Резолютивная часть решения от 27 августа 2025 г. по делу № А40-145966/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, <...> http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ)

г. Москва

28.08.2025 Дело № А40-145966/25-11-946 Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем с/з Соловьевой П.А. проводит предварительное судебное заседание по иску

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛОБУСТРАНСАВТО" ( 625026, г. Тюмень, Тюменская область, ул. Малыгина, д. 84/1, оф 28, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2014, ИНН: <***>)

Об изъятии

в заседании приняли участие до перерыва: от истца: ФИО1 по доверенности № ДГИ-Д-850/24 от 27.12.2024, удостоверение, от ответчика: не явился, извещен.

в заседании приняли участие после перерыва:

от истца: ФИО2 по доверенности № ДГИ-Д-989/24 от 27.12.2024, удостоверение от ответчика: не явился, извещен.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛОБУСТРАНСАВТО" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2014, ИНН: <***> заключить с ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора от 13 июля 2023 г. № М-09-060690 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001026:23 площадью 242 кв.м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Головинский, бульвар Кронштадтский, земельный участок 24/1/1 на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

М

-

0

9

-

0

6

0

6

9

0

(Номер соглашения)

2

0

1

2

2

0

2

4

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА предоставляемого правообладателям зданий, сооружений

(помещений в них), расположенных на земельном участке

№

М

-

0

9

-

0

6

0

6

9

0

(Номер договора)

1

3

0

7

2

0

2

3

(Число) (Месяц) (Год)

77:09:0001026:23 (Кадастровый № ) 09/02/03458 (Условный № )

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО3, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-128, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГЛОБУСТРАНСАВТО», именуемое в дальнейшем «Арендатор «2», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 56, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы», а также в связи с обращением ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГЛОБУСТРАНСАВТО» от 12 декабря 2024 г. № 33-5-137030/24-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (далее – Договор) о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГЛОБУСТРАНСАВТО» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0001026:7286 площадью 43,7 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 12 декабря 2024 г. № КУВИ-001/2024-301846973, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18 ноября 2022 г. № 77:09:0001026:7286-77/051/2022-3) в нежилом здании с кадастровым номером 77:09:0001026:1104 общей площадью 198,3 кв. м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Головинский, бульвар Кронштадтский, дом 24, корпус 1, строение 1 Арендатор «2» вступает в Договор на сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 13 июля 2023 г. № М-09-060690, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них, расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «2» вправе использовать Участок для целей эксплуатации нежилого помещения в соответствии с установленным видом разрешенного использования Участка.

3. Договор заключен сроком до 25 мая 2072 г.

4. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

5. Установить Арендатору «2» с 18 ноября 2022 г. (с даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

6. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством. 7. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

8. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

9. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

10. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

10.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

10.2. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

10.3. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

10.4. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

10.5. Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

10.6. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

10.7. Арендатор обязан обеспечивать возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистам соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

10.8. Арендатор обязан обеспечивать полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

10.9. Арендатору вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

10.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки, апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

10.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

10.12. Арендатор обязан соблюдать требования по режиму использования зоны регулирования застройки.

10.13. На основании распоряжения Департамента культурного наследия города Москвы от 16 октября 2019 г. № 625 в отношении Участка установлены ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

10.14. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

11. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: Департамент городского имущества города Москвы ИНН/КПП <***>/770301001,

ОКПО 16412348

Юридический адрес: 123112, <...> Почтовый адрес: 123112, <...>

Расчетный счет № <***> Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва Лицевой счет № <***> БИК 004525988 Телефон: <***>

АРЕНДАТОР «2»:

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГЛОБУСТРАНСАВТО»

ИНН/КПП <***>/720301001, ОКПО 34443743 Юридический адрес: 625026, <...>

Почтовый адрес: 625026, <...> Расчетный счет № <***>

в ЗАПАДНО-СИБИРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ № 8647 ПАО СБЕРБАНК Корреспондентский счет № 30101810800000000651

БИК 047102651 Телефон: <***> E-mail: tendercom72@gmail.com

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по ИНН Арендатора.

13. ПОДПИСИ СТОРОН

Настоящее Соглашение составлено в форме электронного документа.

От Арендодателя: От Арендатора «2»:

Заместитель начальника Управления Директор оформления имущественных и земельно- ООО «ГЛОБУСТРАНСАВТО» правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

_________________ ФИО3 ________________ П.А. Шаманенко

Приложение 1 к Соглашению от 20 декабря 2024 г.

№ М-09-060690

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-09-060690-______

Арендатор «2»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГЛОБУСТРАНСАВТО»

Адресный ориентир Участка: Москва, б-р. Кронштадтский, д. 28 Кадастровый номер: 77:09:0001026:23

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

242

1.2. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2022

руб.

556 153,80

1.2.1. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2023

руб.

581 101,90

1.2.2. Кадастровая стоимость Участка с 18.05.2023*

руб.

611 420,26

1.3. Доля Арендатора «2» для расчета арендной платы

кв. м

53,33

1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5

1.5. Годовая арендная плата с 18.11.2022

руб.

1 838,41

1.5.1. Годовая арендная плата с 01.01.2023

руб.

1 920,88

1.5.2. Годовая арендная плата с 18.05.2023*

руб.

2 021,10

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется

плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 05 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>)

Счет банка получателя: № <***> Счет получателя: № <***>

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 338 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года ФЛС № М-09-060690-______**НДС не облагается.

**Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата,

заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ:

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛОБУСТРАНСАВТО" ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2014, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-

телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г. Дружинина