Резолютивная часть решения от 22 мая 2024 г. по делу № А58-2240/2024

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А58-2240/2024
23 мая 2024 года
город Якутск



Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т. С. рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "УК Туймаада Сервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 272 912,44 рублей,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца, «Администрация микрорайона Марха» муниципальное казенное учреждение Городского округа «Город Якутск» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

без вызова лиц, участвующих в деле,


Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23.05.2024 производство по делу по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к обществу с ограниченной ответственностью "УК Туймаада Сервис" о взыскании 241 758,55 руб., в том числе 229 419,18 руб. основного долга за период с октября 2019 г. по сентябрь 2020 г., за 2021 г., за январь-апрель 2022 г., а также 12 339,37 руб. неустойки за период с 27.10.2019 по 10.04.2022 судом прекращено на основании п.2 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Предметом рассмотрения дела является арендная плата за октябрь-декабрь 2020 г., неустойки с 27.10.2020 по 10.04.2022.

По условиям договора от 01.10.2019 № 03-1/19-09 между ДИИЗО ОА г. Якутска (арендодатель) и ООО "УК Туймаада Сервис" (арендатор) арендодатель обязуется предоставить, арендатор принимает во временное владение и пользование за соответствующую оплату имущество: нежилое помещение, общая площадь 20,7 кв. м., 1 этаж, номера на поэтажном плане: 8, адрес: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Олега Кошевого, д. 67 А.

Имущество передано в целях размещения офиса, срок аренды установлен с 01.10.2019 до 16.08.2019.

Арендная плата в соответствии с п.5.1 договора на момент заключения договора составляет 9 273,60 руб. в месяц без учета НДС и без учета расходов на коммунальные услуги. НДС 1 854,72 руб. перечисляется отдельно по реквизитам, указанным в приложении № 3.

В силу п.5.2 договора арендатор перечисляет ежемесячную арендную плату, указанную в п.5.1 договора, не позднее 27 числа текущего месяца на расчетный счет бюджета ГО «город Якутск».

Материалами дела достоверно подтверждается фактическая передача имущества по договору аренды (акт приема-передачи имущества, являющийся приложением № 1 к договору № 03-1/19-09).

При отсутствии со стороны истца как арендодателя уведомления о расторжении договора в период с 10.10.2019 по 10.04.2022 и продолжения пользования ответчиком как арендатором имуществом после 16.08.2019 договор № 03-1/19-09 на основании п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях.

Расчет арендной платы за октябрь, ноябрь, декабрь 2020 г. составляет 27 820,80 руб. (9 273,60 * 3).

Ответчик факт пользования имуществом в спорный период не оспорил, контррасчет не представил (ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При отсутствии доказательства внесения арендной платы за имущество, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 27 820,80 руб.

Согласно п.6.3 договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить в бюджет ГО «город Якутск» за каждый день просрочки пени в размере ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки от суммы, невнесенной в бюджет. Началом применения данных санкций считается следующий день после просрочки уплаты очередного платежа.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст.191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст.193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" установлен мораторий на применение финансовых санкций с 01.04.2022 по 01.10.2022 по обязательствам, срок исполнения которых наступил до 01.04.2022.

Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка (пени, штраф) не подлежит начислению. В случае исполнения обязательства в период действия и до окончания действия моратория, неустойка может быть рассчитана по 31.03.2022 (включительно).

В рассматриваемом случае срок исполнения обязательства по внесению арендной платы за октябрь-декабрь 2020 г. наступил до введения моратория, соответственно, с 01.04.2022 по 10.04.2022 (период действия моратория) пени за просрочку внесения арендной платы начислению не подлежат, следовательно, судом в удовлетворении иска истцу в этой части отказано.

Применительно к нерабочим дням в декабре 2020 г. и срока внесения платежа, установленного п.5.2 договора, судом произведен собственный расчет договорной неустойки (п.6.3 договора) с применением ключевой ставки Банка России, имевшей место в соответствующие периоды, неустойка составила:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 273,60

28.10.2020

Новая задолженность на 9 273,60 руб.

9 273,60

28.10.2020

27.11.2020

31

4.25

9 273,60 ? 1?4.25% ? 31 / 366

33,38 р.

18 547,20

28.11.2020

Новая задолженность на 9 273,60 руб.

18 547,20

28.11.2020

28.12.2020

31

4.25

18 547,20 ? 1?4.25% ? 31 / 366

66,76 р.

27 820,80

29.12.2020

Новая задолженность на 9 273,60 руб.

27 820,80

29.12.2020

31.12.2020

3
4.25

27 820,80 ? 1?4.25% ? 3 / 366

9,69 р.

27 820,80

01.01.2021

21.03.2021

80

4.25

27 820,80 ? 1?4.25% ? 80 / 365

259,15 р.

27 820,80

22.03.2021

25.04.2021

35

4.5

27 820,80 ? 1?4.5% ? 35 / 365

120,05 р.

27 820,80

26.04.2021

14.06.2021

50

5
27 820,80 ? 1?5% ? 50 / 365

190,55 р.

27 820,80

15.06.2021

25.07.2021

41

5.5

27 820,80 ? 1?5.5% ? 41 / 365

171,88 р.

27 820,80

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

27 820,80 ? 1?6.5% ? 49 / 365

242,77 р.

27 820,80

13.09.2021

24.10.2021

42

6.75

27 820,80 ? 1?6.75% ? 42 / 365

216,09 р.

27 820,80

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

27 820,80 ? 1?7.5% ? 56 / 365

320,13 р.

27 820,80

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

27 820,80 ? 1?8.5% ? 56 / 365

362,81 р.

27 820,80

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

27 820,80 ? 1?9.5% ? 14 / 365

101,37 р.

27 820,80

28.02.2022

31.03.2022

32

20

27 820,80 ? 1?20% ? 32 / 365

487,82 р.

Сумма неустойки: 2 582,45 руб.


Ответчик контррасчет неустойки не представил, заявление о снижении ее размера не заявил.

При доказанности нарушения срока внесения арендных платежей с ответчика взыскана неустойка в размере 2 582,45 руб. за период с 28.10.2020 по 31.03.2022.

По результатам рассмотрения дела, на основании ч.3 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований (97,59%).

Руководствуясь статьями 110, 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1.                  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УК Туймаада Сервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг 27 820,80 руб., неустойку с 28.10.2020 по 31.03.022 в размере 2 582,45 руб.

2.                  В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

3.                  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УК Туймаада Сервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 951,80 руб.

4.                  Решение подлежит немедленному исполнению.

5.                  В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru



Судья                                                                                                           Т. С. Шамаева