Решение от 20 мая 2022 г. по делу № А29-247/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-247/2022
20 мая 2022 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2022 года, полный текст решения изготовлен 20 мая 2022 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Безносиковой М.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новоград» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к государственному автономному учреждению Республики Коми «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Коми» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о понуждении заключить дополнительное соглашение,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Новоград» (далее – ООО «Новоград», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к государственному автономному учреждению Республики Коми «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Коми» (далее – ГАУ РК «МФЦ», ответчик) об обязании заключить дополнительное соглашение от 01.07.2020 № 2020070101 к договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2018.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, в отзыве на иск указал, что ставка арендной платы не может быть выше 793,16 руб. за 1 кв.м с учетом увеличения на 8%.

Истец в пояснениях от 11.04.2022 согласился на повышение арендной платы на 8%, предложенной ответчиком, просит обязать ГАУ РК «МФЦ» заключить дополнительное соглашение № 2020070101 от 01.07.2020 к договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2018 по ставке 824,9448 руб. 1 кв.м по пункту 1.1. дополнительного соглашения и по ставке 793,1628 руб. за 1 кв.м по пункту 1.2. дополнительного соглашения.

Суд, расценив указанное пояснение как уточнение исковых требований, в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассматривает исковые требования с учетом данных пояснений истца.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.11.2018 ООО «Новоград» (арендодатель) и ГАУ «МФЦ» (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества - нежилых помещений (№ 1, 29 в цокольном этаже, № 1-24, 26-37 на первом этаже) в нежилом здании «Пристройка к гостиничному комплексу «Югор», расположенному по адресу: <...> (инвентарный номер 87:401:005:000003820:0110), в целях осуществления своей уставной деятельности. Государственная регистрация договора проведена 14.12.2018.

По акту приема-передачи от 01.11.2018 нежилые помещения переданы арендатору.

Срок аренды установлен сторонами с 01.11.2018 по 31.10.2021 (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 4.1 договора арендатор вносит арендодателю плату по настоящему договору в размере 420 910 руб. в месяц (без НДС) исходя из ставки арендной платы 700 руб. за один квадратный метр в месяц (без НДС).

В соответствии с пунктом 4.2 договора плата по договору, указанная в пункте 4.1, включает в себя плату за аренду и плату за возмещение расходов, понесенных арендодателем на обеспечение арендатора коммунальными услугами и эксплуатационными услугами, указанными в пункте 2.1.5 настоящего договора.

Согласно пункту 4.3 договора размер платы по договору может быть изменен арендодателем, но не чаще одного раза в год.

Увеличение размера платы по договору должно быть обусловлено повышением индекса инфляции потребительских цен в Российской Федерации или изменением тарифов на коммунальные услуги.

Увеличение платы на основании индекса инфляции потребительских цен в Российской Федерации производится один раз по окончании календарного года на индекс потребительских цен, публикуемый на официальном сайте Росстата в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", за календарный год, предшествующий году, в котором производится текущий перерасчет. Увеличение размера арендной платы производится от текущего размера арендной платы, действующего в дату индексации.

Увеличение платы на основании повышения тарифов на коммунальные услуги производится один раз в год на фактический либо планируемый в масштабах страны/региона процент изменения тарифов на коммунальные услуги.

Уведомление и дополнительное соглашение об изменении платы по договору направляется арендодателем не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения платы по договору. Дополнительное соглашение об изменении платы по договору должно быть подписано арендатором в течение 10 (десяти) дней с момента получения, либо направлены арендодателю мотивированные возражения.

Реализуя свое право, предусмотренное договором аренды, истец с письмом от 01.06.2020 № 2020060101 направил ответчику дополнительное соглашение к договору аренды от 01.07.2020 № 2020070101.

Ответчик дополнительное соглашение не подписал, возражений не направил.

01.10.2021 истец направил ответчику претензию с требованием заключить дополнительное соглашение к договору аренды.

Неподписание ответчиком дополнительного соглашения к договору аренды послужило основанием для обращения с настоящими исковыми требованиями в Арбитражный суд Республики Коми.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

В пункте 4.3 договора аренды стороны согласовали срок изменения арендодателем размера платы по договору - не чаще одного раза в год.

Увеличение размера платы по договору должно быть обусловлено повышением индекса инфляции потребительских цен в Российской Федерации или изменением тарифов на коммунальные услуги.

Увеличение платы на основании индекса инфляции потребительских цен в Российской Федерации производится один раз по окончании календарного года на индекс потребительских цен, публикуемый на официальном сайте Росстата в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», за календарный год, предшествующий году, в котором производится текущий перерасчет. Увеличение размера арендной платы производится от текущего размера арендной платы, действующего в дату индексации.

Реализуя свое право, предусмотренное договором аренды, истец направил ответчику дополнительное соглашение к договору аренды от 01.07.2020 № 2020070101.

Ответчик, возражая против исковых требований, указывает, что на 01.07.2020 индекс потребительских цен составил 3,2%, тарифы на коммунальные услуги повысились на 4,8%. Следовательно, арендная плата в 2020 году могла увеличиться на 8% (3,2 + 4,8).

В процессе рассмотрения дела истец согласился с коэффициентом увеличения платы в размере 8%, предложенной ответчиком, и просит обязать ГАУ РК «МФЦ» заключить дополнительное соглашение № 2020070101 от 01.07.2020 к договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2018 по ставке 824,9448 руб. 1 кв.м по пункту 1.1. дополнительного соглашения и по ставке 793,1628 руб. за 1 кв.м по пункту 1.2. дополнительного соглашения.

Проверив расчет истца, суд приходит к выводу, что увеличение размера арендной платы на 8% (с 459 295 руб. 69 коп. в месяц без учета НДС до 496 039 руб. 31 коп. по пункту 1.1. дополнительного соглашения и с 441 600 руб. 69 коп. в месяц без учета НДС до 476 928 руб. 79 коп. по пункту 1.2. дополнительного соглашения) соответствует положениям договора аренды и требованиям действующего законодательства.

Ссылаясь на заключенное сторонами 15.09.2020 дополнительное соглашение № 2020091501 к договору аренды, ГАУ РК «МФЦ» полагает, что с указанной даты стоимость арендной платы должна составлять 475 975 руб. 32 коп. в месяц.

Между тем, в рамках настоящего дела рассматриваются требования истца о понуждении ответчика заключить дополнительное соглашение к договору по состоянию на 01.07.2020. Заключение сторонами иных соглашений после указанной даты не имеет значения при рассмотрении настоящего спора.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать государственное автономное учреждение Республики Коми «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Коми» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Новоград» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) дополнительное соглашение № 2020070101 от 01.07.2020 к договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2018 в редакции, предложенной обществом с ограниченной ответственностью «Новоград».

Взыскать с государственного автономного учреждения Республики Коми «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Коми» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новоград» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья М.В. Безносикова