Решение от 2 июня 2024 г. по делу № А40-299965/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-299965/23-135-2292
г. Москва
03 июня 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 24.04.2024г.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2024г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего: судьи В.В. Дудкина

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

ООО "Фонд недвижимости"

К АО "Всероссийский банк Развития Регионов"

Третье лицо: Управление Росреестра по Москве, ФИО2

О признании отсутствующим обременения виде ипотеки

В судебное заседание явились:

от истца: ФИО3 по дов.

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фонд недвижимости» обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АО «Всероссийский Банк развития Регионов» о признании обременения в виде «ипотеки» в отношении: квартиры, пл. 68,1 кв.м., кадастровый № 77:08:0010014:1088, адрес: Россия, <...> отсутствующим.

В обоснование заявленных требований истец указывает на отсутствие правовых оснований для сохранения записи в ЕГРН об обременении имущества пользу АО «Всероссийский Банк Развития Регионов», поскольку по результатам торгов, имущество на законном основании приобретено ООО «Фонд недвижимости».

Ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в силу решения Хорошевского районного суда г. Москвы по делу № М-9346/2023, в рамках которого заявлен иск о признании торгов недействительными.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства, поскольку само по себе рассмотрение дела о признании торгов недействительными не должно ограничивать права приобретателя имущества на осуществление регистрации своих прав, кроме того, заинтересованные лица не лишены прав на пересмотр судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам, при наличии таковых в будущем.

Истец поддержал исковые требования, ответчик в судебное заседание не явился.

Как установлено судом, 22 ноября 2023 года организатором торгов ООО «АКТАРУС» (Организатор торгов) были проведены торги по продаже арестованного имущества, а именно: квартиры, пл. 68.1 кв.м., кадастровый № 77:08:0010014:1088, адрес: Россия, <...> ( Имущество).

Указанное имущество продавалось на основании постановления о передаче арестованного имущества на реализацию от 20.09.2023г. № 77057/23/796069 судебного пристава-исполнителя ОСП по Северо-Западному ЛО ГУ ФСС ГI России по г. Москве ФИО4 Победителем торгов признан ООО «Фонд недвижимости».

14 декабря 2023 года между ООО «Фонд недвижимости», как Покупателем и ООО «АКТАРУС», как Продавцом, был заключен Договор № 153 купли-продажи имущества, где предметом выступала - квартира, пл. 68,1 кв.м., кадастровый № 77:08:0010014:1088, адрес: Россия, <...>, предмет договора оплачен, имущество передано по акту приема-передачи, что подтверждается материалами дела.

Согласно и. 8 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке» (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, в течение пяти дней с момента внесения покупной цепы лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав па недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 60 Постановления Пленума ВС РФ N 10 от 29 апреля 2010 года «О IНЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ. ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ. СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, по до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Имущество, являющееся предметом Договора купли-продажи арестованного имущества обременено в пользу АО «Всероссийский Банк Развития Регионов».

Заключенная сделка купли-продажи в силу ст. ст. 8.1, 153, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает у покупателя право требования от Залогодержателя совершения действий но регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Согласно пп.4 ч.1 ст. 352 Гражданского Кодекса РФ залог прекращается, в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения 'требований залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации нрав па недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указано в ст. 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации нрав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При этом по смыслу данных правовых норм продажа заложенного имущества в данном порядке, направленная на удовлетворение требований не залогодержателя, а кредиторов соответствующей очереди, приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, состоявшиеся торги, как и договор купли-продажи спорного имущества. заключенный по результатам их проведения, в установленном законом порядке никем из заинтересованных лиц не оспорены и недействительными не признаны. В связи с этим можно сделать вывод, что продажа заложенного имущества повлекла прекращение залога в отношении спорного имущества в порядке подпункта 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку недвижимое имущество обременено правами третьих лиц, в адрес Ответчика 24 ноября 2023 г. направлено письмо с просьбой направить своих представителей для регистрации нрава собственности за ООО «Фонд недвижимости» и погашения регистрационной записи о наличии обременения на указанные объекты, что следует из представленной копии письма исх. № 263/2023 от 24.11.2023г. Ответа на письмо не получено, доказательства обратного ответчиком не представлены.

Информация о проведении торгов и их результатах размещена на официальном сайте организатора торгов, договор купли-продажи арестованного имущества исполнен сторонами в полном объеме.

В связи с этим, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для уклонения ответчика от подачи совместного заявлении о переходе нрава собственности к ООО «Фонд Недвижимости» и погашении регистрационной записи о наличии обременении на недвижимое имущество - квартиру, пл. 68.1 кв.м.. кадастровый № 77:08:0010014:1088, адрес: Россия, <...>.

Также согласно правовой позиции, изложенной в п. 2, абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество Зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека пли иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременении может быть осуществлено путем предъявления иска о признании нрава или обременении отсутствующими.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст. 4, 125, 126, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать обременение в виде «ипотеки» в отношении: квартиры, пл. 68,1 кв.м., кадастровый № 77:08:0010014:1088, адрес: Россия, <...> отсутствующим.

Взыскать с АО «Всероссийский Банк Развития Регионов» (ИНН <***>) в пользу ООО «Фонд недвижимости» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 кон.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН об отсутствии обременения в виде «ипотеки» в отношении: квартиры, пл. 68,1 кв.м., кадастровый № 77:08:0010014:1088, адрес: Россия, <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

В.В. Дудкин