Решение от 5 ноября 2020 г. по делу № А33-22559/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

05 ноября 2020 года

Дело № А33-22559/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 октября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 05 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью "Вега" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и пени, расторжении договора аренды,

в отсутствие, лиц участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вега" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №92 от 30.01.2018 за период с 01.03.2020 по 30.04.2020 в размере 494 000,00 руб., пени за период с 01.03.2020 по 30.04.2020 в размере 10 456,33 руб., расторжении договора аренды земельного участка №92 от 30.01.2018.

Определением от 29.07.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 24.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 23.10.2020.

Истец заявил письменно, что ответчик оплатил долг в размере 988 000 руб. 25.09.2020.

23.10.2020 от истца поступило ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании в связи с оплатой ответчиком суммы иска.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

По ходатайству истца в соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 11 час. 15 мин. 30.10.2020. После перерыва судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

29.10.2020 от истца поступили документы подтверждающие оплату пени ответчиком.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «Вега» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 30.01.2018 № 92, согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:00000000:196430, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Рокоссовского, общей площадью 8372,00 кв.м для использования в целях строительства объекта: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 247000 руб. 00 коп. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.6. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

В пункте 5.2. договора установлена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей в виде пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору.

Истцом в адрес ответчика направлено досудебное предупреждение от 19.05.2020 № 10404-ги с требованием об оплат суммы долга и пени.

По настоящему иску истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.03.2020 по 30.04.2020 в размере 494 000 руб., пени в размере 10 456 руб. 33 коп. за период с 01.03.2020 по 30.04.2020.

Согласно представленной истцом информации по арендной плате ответчик 25.09.2020 оплатил сумму долга в размере 988 000 руб., 22.10.2020 ответчик оплатил сумму пени в размере 10 456 руб. 33 коп. с указанием назначения платежа: «за период с 01.03.2020 по 30.04.2020 в рамках дела №А33-22559/2020».

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «Вега» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 30.01.2018 № 92, согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:00000000:196430, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Рокоссовского, общей площадью 8372,00 кв.м для использования в целях строительства объекта: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы (пункт 1.1. договора).

По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору.

По своей правовой природе договор аренды является возмездным (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями вышеуказанного договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится оплата.

По настоящему иску истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.03.2020 по 30.04.2020 в размере 494 000 руб., пени в размере 10 456 руб. 33 коп. за период с 01.03.2020 по 30.04.2020.

Согласно представленной истцом информации по арендной плате ответчик 25.09.2020 оплатил сумму долга в размере 988 000 руб., 22.10.2020 ответчик оплатил сумму пени в размере 10 456 руб. 33 коп. с указанием назначения платежа: «за период с 01.03.2020 по 30.04.2020 в рамках дела №А33-22559/2020».

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании истец подтвердил оплату долга и пени по сумме иска. Учитывая, что истцом подтверждён факт оплаты суммы долга и пени, заявленных к взысканию по настоящему иску, обязательство ответчика перед истцом на указанную сумму является прекращенным, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности и пени следует отказать.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка №92 от 30.01.2018 на основании пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» указано, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Таким образом, право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность арбитражного суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета конкретных обстоятельств дела. Формальное наличие условий, предусмотренных частью 619 Гражданского кодекса, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора.

Задолженность ответчика по сумме иска по арендной плате оплачены в полном объеме, в связи с чем суд пришел к выводу от отказе в удовлетворении иска о взыскании долга и пени. Сумма иска по настоящему делу ответчиком оплачена. С учетом приведенных правовых норм и установленных обстоятельств, суд пришел к выводу об отсутствии достаточных правовых оснований для удовлетворения требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о расторжении договора аренды земельного участка № 92 от 30.01.2018 в связи с оплатой суммы иска.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.03.1997 N 6 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине" арбитражный суд при добровольном удовлетворении ответчиком исковых требований после предъявления иска должен рассмотреть вопрос об отнесении на соответствующую сторону расходов по государственной пошлине с учетом того, что требования истца фактически удовлетворены».

Учитывая положения статьи 333.40 НК РФ, оплату ответчиком суммы иска, фактическое урегулирование спора путем оплаты, с ответчик подлежит взысканию 30 % от подлежащей взысканию государственной пошлины.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации учитывая, что заявленная в иске сумма оплачена ответчиком после обращения в суд, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 927 руб. с учетом оплаты суммы иска и урегулирования спора ответчиком, пошлина подлежит взысканию в размере 30 % от пошлины подлежащей расчету в соответствии со статьей 333.40 НК РФ.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вега" в доход федерального бюджета 3 927 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко