Решение от 7 ноября 2018 г. по делу № А49-5499/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://penza.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Пенза дело №А49-5499/2018

«07» ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 07 ноября 2018 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Алексиной Г.В. при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Мясниковой С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом <...>, Саратов г., Саратовская область, 410012, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭШ», ФИО1 ул., д. 11Б, Пенза г., Пензенская область, 440039 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 398 807 руб. 29 коп.,

при участии в заседании:

от ответчика: представитель ФИО2 (доверенность) – до перерыва,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом города Саратова (далее – КУИ г. Саратова, истец) обратился в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЭШ» (далее – ООО «ЭШ», ответчик) о взыскании суммы 1 398 807 руб. 29 коп., в том числе 1 194 106 руб. 16 коп. – задолженность по договору аренды земельного участка №177 от 18.05.2005 г. за период с 10.11.2016 г. по 31.12.2017 г., 204 701 руб. 13 коп. – пени.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 307, 309, 310, 314, 420, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание назначено на 23.10.2018 г.

Истец в судебное заседание не явился, представил возражения на отзыв ответчика (л.д. 90), в исковом заявлении содержится ходатайство истца о рассмотрении иска в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика в судебном заседании 23.10.2018 г. иск не признал, пояснил, что предметом заключенного сторонами договора аренды земельного участка №177 от 18.05.2005 г. является земельный участок с кадастровым номером 64:48:000000:109, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гостинично-офисного комплекса. Указанный земельный участок был взят в аренду ответчиком с целью строительства в его границах мини-футбольного поля площадью 60х30 м, технических и подсобных помещений (раздевалок), трибун, гостиничного комплекса для участников соревнований. Однако после заключения договора аренды истец известил ответчика, что данные объекты на арендованном земельном участке построены быть не могут. Таким образом, ответчик не мог использовать арендованный земельный участок в соответствии с условиями договора аренды №177 от 18.05.2005 г. Невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы.

Ранее в представленном в материалы дела письменном отзыве на иск (л.д. 70-71) ответчик указывал также на то, что произведенный истцом расчет арендной платы является неверным, поскольку Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 19.01.2017 г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:48:000000:109 была установлена в размере его рыночной стоимости, равной 35 054 000 руб. Истцом данное обстоятельство учтено не было.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика (л.д. 90), в которых истец указал, что с 01.01.2017 г. КУИ г. Саратова при определении размера арендной платы использует показатель УПКС равный 5 982,93, то есть при расчете данного показателя использует размер кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:000000:109, равной его рыночной стоимости, - 35 054 000 руб. Таким образом, при расчете размера арендной платы истцом было учтено Решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 19.01.2017 г.

Представитель ответчика, ознакомившись с представленными истцом доказательствами, свои возражения относительно расчета размера арендной платы не поддержал, произведенный истцом расчет размера арендной платы полагает верным.

В судебном заседании 23.10.2018 г. судом был объявлен перерыв до 30.10.2018 г.

Истец, ответчик в судебное заседание 30.10.2018 г. не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены в порядке, предусмотренном ст.ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://penza.arbitr.ru/.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признал возможным рассмотреть спор в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика (до перерыва), арбитражный суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

18.05.2005 г. между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области (арендодатель) и ООО КТФ «Рейс» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №177 (л.д. 11-16).

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель передает арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 64:48:000000:0109, площадью 5 859,00 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира: г. Саратов, пересечение ул. Валовой и Набережной Космонавтов, расположенный за пределами участка, для строительства развлекательного комплекса в границах, указанных в кадастровом плане участка от 16.03.2005 г. №48/05-1932.

Земельный участок был передан ООО КТФ «Рейс» по акту приема-передачи от 18.05.2005 г. (л.д. 17).

Договор был заключен сроком на 25 лет (п. 2.1. договора).

Согласно приложению №1 к договору от 18.05.2005 г. (л.д. 16) арендная плата за пользование участком составила 221 118 руб. 66 коп. в год.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от указанной в приложении №1 суммы не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года (п. 3.2. договора).

В соответствии с п. 3.5. договора арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке:

- ежегодно, с учетом коэффициента индексации ставок земельного налога на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год;

- в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, г. Саратова.

30.09.2016 г. между ООО КТФ «Рейс» (арендатор) и ООО «ЭШ» (новый арендатор) был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №176 от 18.05.2005 г., договору аренды земельного участка №177 от 18.05.2005 г. (л.д. 19-23), в соответствии с условиями которого арендатор передал, а новый арендатор принял права и обязанности по договору аренды земельного участка №177 от 18.05.2005 г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ООО КТФ «Рейс» сроком на 25 лет.

Права и обязанности по договору аренды земельного участка №177 от 18.05.2005 г. переходят от арендатора к новому арендатору с момента регистрации настоящего договора в установленном законом порядке (п. 1.3. договора о передаче прав и обязанностей).

Согласно Выписке из ЕГРН от 13.11.2017 г. №64/001/002/2017-560580 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:000000:109 (л.д. 26-28) государственная регистрация договора о передаче прав и обязанностей была осуществлена регистрирующим органом 10.11.2016 г.

Таким образом, с 10.11.2016 г. к ответчику перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №177 от 18.05.2005 г.

Размер арендной платы за владение и пользование земельным участком определяется в соответствии с договором аренды земельного участка №177 от 18.05.2005 г. (п. 3.1. договора о передаче прав и обязанностей), арендная плата подлежит внесению новым арендатором в сроки и в порядке, которые установлены договором аренды земельного участка №177 от 18.05.2005 г. (п. 3.2. договора о передаче прав и обязанностей). Обязательства нового арендатора перед арендодателем по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка №177 от 18.05.2005 г. возникают с момента регистрации настоящего договора в установленном законом порядке (п. 3.3. договора о передаче прав и обязанностей), то есть, с 10.11.2016 г.

Сторонами договора о передаче прав и обязанностей был составлен акт приема-передачи от 27.10.2016 г. (л.д. 24-25), в п. 4 которого стороны указали, что настоящим актом подтверждается, что арендатор свои обязательства по договору о передаче прав и обязанностей от 30.09.2016 г. выполнил полностью. У нового арендатора нет претензий к арендатору по существу указанного договора и к состоянию объектов аренды, переданным по настоящему акту приема-передачи.

На основании вышеизложенного, с 10.11.2016 г. ответчик является арендатором по договору аренды земельного участка №177 от 18.05.2005 г. и обязан оплачивать арендную плату по договору в сроки и в размере, указанные в договоре аренды.

Земельный участок, переданный по договору аренды земельного участка №177 от 18.05.2005 г., относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, находится в распоряжении муниципального образования город Саратов.

В соответствии с п.п. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015 г., если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

До 01.03.2015 г. аналогичные положения содержались в пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении споров связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта первого статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее – регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Договор аренды земельного участка был заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, размер арендной платы за пользование земельным участком, переданным в аренду, является регулируемым.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельный участок, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 г. №12404/09, от 15.03.2012 г. №15117/11, от 17.04.2012 г. №15837/11.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Согласно положениям договора основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок определения арендной платы.

Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением в соответствии с п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение договорного обязательства.

На основании вышеизложенного, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 г. № 12404/09.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. №412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Постановление Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. №412-П было опубликовано в издании «Саратовская областная газета», официальное приложение, №69, 04.12.2007 г.

В соответствии с вышеназванным постановлением устанавливается годовой размер арендной платы в размере 2% за земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. №412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле:

Аг = УПКС х S х К (%), где:

Аг - размер арендной платы за год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка;

S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 г. №989-р был утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:000000:109 – 8 558,51 руб.

Учитывая положения постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. №412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», размер годовой арендной платы с 01.01.2014 г. составляет:

8 558,51 * 5 859 * 2% = 1 002 886 руб. 20 коп.

Решением Саратовской городской Думы от 15.12.2016 г. №9-66 «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов»» установлен коэффициент для расчета арендной платы в размере 3% за земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Таким образом, размер годовой арендной платы с 01.01.2017 г. составляет:

5 982,93 * 5 859 * 3%= 1 051 619 руб. 61 коп.

При определении размера арендной платы с 01.01.2017 г. истцом также был использован иной показатель УПКС, равный 5 982,93 руб. в связи с установлением Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 19.01.2017 г. размера кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:000000:109, равной его рыночной стоимости, - 35 054 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендная плата по договору ответчиком не вносилась.

Истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате в сумме 1 194 106 руб. 16 коп. за период с 10.11.2016 г. по 31.12.2017 г.

Ответчику истцом была направлена претензия №1304/29567 от 06.12.2017 г. с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №177 от 18.05.2005 г. в сумме 1 194 106 руб. 16 коп. (л.д. 29-32).

Поскольку претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности в сумме 1 194 106 руб. 16 коп. за период с 10.11.2016 г. по 31.12.2017 г.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Арбитражный суд, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, признает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению полностью в сумме 1 194 106 руб. 16 коп.

Возражения ответчика арбитражным судом не принимаются.

Представитель ответчика, заявляя возражения относительно заявленных исковых требований, указал, что после заключения ответчиком договора о передаче прав по договору аренды, он обратился в администрацию г. Саратова с запросом исх. №18 от 06.12.2016 г., в котором просил сообщить о возможности строительства в границах земельного участка следующих объектов: мини-футбольного поля площадью 60 х 30 м, технических и подсобных помещений (раздевалок), трибун, гостиничного комплекса для участников соревнований (л.д. 78-79).

09.01.2017 г. администрация г. Саратова предоставила ответ (л.д. 80-82), в котором указала, что в соответствии с Постановлением администрации г. Саратова от 18.12.2012 г. №2885 «Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной улицами Малой Горной, им. Чернышевского Н.Г., Валовой, им. Лермонтова М.Ю., Первомайской и берегом Волгоградского водохранилища в Волжском районе г. Саратова» земельный участок с кадастровым номером 64:48:000000:109 полностью расположен в красных линиях ул. Набережная Космонавтов в пределах территории общего пользования. Использование земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования муниципального образования «Город Саратов» осуществляется в соответствии с Положением «Об использовании земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования муниципального образования «Город Саратов»», утвержденным решением Саратовской городской Думы от 27.05.2010 г. №51-606, в редакции решения от 06.02.2014 г. Перечень объектов, допустимых к размещению в границах территорий общего пользования регламентируется пунктом 1.7. указанного Положения, в соответствии с которым использование земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования допускается для размещения:

- клумб, газонов, посадки деревьев в целях благоустройства территорий,

- детских игровых площадок,

- площадок для размещения контейнеров для сбора ТБО,

- остановочных пунктов общественного транспорта,

- памятников, мемориалов, скульптурных композиций, малых архитектурных форм,

- ярмарок, организуемых органами местного самоуправления муниципального образования «Город Саратов»,

- рекламных конструкций в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 13.03.2006 г. №38-ФЗ «О рекламе»,

- нестационарных торговых объектов, размещение которых осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов,

- некапитальных объектов, используемых для спортивных, культурных и иных массовых мероприятий, проводимых в порядке, определяемом администрацией муниципального образования «Город Саратов»,

- объектов систем коммунальной инфраструктуры (за исключением объектов, используемых для утилизации, обезвреживания и захоронения твердых бытовых отходов), линий связи,

- опор путепроводов,

- лестничных и пандусных сходов подземных и надземных пешеходных переходов,

- павильонов остановочных пунктов общественного транспорта,

- объектов транспортной инфраструктуры (площадок для отстоя и закольцовывания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов),

- автомобильных стоянок для временного и постоянного хранения автомобилей при их вместимости менее 300 машиномест.

При этом такие виды разрешенного использования земельного участка как «физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа с местами для зрителей до 500 мест», а также «размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них» согласно п. 1.7. Положения не предусмотрены.

Ответчик полагает, что поскольку он не мог использовать арендованный земельный участок в соответствии с условиями договора аренды №177 от 18.05.2005 г. (для строительства указанных в его письме объектов) по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, данное обстоятельство полностью освобождает его от исполнения обязанности по внесению арендной платы.

При этом в судебном заседании 23.10.2018 г. представитель ответчика пояснил, что за получением разрешения на строительство на спорном земельном участке ответчик в соответствии с положениями ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в администрацию г. Саратова не обращался, отказа в выдаче разрешения на строительство не получал. Также представитель ответчика пояснил, что договор аренды земельного участка №177 от 18.05.2005 г. продолжает действовать между сторонами по настоящее время, ответчик после получения 09.01.2017 г. письма администрации г. Саратова каких-либо действий, направленных на изменение условий договора аренды либо на его расторжение не предпринимал.

Доводы ответчика арбитражный суд признает основанными на неверном толковании норм права.

Договор аренды земельного участка №177 был заключен Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ООО КТФ «Рейс» 18.05.2005 г.

Постановление администрации г. Саратова от 18.12.2012 г. №2885 «Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной улицами Малой Горной, им. Чернышевского Н.Г., Валовой, им. Лермонтова М.Ю., Первомайской и берегом Волгоградского водохранилища в Волжском районе г. Саратова», а также решение Саратовской городской Думы от 27.05.2010 г. №51-606 (в редакции решения от 06.02.2014 г.), которым было утверждено Положение «Об использовании земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования муниципального образования «Город Саратов»» были изданы после заключения договора аренды земельного участка №177 от 18.05.2005 г., но до заключения ответчиком и ООО КТФ «Рейс» договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

На момент перехода прав от прежнего арендатора к новому арендатору Постановлением администрации г. Саратова от 18.12.2012 г. №2885 уже был утвержден проект планировки территории, в соответствии с которым спорный земельный участок полностью расположен в пределах красных линий на территории общего пользования, в границах которой возможно размещение объектов, перечисленных в п. 1.7. Положения «Об использовании земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования муниципального образования «Город Саратов»», утвержденного решением Саратовской городской Думы от 27.05.2010 г. №51-606 (в редакции решения от 06.02.2014 г.).

Указанные нормативные правовые акты были официально опубликованы, и ответчик при должной степени заботливости и осмотрительности имел возможность до заключения договора о передаче прав по договору аренды ознакомиться с ними, и исходя из утвержденного перечня объектов, разрешенных к размещению на территории данного земельного участка, принять решение о заключении договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

Ответчик является коммерческой организацией, осуществляющей предпринимательскую деятельность на свой риск (ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации). При заключении договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды ответчик действовал по своей воле и в своем интересе, руководствуясь принципом свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), и, соответственно, обязан исполнять обязанности арендатора по договору аренды и вносить арендную плату.

В соответствии с п. 5 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2017)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017 г., арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Ответчиком доказательств совершения арендодателем противоправных действий, направленных на лишение ответчика возможности использования земельного участка, в материалы дела не представлено.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за период с 15.11.2016 г. по 22.11.2017 г. в сумме 204 701 руб. 13 коп. в соответствии с п. 6.2. договора аренды земельного участка №177 от 18.05.2005 г.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 6.2. договора аренды земельного участка №177 от 18.05.2005 г. в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 7) размер начисленных ответчику пеней составляет 204 701 руб. 13 коп.

Ответчик возражений по расчету неустойки не заявил, контррасчет не представил.

Требование истца о взыскании с ответчика пеней за нарушение сроков оплаты подлежит удовлетворению полностью в сумме 204 701 руб. 13 коп.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в сумме 26 988 руб., поскольку истец в силу положений п.п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по госпошлине отнести на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭШ» в доход муниципального бюджета города Саратова сумму 1 398 807 руб. 29 коп., в том числе долг в сумме 1 194 106 руб. 16 коп. и неустойку в сумме 204 701 руб. 13 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭШ» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 26 988 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Г.В. Алексина