Решение от 26 апреля 2024 г. по делу № А53-7905/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-7905/24
26 апреля 2024 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2024 г.



Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чукариной А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>

к Администрации Первомайского сельского поселения ИНН <***> ОГРН <***>

о признании права собственности на нежилое здание,

третье лицо: Администрация Кашарского района ИНН <***>,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Первомайского сельского поселения о признании права собственности на нежилое здание.

Определением от 13 марта 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора суд привлек Администрацию Кашарского района.

В предварительном судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности от 06.03.2024 доложил основание и предмет иска, заявленные требования поддержал, представил в материалы дела выписку из ЕГРН на спорный объект, а также фото-таблицу.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил отзыв на иск, в котором указал на отсутствие спорного объекта в реестре муниципального имущества муниципального образования, против удовлетворения требований не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо отзыва на заявление не представило, возражений по существу либо по размеру заявленных требований не заявило, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. О времени и месте рассмотрения заявления уведомлено надлежащим образом.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Суд, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательству, назначил дело к судебному разбирательству в настоящем судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец осуществляет хозяйственную деятельность в области растениеводства на территории Кашарского района Ростовской области.

Для размещения сельскохозяйственной продукции 07.04.2007 истец приобрел по договору купли-продажи у закрытого акционерного общества «Садпитомник» Кашарского района Ростовской области нежилое здание 1971 года постройки с кадастровым номером: 61:16:0110201:151, общей площадью 543,4 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, Кашарский район, х. Драчевка, примерно в 70 м от здания конторы Садпитомник на север. Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером: 61:16:0110201:86, площадью 2711 кв.м., находящемся в собственности истца на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 12.05.2015.

Со времени приобретения данного здания предприниматель использует его по назначению и поддерживает в пригодном для использования состоянии. За период владения зданием неоднократно осуществлен ремонт его крыши и дверей.

При этом истец указывает, что оформить здание в собственность не он смог ввиду ликвидации закрытого акционерного общества «Садпитомник» в период с 2006 по 2013 годы.

02.02.2024 истец направил в адрес Администрации Первомайского сельского поселения Кашарского района Ростовской области претензию с предложением о возможности досудебного урегулирования спора.

Согласно ответу на претензию Администрация сообщила о том, что спорный объект собственностью поселения не является и в реестре муниципального имущества не числится.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) в соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 165 Гражданского кодекса если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу части 7 указанной статьи при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 61 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Закрытое акционерное общество «Садпитомник» прекратило деятельность в качестве юридического лица 29.04.2013 в связи с его ликвидацией, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности действий продавца и приобретателя спорного имущества в рамках сделки, на которой основаны исковые требования.

Притязаний со стороны третьих лиц на спорный объект не заявлено. Права в отношении спорного объекта не зарегистрированы.

Поскольку, как указано выше, сам продавец ликвидирован, регистрация перехода права к покупателю невозможна. В этом случае способом защиты права покупателя может быть только иск о признании права, что соответствует норме статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а вступившее в законную силу решение, в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права.

Суд также принимает во внимание фактическое несение бремени содержания указанного объекта истцом на протяжении более 15 лет, что является необходимым условием для признания права на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу этих обстоятельств, требование истца о признании права собственности подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца, поскольку удовлетворение требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 ОГРНИП: <***>, ИНН: <***> на нежилое здание 1971 года постройки с кадастровым номером: 61:16:0110201:151, общей площадью 543,4 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, Кашарский район, х. Драчевка, примерно в 70 м от здания конторы Садпитомник на север.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Солуянова Т.А.