Решение от 11 сентября 2017 г. по делу № А56-27336/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-27336/2017
12 сентября 2017 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  07 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  12 сентября 2017 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Акционерное общество "Завод слоистых пластиков" (адрес: Россия 195248, <...> ОГРН: <***>)

Ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес: Россия 196211, Санкт-Петербург, пр. Типанова 27/39, 104, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 101-16А от 12.07.2016 в размере 1 465 035, 95 руб.


при участии

- от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 28.06.2017;

- от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 26.06.2017

установил:

Акционерное общество "Завод слоистых пластиков" обратилось в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № 101-16А от 12.07.2016 в размере 1 465 035, 95 руб.

В судебном заседании 07.09.2017 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме; представил письменные возражения на отзыв ответчика.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между Истцом (АО «ЗСП) и Ответчиком (ИП ФИО2, ОГРНИП <***>) был заключен договор аренды №101-16А от 12.07.2016 года.

26.08.2016 года произведена государственная регистрация Договора аренды в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу за номером регистрации 78-78/032-78-115/208/2016-382/1.

Согласно п. 1.1. Договора аренды истец (арендатор) обязался предоставить ответчику (арендодателю) за плату во временное владение и пользование нежилое здание столовой общей площадью 831 квадратных метров, расположенное по адресу: 195248, <...>, литер Р, кадастровый номер 78:11:0612002:2019.

Истец в соответствии с условиями п.2.1. Договора аренды передал ответчику в аренду нежилые помещения, что подтверждается актом приема-передачи помещений от 12.07.2016 года, подписанным сторонами.

Согласно подп.2 п. 3.2.1. Договора аренды Ответчик обязался перечислять арендную плату за владение и пользование Помещениями и другие платежи в размере и в сроки, установленные Договором аренды.

Согласно пункту 4.1 (4.1.1-4.1.2) Договора аренды ежемесячная арендная плата рассчитывается как сумма, состоящая из двух частей:

-первая (фиксированная) часть ежемесячной арендной платы, которая на период с момента передачи помещений Арендатору по акту приёма-передачи (с 12.07.16 г.) по 11.10.2016 г. устанавливается в размере 207750,00 рублей, в т.ч. НДС 18% за один месяц аренды и на период с 12.10.2016 г. по 31.07.2019 года 01.05.2013 г. – в размере 415 500 рублей, в т.ч. НДС 18% за один месяц аренды;

-вторая (переменная) часть ежемесячной арендной платы, включает в себя техническую эксплуатацию сетей инженерной инфраструктуры в соответствии с п.2.2 Договора аренды; обеспечение арендуемых помещений теплоснабжением, электроснабжением, холодным водоснабжением и водоотведением, оформление пропусков сотрудникам и посетителям Арендатора, пропусков на автотранспорт; использование телефонной линии; прочие дополнительные расходы, согласно письменным заявкам Арендатора.

Параметры и тарифы, используемые для расчета второй части арендной платы указаны в Приложении № 4 к Договору аренды.

В соответствии с пунктами 4.3 (4.3.1-4.3.3), 4.7 Договора аренды стороны определили, что оплата ежемесячной арендной платы производится в следующем порядке. Арендная плата начисляется с момента подписания Акта приема-передачи нежилых помещений и до момента фактического возврата помещений Арендодателю (Истцу) по Акту приема-передачи (п. 4.3.1).

Первая (фиксированная) часть ежемесячной арендной платы подлежит оплате не позднее 10 числа, оплачиваемого месяца (п.4.3.3 Договора). Вторая (переменная) часть ежемесячной арендной платы подлежит оплате не позднее 10 числа следующего месяца.

Пунктом 1.6 Договора определен срок аренды помещений с 12.07.2016 г. по 31.07.2019 г.

Соглашением от 20.03.2017 года стороны досрочно расторгли Договор аренды.

В соответствии с п.2.5. Договора аренды при возврате арендуемых помещений арендодателю арендатор обязан не позднее, чем за 20 дней до окончания срока аренды внести аванс по второй ежемесячной части арендной платы и произвести окончательные взаиморасчёты по всем обязательствам перед арендодателем и поставщиками услуг.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период 12.07.2016-20.03.2017 составила 1 465 035, 95 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению. Расчет проверен и принят судом.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик указал на то, что сумма долга составляет стоимость услуг по техническому обслуживанию и ремонту электрических, водопроводных, тепловых сетей и системы канализации, которые ответчику не оказывались.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Предприниматель до подписания Договора аренды был ознакомлен с его условиями, условия оплаты и размер арендной платы были оговорены и согласованы сторонами, ответчик при заключении Договора аренды не высказывал никаких возражений относительно порядка расчёта и размера арендной платы.

Кок следует из материалов дела, согласно подпункту 4.1.2. пункта 4.1 Договора аренды вторая (переменная) часть ежемесячной арендной платы, включает в себя техническую эксплуатацию сетей инженерной инфраструктуры в соответствии с п.2.2 Договора аренды; обеспечение арендуемых помещений теплоснабжением, электроснабжением, холодным водоснабжением и водоотведением, оформление пропусков сотрудникам и посетителям Арендатора, пропусков на автотранспорт; использование телефонной линии; прочие дополнительные расходы, согласно письменным заявкам Арендатора.

Параметры и тарифы, используемые для расчета второй части арендной платы указаны в Приложении № 4 к Договору аренды. Так в разделах 3, 4, 5 Приложения №4 к Договору аренды указаны услуги, которые оказываются арендатору по письменным заявкам. Услуги, перечисленные в разделе 1 («Учёт прохода через пропускной пункт»), 2 («учёт проезда через пропускной пункт»), 6 («электроэнергия»), 7 («водоснабжение»), 8 («водоотведение»), 9 («тепловая энергия») - не требуют письменных заявок Арендатора и включаются во вторую часть арендной платы согласно условиям подп.4.1.2. п.4.1. Договора.

Таким образом, указание ответчика о том, что расходы на техническое обслуживание и ремонт систем отопления, электросетей, водоснабжения и водоотведения должны были выполняться по письменным заявкам Предпринимателя и отдельно им приниматься по акту сдачи-приемки противоречит условиям Договора аренды и фактическим обстоятельствам дела.

Расчёт стоимости технического обслуживания и ремонта систем проводился по тарифам, согласованным Сторонами в Приложении №4 пропорционально объему потреблённого коммунального ресурса (света, тепла, воды).

По условиям Договора аренды обязанность Арендодателя осуществлять техническое обслуживание и ремонт сетей, расположенных за границами переданного в аренду помещения не исключает его право взимать с Арендатора плату за поддержание в нормальном состоянии сетей, обеспечивающих передачу в арендуемые помещения соответствующего коммунального ресурса. За весь период аренды каких-либо претензий относительно не предоставления или ненадлежащего предоставления коммунальных услуг от Арендатора не поступало.

С учетом изложенного, доводы, изложенные ответчиком в отзыве на исковое заявление судом отклоняются.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Акционерного общества "Завод слоистых пластиков" задолженность по договору аренды № 101-16А от 12.07.2016 в размере 1 465 035, 95 руб., а также 27 650 руб. расходов по оплате государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья                                                              Кротов С.М.