Решение от 19 августа 2024 г. по делу № А12-15762/2024

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград

«19» августа 2024г. Дело № А12-15762/2024

Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2024г., решение в полном объеме изготовлено 19 августа 2024г.


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карсаковым А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива им. Ленина (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на нежилое здание – крытый ток, горд постройки 1987, площадью 4076, 3 кв.м., расположенный по адресу: <...>, на нежилое здание – зерносклад, год постройки 1962, площадью 609,8 кв.м., расположенный по адресу: <...> А.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещён;

от ответчика – не явился, извещён.


Сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина (далее истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области (далее ответчик) о признании права собственности на нежилое здание – крытый ток, горд постройки 1987, площадью 4076, 3 кв.м., расположенный по адресу: <...>, на нежилое здание – зерносклад, год постройки 1962, площадью 609,8 кв.м., расположенный по адресу: <...> А.

Истец настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик, возражений не заявил.

Суд, исследовав материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина 20.10.2004 года на основании договора купли-продажи, заключенного с колхозом им. Ленина. Приобрел крытый ток за 150000 рублей расположенный, на земельном участке площадью 7089.0 кв.м., по адресу: Волгоградская область. Чернышковский район, р.п. Чернышковский, \л, им. Ф.И. Паршина. 21 А. что подтверждается договором купли - продажи от 20 октября 2004 года и платежным поручением № 049 от 17.11.2004 года и зерносклад, за 20 000 рублей, расположенный, на земельном участке площадью 836.0 кв.м.. по адресу: Волгоградская область. <...>. 18А, что подтверждается счёт - фактурой № 16 от 17 октября 2005 года и расходным кассовым ордером. Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 19.11.2005 г. колхоз им. Ленина признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Колхоз им. Ленина осуществлял строительство зерносклада и крытого тока хозяйственным способом и за счет собственных средств и возможности приемки их в эксплуатацию в приведенном из порядков у него не имелось, в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться иным действующим порядком, так как определением Арбитражного суда Волгоградской области от 24 сентября 2008 года конкурсное производство завершено, в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации Колхоза им. Ленина.

На здание крытого тока, площадью 4076.3 кв.м. имеется технический план, выданный кадастровым инженером ФИО1 (А-1536, 18 октября 2017 г.) от 03.05.2024 года.

Согласно договору аренды земельного участка № 172 от 19 ноября 2012 года СПК им. Ленина распоряжением главы администрации Чернышковского муниципального района от 19.11.2012 года № 631-р передано в пользование 7089.0 кв.м. земли, кадастровый номер участка №: 34:33:010001:1825, сроком по 18 ноября 2027 года для размещения зерносклада. Дата государственной регистрации договора аренды: 03.07.2013 г., номер 34-34-11/036/2013-21.

На указанном земельном участке находится объект недвижимости: здание крытого тока, год постройки 1987, стены бетонные, площадью 4076,3 кв.м., расположенные по адресу: <...>. 21 А.

На здание зерносклада, площадью 609,8 кв.м. имеется технический план, выданный кадастровым инженером ФИО1 (А-1536, 18 октября 2017 г.) от 03.05.2024 года.

Согласно договору аренды земельного участка № 171 от 19 ноября 2012 года СПК им. Ленина распоряжением главы администрации Чернышковского муниципального района от 19.11.2012 года № 632-р передано в пользование 836.0 КВ.М. земли, кадастровый номер участка №: 34:33:010001:1822, сроком по 18 ноября 2027 года для размещения зерносклада. Дата государственной регистрации договора аренды: 03.07.2013 г., номер 34-34-11/036/2013-19.

На указанном земельном участке находится объект недвижимости: здание зерносклада, год постройки 1962. стены кирпич, крыша шифер, площадью 609,8 кв.м., расположенные по адресу: Волгоградская область, Чернышковский район, р.и. Чернышковский, ул. Ф.И.Паршина, 18А.

Здание крытого тока находится на балансе СПК им. Ленина с 17.11.2004г. здание зерносклада находится на балансе СПК им. Ленина с 17.10.2005 года, что подтверждается инвентарными карточками учета основных средств. Таким образом, с 2004 и 2005 года, СПК им. Ленина открыто добросовестно и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии с п. 1 ст. 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

В соответствии со ст. 7 ЗК РФ разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории.

Согласно ч. 3 ст. 85 ЗК РФ установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица.

В соответствии с п. 1, 5 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника, собственник которой неизвестен, либо от права собственности на которую собственник отказался. С заявлением о принятии на учет бесхозяйных линейных объектов наряду с органами, указанными в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, вправе обратиться лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов. По истечении трех месяцев со дня постановки бесхозяйных линейных объектов на учет лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов, могут обратиться в суд с требованием о признании права собственности на них.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют, что Общество владеет указанными объектами как своим собственным.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, следует, что электросетевые линейные объекты являются недвижимым имуществом, подлежат учету, требуют принятия мер по его сохранности, их собственник не установлен, ограничения права и право притязания на спорные объекты отсутствуют.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В совокупности с п. 5 ст. 225 ГК РФ с заявлением о принятии на учет бесхозяйных линейных объектов наряду с органами, вправе обратиться лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов. По истечении трех месяцев со дня постановки бесхозяйных линейных объектов на учет лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов, могут обратиться в суд с требованием о признании права собственности на них.

Нельзя признать бесхозяйным имущество, в отношении которого имеются обязательственные притязания. Исключена возможность признания имущества бесхозяйным, когда в отношении него возбужден спор.

Признание имущества бесхозяйным возможно только тогда, когда сняты все сомнения в том, что вещь не имеет собственника или собственник неизвестен либо собственник отказался от права собственности.

Поскольку в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи об отсутствии прав собственности на объекты и о принятии их на учет, Общество, как организация эксплуатирующая данные объекты на основании закона имеет право на признание прав собственности на них.

Имущество используется истцом в хозяйственной деятельности, заявитель несет все затраты по его содержанию. Претензии со стороны третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 6.100 руб.

Руководствуясь ст. 8, 9, 10, 49, 65, 70, 71, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования сельскохозяйственного производственного кооператива им. Ленина удовлетворить.

Признать право собственности за сельскохозяйственным производственным кооперативом им. Ленина на нежилое здание - крытый ток, год постройки 1987, площадью 4.076,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>, на нежилое здание – зерносклад, год постройки 1962, площадью 609,8 кв.м., расположенный по адресу: <...> А.

Выдать сельскохозяйственному производственному кооперативу им. Ленина справку на возврат государственной пошлины в размере 100 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в порядке Главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.



Судья А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***> (доб. 5238), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.