Решение от 25 июня 2020 г. по делу № А71-1744/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А71-1744/2020
г. Ижевск
25 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2020 года


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи секретарем судебного заседания М.С. Главатских, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации муниципального образования «Игринский район», п. Игра (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «КСМ», с. Шаркан (ОГРН <***>, ИНН <***>)

- о расторжении договора аренды земельного участка №1379 от 09.11.2007 заключённого между Администрацией муниципального образования «Игринский район» и Обществом с ограниченной ответственностью «КСМ»

При участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 09.01.2020, паспорт, диплом (копия в дело) № 2529 от 25.05.2000

от ответчика: не явились (возврат почты)


у с т а н о в и л :

Администрация муниципального образования «Игринский район», п. Игра (далее-истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «КСМ», с. Шаркан (далее - ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка №1379 от 09.11.2007 заключённого между Администрацией муниципального образования «Игринский район» и Обществом с ограниченной ответственностью «КСМ».

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Дело на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца требования поддержал, пояснил, что расторжение договора аренды земли завялено в порядке ст. 619 ГК РФ с учетом положений п. 4.4.1 и п. 6.2 договора, что связано с неоплатой ответчиком арендной платы с момента заключения договора уступки 17.08.2015.

Из материалов дела следует, что 09.11.2007 между Администрацией Игринского района (арендодатель) и ООО «Энергостройсервис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1379, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял по акту приема-передачи (л.д. 18) в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 4300 кв.м. с кадастровым номером 18:09:032035:0002, расположенный по адресу: <...> (далее -земельный участок), границы которого определены в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемым приложением № 1, для строительства пятиэтажного многоквартирного жилого дома. Назначение земельного участка - жилищное строительство (п. 1.1. договора). Срок аренды установлен с 09.11.2007 по 09.11.2012 (п.2.1 договора). Согласно п. 3.2. договора арендатор перечисляет ежеквартально равными долями в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года арендную плату.

Дополнительным соглашением к договору аренды земли №1379 от 09.11.2007 вносились изменения, в том числе порядок арендной платы, срок договора продлен с 10.11.2012 по 09.11.2017.

17.08.2015 между ООО «Энергостройсервис» (арендатор) и ООО «КСМ» (новый арендатор) заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, по условиям которого (п.1.1.договора) арендатор обязуется переуступить новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды №1379 от 09.11.2007, заключенным между арендатором и Администрацией Игринского района УР, а новый арендатор обязуется их принять. Новый арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 4300 кв.м., кадастровый номер 18:09:032035:002, расположенный по адресу: УР п. Игра, мкр. Северный, д. 5 (земельный участок) (п. 1.2.договора). Договор зарегистрирова в Управлении Росреестра по УР.

Разделом 6 договора согласованы условия о расторжения договора аренды земли. Так, согласно п. 6.2 договор аренды подлежит досрочному расторжению в случаях, предусмотренных пунктом 4.1.1. договора по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно п. 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия исх.№2194 от 18.05.2018 с требованием об оплате задолженности по арендной плате и неустойки, а также указано на расторжение договора с приложением соглашения, которое истец просит подписать ответчика и направить в его адрес (л.д. 8-9). Претензия ответчиком получена 28.05.2018, оставлена без удовлетворения.

Данное обстоятельство послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.

На основании ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения) или арендной платы.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора. При наличии договорных отношений по аренде земельного участка ответчик на основании положений Гражданского законодательства Российской Федерации и Земельного законодательства Российской Федерации обязан вносить арендные платежи в сроки, предусмотренные (согласованные) сторонами в договоре аренды, то есть своевременно.

Юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В разделе 6 договора стороны согласовали условия расторжения договора аренды земли, согласно которым арендодатель имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев (п.4.1.1.).

Задолженность по арендной плате образовалась у ответчика с момента заключения договора уступки 17.08.2015 (иного ответчиком не доказано ст. 65 АПК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 29 Информационного письма Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Кодекса).

Требования положений п. 2 ст. 452 ГК РФ истцом соблюдены.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт нарушения ответчиком условий договора в части соблюдения своевременной оплаты арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора, подтвержден материалами дела, ответчиком по существу не оспорен (доказательств иного ответчиком не представлено ст. 65 АПК РФ).

На основании изложенного, требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

С учетом принятого по делу решения, на основании ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,



Р е ш и л :

Исковые требования Администрации муниципального образования «Игринский район», п. Игра (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №1379 от 09.11.2007, заключенный между Администрацией муниципального образования «Игринский район», п. Игра (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «КСМ», с. Шаркан (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КСМ», с. Шаркан (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6000 руб. 00 коп.



Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.




Судья Н.Г. Яцинюк