Решение от 10 августа 2023 г. по делу № А28-2695/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К. Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А28-2695/2023
г. Киров
10 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 2 августа 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 10 августа 2023 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шубиной Н.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу:

<...>

дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Зоофарм» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610048, Россия, <...>, 1А, 1 этаж подвал, помещение 1003)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Оглы (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, Кировская область)

о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества,

при участии представителей:

от истца-Алпатова Е.Л., по доверенности,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Зоофарм» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Оглы (далее – ответчик) о расторжении договора купли-продажи от 23.06.2022 в связи с существенными нарушениями обязательств с последующим возвратом нежилого помещения №1003, общей площадью 385,8 кв.м., расположенного на первом и подвальном этажах по адресу: <...>, кадастровый номер: 43:40:000131:2195.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии ответчика, по представленным в материалы дела доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в полном объеме, в судебном заседании установлено следующее.

23.06.2022 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи (далее – договор), по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность следующее недвижимое имущество – нежилое помещение магазина, общей площадью 385,8 кв.м, расположенное на первом и подвальном этажах по адресу: <...> с кадастровым номером 43:40:000131:2195 (далее - помещение) (пункт 1.1 договора).

Фактическая стоимость вышеуказанного помещения согласована сторонами в размере 20 000 000 рублей (без НДС) (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора расчет производится в следующем порядке: покупатель обязуется оплатить фактическую стоимость помещения, указанную в п.2.1 договора, в размере 20 000 000 рублей (без НДС) в рассрочку согласно графику платежей (Приложение № 1); начиная, со дня подписания сторонами договора покупатель уплачивает ежемесячно не позднее 1 числа, начиная со следующего месяца на расчетный счет продавца суммы, согласно графику платежей (Приложение №1) до полного погашения общей задолженности по договору; первый взнос 100 000 рублей покупатель оплатил продавцу в день подписания договора.

Согласно графику платежей (Приложение № 1) срок оплаты по договору до 31.12.2027.

Договор вступает в силу с момента его подписания (пункт 4.1 договора).

Договор является актом приема-передачи помещения (пункт 5.1 договора).

Согласно выписке из ЕГРН от 11.10.2022 за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение магазина общей площадью 385,8 кв.м, кадастровый номер 43:40:000131:2195, расположенное по адресу: <...>.

Государственная регистрация права собственности ответчика на указанное помещение и ипотеки в пользу истца в силу закона произведена на основании договора купли-продажи - 28.06.2022.

Поскольку ответчик неоднократно нарушал график платежей в его адрес была направлена претензия от 18.01.2023 с требованием погасить образовавшуюся задолженность до 31.01.2023, а в случае невыполнения требований данной претензии договор будет расторгнут на основании п.8.2 договора в судебном порядке.

Не урегулирование спора во внесудебном порядке явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из пункта 2 названной статьи, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 2 статьи 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как следует из пункта 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, пункта 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», неисполнение покупателем обязанности по оплате переданной ему продавцом недвижимости является существенным нарушением договора купли-продажи, дающим основание для его расторжения на основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что помещение передано продавцом покупателю, регистрирующим органом осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю, в соответствии с графиком платежей (Приложение № 1) срок оплаты по договору до 31.12.2027, покупателем исполняются согласованные сторонами условия об оплате товара в рассрочку в период с 01.08.2022 по 01.08.2023 с просрочкой внесения платежей, покупатель оплатил продавцу по договору на 01.03.2023 – 1 611 725 рублей 00 копеек, должен был заплатить – 2 600 000 рублей; на 01.08.2023 покупатель оплатил продавцу по договору 2 239 725 рублей 00 копеек, а должен был 3 851 725 рублей, что составляет более 50 % от суммы, согласованной в графике платежей, как на дату обращения в суд так и на дату принятия решения.

Допущенные покупателем нарушения условия договора купли-продажи не могут быть признаны существенными, поскольку такие нарушения должны влечь для продавца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ).

Учитывая изложенное, имеющимися в деле доказательствами не подтверждается существенное нарушение покупателем условий договора, которое влечет для продавца ущерб, в результате которого продавец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, с даты обращения в суд, и по дату вынесения решения ответчик с просрочкой, но регулярно производит оплаты по договору, а истец принимает поступающие от ответчика оплаты, что противоречит его намерениям о расторжении договора, содержащимся в тексте искового заявления .

Учитывая изложенное, требования истца являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ в связи с отказом в удовлетворении иска расходы по уплате государственной пошлины остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176-180 АПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.


Судья Н.М. Шубина