Решение от 14 марта 2019 г. по делу № А48-8501/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело №А48–8501/2018

г. Орел

14 марта 2019 года.

Резолютивная часть решения объявлена 06.03.2019.

В полном объеме решение изготовлено 14.03.2019.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Коротковой Л.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла г. Орел, Пролетарская гора, 1 ИНН (<***>) ОГРН (<***>)

к Закрытому акционерному обществу "Объединенная промышленно-экологическая компания" (302009, Орловская область, Орловский район, Платоновское с/п, ул. Северный Парк, д. 9, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земли от 06.01.2004 № 5533 в сумме 42669 руб. 17 коп. за период с 01.01.2015 по 16.07.2015

при участии:

от истца – представитель ФИО2 (постоянная доверенность от 26.12.2018 № 7/7687),

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

Установил:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла г. Орел, Пролетарская гора, 1 ИНН (<***>) ОГРН (<***>) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Объединенная промышленно-экологическая компания" (302009, Орловская область, Орловский район, Платоновское с/п, ул. Северный Парк, д. 9, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земли от 06.01.2004 № 5533 в сумме 42669 руб. 17 коп. за период с 01.01.2015 по 16.07.2015.

Ответчик просил в удовлетворении требований отказать, применив к рассматриваемым требованиям срок исковой давности.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по правилам ст.ст. 121-123 АПК РФ, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал заявление о применении срока исковой давности.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

06.01.2004, на основании постановления Администрации города Орла от 02.12.2003 № 3819. между Администрацией города Орла (арендодатель) и ЗАО "Объединенная промышленно-экологическая компания" (арендатор) заключен договор аренды земли № 5533, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 19733,920 кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: Орел, ул. Итальянская, 33, кадастровый номер 57:25:0021604:0013 для эксплуатации и обслуживании полигона под очистные сооружения на срок с 01.01.2004 до 30.12.2018.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Орловской области 13.02.2004, что подтверждается отметкой о зарегистрированных правах на объект на договоре аренды.

В соответствии с п. 2.2.1 договора арендные платежи исчисляются с 01.01.2004. Годовая арендная плата составляет 216 руб. 48 коп.

Согласно п. 2.7 договора перерасчет арендной платы производится в одностороннем порядке арендодателем на основании постановления Администрации города Орла: 1) с учетом изменений: кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента в зависимости от приоритетности и социальной значимости вида использования земли, коэффициента для категорий арендаторов в зависимости от экономической эффективности и разрешенного использования земель. Арендная плата рассчитывается по методике прилагаемого расчета земельных платежей. 2) с учетом индекса инфляции путем прямого умножения; 3) в случаях существенного изменения хозяйственных и экономических обстоятельств, из которых исходила Администрация города Орла при установлении арендной платы за землю; 4) в случае изменения методики расчета арендной платы. Пересчитанная арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором.

Исходя из п. 2.8 договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Неиспользование земельного участка после заключения договора не является основанием для возврата арендной платы (п. 2.9 договора).

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что изменения, дополнения к условиям договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме подписанными уполномоченными представителями договаривающихся сторон, за исключением случая изменения условия о размере годовой арендной платы. В случае изменения арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление об изменении размера годовой арендной платы и ее расчет.

Уведомление и расчет являются неотъемлемой частью договора. Арендодатель изменяет арендную плату в одностороннем порядке по основаниям, указанным в п. 2.7 договора.

В соответствии с порядком оплаты арендатор обязан оплачивать арендную плату ежеквартально равными долями по 54 руб. 12 коп. не позднее 25 числа второго месяца квартала.

Как следует из представленного уведомления к договору аренды земли от 06.01.2004 №5533, арендная плата за земельный участок в 2015 году составляла 554759 руб. 96 коп., в связи с чем, ответчику предлагалось оплатить 299992 руб. 48 коп. до 15.09.2015.

16.07.2015 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земли от 06.01.2004 №5533 с 16.07.2015.

16.05.2018 УМИЗ администрации г. Орла в адрес арендатора направлена претензия № 7/3816 о необходимости в срок до 25.05.2018 погасить задолженность по договору аренды земельного участка в размере 42669 руб. 17 коп. (л.д. 21-22).

Поскольку задолженность не была погашена ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Проанализировав условия договора от 06.01.2004 № 5533, заключенного между сторонами, арбитражный суд пришел к выводу о том, что сторонами был заключен договор аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Проверив расчет истца, суд считает, что он произведен правильно, в соответствии с действующим законодательством.

В то же время, в ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности в рамках настоящего дела.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года. В тоже время для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (пункт 1 статьи 197 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В порядке части 1 статьи 115 АПК РФ лица, участвующие в деле, утрачивают право на совершение процессуальных действий с истечением процессуальных сроков, установленных названным Кодексом или иным федеральным законом либо арбитражным судом.

Заявления, жалобы и другие поданные по истечении процессуальных сроков документы, если отсутствует ходатайство о восстановлении или продлении пропущенных сроков, не рассматриваются арбитражным судом и возвращаются лицам, которыми они были поданы (часть 2 статья 115 АПК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 117 АПК РФ арбитражный суд восстанавливает пропущенный процессуальный срок, если признает причины пропуска уважительными.

Таким образом, основным условием восстановления срока для судебного обжалования является признанная судом уважительность причины пропуска данного срока.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Как следует из материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 16.07.2015, в тоже время исковое заявление подана в суд 20.09.2018, то есть за пределами срока исковой давности по заявленным требованиям.

Ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока, истцом не заявлено. Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности суду не представлено.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

На основании изложенного суд считает, что требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Орла г. Орел, Пролетарская гора, 1 ИНН (<***>) ОГРН (<***>) оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение месяца после принятия решения.

Судья Л.В. Короткова