Решение от 25 июня 2020 г. по делу № А43-39344/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-39344/2019

Нижний Новгород

25 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.06.2020

Полный текст решения изготовлен 25.06.2020

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-108)

при ведении протокола судебного заседания

секретарем ФИО1

с участием представителей

от истца: ФИО2 (доверенность от 05.11.2019)

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Дзержинскстройзаказчик»

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации города Дзержинска Нижегородской областио признании права собственности

и установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дзержинскстройзаказчик» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации, к администрации города Дзержинска Нижегородской области (далее - Администрация) о признании права собственности на одноэтажное нежилое здание – хозпостройки (гараж) с кадастровым номером 52:21:0000107:2449 площадью 35,8 квадратного метра, расположенного на земельном участке по адресу: <...>.

Исковые требования основаны на статьях 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что Общество добросовестно, открыто и непрерывно владеет упомянутым объектом недвижимости с 1996 года и приобрело право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме; заслушаны показания свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые отражены на аудиопротоколе судебного заседания.

В судебном заседании от 17.06.2020 объявлялся перерыв до 13 часов 19.06.2020.

Администрация явку представителя в суд не обеспечила, ранее в письменном отзыве на иск возражала против удовлетворения требований с указанием, что истцом не представлены документы, подтверждающие владение спорным объектом в течение указанного срока.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела и заслушав полномочного представителя истца, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, постановлением главы администрации города Дзержинска Нижегородской области от 15.03.1993 № 342 «О строительстве пристроя к институту «Дзержинскгражданпроект» установлено, что по окончании строительства помещения для фирмы «Дзержинскстройзаказчик» будут являться его собственностью и приняты им на баланс.

В соответствии с постановлением администрации города Дзержинска Нижегородской области от 13.06.1996 № 1289 на баланс ТОО фирма «Дзержинскстройзаказчик» передан второй этаж площадью 355,3 квадратного метра производственного здания, хозяйственные постройки площадью 46 квадратного метра муниципального предприятия институт «Дзержинскгражданпроект» и часть подвала площадью 140,93 квадратного метра вновь построенного производственного здания.

В последствии ТОО фирме «Дзержинскстройзаказчик» было передано 92/1000 долей в пользовании земельным участком с кадастровым номером 52:21:000107:005 площадью 4115,6 квадратного метра по улице Правды дом 2, для эксплуатации производственных помещений (постановление от 03.02.1999 № 156).

ТОО фирмой «Дзержинскстройзаказчик» преобразовано в ООО «Дзержинскстройзаказчик».

Технические характеристики здания - хозпостройки приведены в техническом паспорте, изготовленном КП НО «Нижтехинвентаризация» Дзержинское отделение; 10.06.2019 здание поставлено на кадастровый учет за номером 52:21:0000107:2449.

Обратившись в суд с иском, истец просил признать за ним право собственности на упомянутый объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 указанной нормы права).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Открытость и непрерывность владения Обществом объектом недвижимости - нежилым зданием (гараж) площадью 35,8 квадратного метра, с кадастровым номером 52:21:0000107:2449, расположенное по адресу: <...>, как своим собственным с 1996 года подтверждается материалами дела, а также показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5

Свидетель ФИО3 показал, что спорное здание строилось в составе пристроя к институту "Дзержинскгражданпроект". В строительном паспорте пристроя и экспликации к нему данное здание числится как склад.

Согласно архивным документам пристрой введен в эксплуатацию в 1995 году.

На основании постановления мэра города Дзержинска от 13.06.1996 № 1289 и приказов Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинск Нижегородской области от 27.10.1995 № 175 от 18.06.1996 № 164 "О порядке использования муниципального недвижимого имущества" на баланс фирмы ТОО "Дзержинскстройзаказчик" переданы помимо второго этажа площадью 355,3 квадратного метра производственного здания, хозяйственные постройки площадью 46 квадратных метров вновь простроенного производственного здания.

С момента получения здания Общество оплачивало расходы на его содержание, что подтверждается договором от ноября 2017 года № 5, актом ОАО «НКС» от 23.03.2010 № 61. актом об отключении теплоснабжения от 27.12.2011 № 1294, расходным кассовым ордером от 12.08.2004 № 36.

Согласно представленным в материалы дела письмам ТУ Росимущества в Нижегородской области от 26.03.2020, администрации города Дзержинска от 27.12.2019, Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 05.03.2020 объект не числится в реестрах федеральной собственности, собственности нижегородской области и муниципальной собственности города Дзержинска.

Факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют, равно как и документы, указывающие на владение истцом в настоящий момент спорным имуществом на основании договорных обязательств (аренды, безвозмездного пользования и т.п.) или закреплении их за истцом (его правопредшественником) на ограниченном вещном праве.

На основании вышеизложенного суд счел возможным удовлетворить иск.

Судебный акт, в резолютивной части которого решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество либо обременения недвижимого имущества является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно статье 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковое требование общества с ограниченной ответственностью «Дзержинскстройзаказчик» удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Дзержинскстройзаказчик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на одноэтажное нежилое здание (гараж) площадью 35,8 квадратного метра, с кадастровым номером 52:21:0000107:2449, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Т.Н. Назарова