора ответчиком не исполнялось.

Обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом возникла у ответчика на основании договора аренды.

Ответчиком не были своевременно внесены арендные платежи, в результате чего образовалась задолженность по пени.

Согласно п. 6.2.1. договора аренды в случае несвоевременной оплаты арендных платежей, невнесенная сумма считается недоимкой и на нее начисляются пени в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Согласно расчету, задолженность по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова составляет 573 876,61 руб., из которых: задолженность по арендной плате - 349815,50 руб. за период с февраля 2019 по апрель 2019, пени-224061,11 руб. за период с 31.01.2019 по 15.04.2019.

Комитетом в адрес ответчика направлена в адрес арендатора претензия от 29.04.219 № 01-33(15)1006 о необходимости погашения задолженности. Ответчик претензию оставил без удовлетворения.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – также ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

обязательства сторон возникли из Договора аренды № 1563/н от 19.05.2015.

Доказательств расторжения Договора в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

В соответствии с условиями заключенного договора ТОО ООО «ВОИ» обязана вносить арендную плату за пользование объектом недвижимости, расположенным по адресу: <...>. Это условие договора ответчиком не исполнялось. Задолженность по арендной плате составляет 349815,50 руб. за период с февраля 2019 по апрель 2019.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со статьями 329 - 331 Гражданского кодекса РФ ответственность в виде неустойки за нарушение обязательств наступает в случае, если неустойка предусмотрена условиями договора или законом. При этом соглашение о применении неустойки должно быть достигнуто в письменном виде.

Согласно п. 6.2.1. договора аренды в случае несвоевременной оплаты арендных платежей, невнесенная сумма считается недоимкой и на нее начисляются пени в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Согласно расчету, задолженность по пени составляет 224061,11 руб. за период с 31.01.2019 по 15.04.2019.

Доказательства, опровергающие утверждения истца и представленные по делу доказательства о поставке товара или подтверждающие оплату поставленного товара в установленный срок, ответчиком суду не представлены.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, расчет пени не оспорил, контррасчет не представил.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

СУД РЕШИЛ:

Взыскать с Тамбовской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 17.06.2002) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 11.09.2007) задолженность по арендной плате по договору № 1563/н от 19.05.2015г. в сумме 349 815,50руб. за период с февраля 2019г. по апрель 2019г., пени в сумме 224 061,11руб. за период с 31.01.2019г. по 15.04.2019г., всего – 573876,61руб.,

в доход федерального бюджета госпошлину в размере 14478руб.

Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Макарова Н.Ю.