Решение от 31 января 2024 г. по делу № А68-13969/2023

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru



Р Е Ш Е Н И Е


г. Тула Дело № А68-13969/2023

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2024г.

Решение в полном объеме изготовлено 31 января 2024г.


Арбитражный суд в составе:

Судьи Горьковой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Пянзина Е.А.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску АО «ДОРСНАБ» (ИНН <***>; ОГРН <***>)

к ГУ ТО «Тулаавтодор» (ИНН <***>; ОГРН <***>)

о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 71:26:040105:188, площадью 299,4 кв.м., расположенное по адресу: Тульская обл., г. Доской, мкр. Центральный, ул.Луговая, д. 13а,

третье лицо: администрация МО г. Донской,


при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен,


Суд установил.

Истцу на основании Приказа №204 от 19.07.1994 года по Тульскому проектно-ремонтно-строительному объединению ПРСО «Тулавтодор» по Акту приемки-передачи от 04 августа 1994 года было передано на баланс здание магазина, находящееся в г. Донской Тульской области, на улице Луговая, площадью 299 кв.м., на 4 рабочих места.

В настоящее время это здание стоит на кадастровом учете под кадастровым номером 71:26:040105:188, уточненной площадью 299,4 кв.м., зданию присвоен адрес: Тульская область, г. Донской, мкр. Центральный, ул. Луговая, д. 13а.

В связи с передачей истцу ответчиком во владение и пользование здания магазина на основании письма правопредшественника ответчика Постановлением главы Донского муниципального образования Тульской области от 13.11.1998 года №1250 в пользование истца был передан земельный участок под зданием магазина площадью 1135 кв.м.

В настоящее время указанный земельный участок сформирован с определением координат границ, стоит на кадастровом учете под кадастровым номером 71:26:040105:289, с уточненной площадью 1210 кв.м.

Не смотря на отсутствие регистрации своих прав на спорное здание, истец на протяжении более чем 15-ти лет владеет им, беспрепятственно как собственник, в том числе без каких-либо претензий со стороны ответчика, распоряжается им, в частности с 2013 года сдает здание в аренду.

В связи с вышеизложенным АО «ДОРСНАБ» обратилось в арбитражный суд с иском к ГУ ТО «Тулаавтодор» о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 71:26:040105:188, площадью 299,4 кв.м., расположенное по адресу: Тульская обл., г. Доской, мкр. Центральный, ул. Луговая, д. 13а, в порядке приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в указанной правовой норме способов либо нескольких из них. Однако, если нормы права предусматривают для конкретного спорного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ.

К числу указанных способов относится признание права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Следовательно, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, владение имуществом как своим собственным предполагает, что истец должен относиться к имуществу как к своей собственности, нести бремя содержания имущества (производить уплату налогов, учитывать в бухгалтерской отчетности, производить капитальные и текущие ремонты и т.д.), а также истец не должен знать либо полагать, что имущество не является его собственностью.

В обоснование заявленных требований о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 71:26:040105:188, площадью 299,4 кв.м., расположенное по адресу: Тульская обл., г. Доской, мкр. Центральный, ул. Луговая, д. 13а, истец ссылается на то, что на протяжении длительного времени пользовался спорным объектом и производил работы по его содержанию.

В силу ч. 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В силу ч. 2, 4, 5 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

При рассмотрении иска судом установлено, что какие-либо правоустанавливающие документы у истца отсутствуют, и он не имеет другой возможности, кроме судебной, получить надлежащие документы, позволяющие зарегистрировать право собственности на указанный выше объект недвижимости.

Учитывая изложенное и принимая во внимание то обстоятельство, что материалами дела подтверждается факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом суд считает, что требование истца о признании права собственности на нежилое здание по заявленному им основанию (ст.234 ГК РФ) подлежит удовлетворению.

Госпошлину в сумме 6 000 руб. на основании ст.110 АПК РФ суд относит на истца.


Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за АО «ДОРСНАБ» право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 71:26:040105:188, площадью 299,4 кв.м., расположенное по адресу: Тульская обл., г. Доской, мкр. Центральный, ул. Луговая, д. 13а.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Е.В.Горькова