Решение от 17 августа 2020 г. по делу № А19-27797/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-27797/2019

17.08.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11.08.2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17.08.2020 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи С.Н. Антоновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

МИНИСТЕРСТВА ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664003, <...>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «БРАТСКДОРСТРОЙ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664081, <...>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора арбитражного управляющего ФИО2 (почтовый адрес:664031, Иркутск, а/я 3)

о взыскании 69 122 руб. 12 коп., о расторжении договора аренды; об обязании возвратить по акту приема-передачи лесной участок

при участии в заседании:

от истца - представитель не присутствовал,

от ответчика – представитель не присутствовал,

установил:

МИНИСТЕРСТВО ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ 19.11.2019г. обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «БРАТСКДОРСТРОЙ» о взыскании задолженности по арендной плате за период с мая по сентябрь 2019 года по договору аренды лесного участка № 91-208/16 от 03.06.2016 в размере 61 348 руб. 40 коп., неустойки, предусмотренную договором аренды лесного участка № 91-208/16 от 03.06.2016 за период с 23.08.2019 по 15.10.2019 в размере 7 773 руб. 72 коп.; о расторжении договора аренды лесного участка № 91-208/16 от 03.06.2016, заключенный между Министерством лесного комплекса Иркутской области и АО «Братскдорстрой»; об обязании АО «Братскдорстрой» возвратить Министерству лесного комплекса Иркутской области по акту приема-передачи лесной участок площадью 6, 651 га, расположенный по адресу: Иркутская область, Нижнеудинский район, Нижнеудинское лесничество, Замзорское участковое лесничество, Замзорская дача, квартал № 80 (выделы 32ч, 33ч, 38ч, 39ч).

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не и не направил. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, просил: взыскать задолженность по арендной плате за период с июня 2019 года по июнь 2020 года по договору аренды лесного участка №91-208/2016 от 03.06.2016 в размере 217 397 руб. 30 коп., неустойку, предусмотренную договором аренды лесного участка №91-208/2016 от 03.06.2016 в размере 39 582 руб. 94 коп.; расторгнуть договор аренды лесного участка №91-208/2016 от 03.06.2016, заключенный между Министерством лесного комплекса Иркутской области и АО «БРАТСКДОРСТРОЙ»; обязать АО «БРАТСКДОРСТРОЙ» возвратить Министерству лесного комплекса Иркутской области по акту приема-передачи лесной участок площадью 6.651га, расположенный по адресу: ИО, Нижнеудинский район, Нижнеудинское лесничество, Замзорское участковое лесничество, Замзорская дача, квартал 80 (выделены 32ч., 33ч., 38ч.. 39ч.). Заявленные уточнения приняты судом к рассмотрению.

Заявленные требования мотивированы систематическим неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, указанные нарушения истец полагает существенными.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил,

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Агентством лесного хозяйства Иркутской области (арендодатель) и ООО «Братскдорстрой» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 91-208/16 от 03.06.2016г. в соответствии с пунктом 1 которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок находящийся в государственной собственности, площадью 6,651 га, местоположение: Иркутская область, Нижнеудинский район, Нижнеудинское лесничество, Замзорское участковое лесничество, Замзорская дача, квартал №80 (вв.32ч,33ч,38ч,39ч) с номером учетной записи в государственном лесном реестре:000208-2016-06.

С учетом пункта 5 договора размер арендной платы по договору за 2019г. составляет 184045 руб.20 коп., за 2020г. составляет 220075 руб. 21 коп.

Пунктом 7 договора определено, что арендная плата вносится в соответствии с приложением №4 к договору, согласно которому предусмотрен ежемесячный срок внесения оплаты с 1-15 число каждого месяца.

В соответствии с п. 11 «в» договора арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с приложением №4 к договору.

В силу п. 13 «а» договора за нарушение условий договора в части сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением №4 – уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как указывает истец в иске, ответчик систематически ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период июня по июнь 2020г. (с учетом уточнений) в сумме 217397 руб. 30коп.

04.09.2019г. истец в адрес ответчика направил претензию №02-91-10587/2019 с требованием о расторжении договора аренды (направил проект соглашения о расторжении договора) в связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, погашении задолженности.

Ответчик задолженность оплате арендной платы на дату обращения в суд не погасил, соглашение о расторжении договора аренды в добровольном порядке не подписал, лесной участок из аренды не возвратил, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящими исковыми требованиями о расторжении договора аренды, об обязании возвратить лесной участок, а также взыскании задолженности.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора аренды лесного участка № № 91-208/16 от 03.06.2016г. Предмет договора определен в разделе 1 договора, в котором обозначен лесной участок, переданный в аренду, следовательно, договор аренды является заключенным.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Перечень оснований к досрочному расторжению договора аренды по требованию арендодателя определен пунктом 1 статьи 619 ГК РФ. Пунктом 2 этой статьи предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

В силу указанной правовой нормы по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Как указывает истец в иске, ответчиком нарушаются условия договора аренды лесного участка № № 91-208/16 от 03.06.2016г. по оплате арендных платежей, арендная плата, длительное время ответчиком не вносилась и до настоящего времени арендатор не оплатил имеющуюся задолженность по арендной плате. Аридная плата за предшествующий период взыскана решением Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-21861/2019. Ответчиком доказательств своевременной оплаты указанных платежей в материалы дела не представлено. Довод истца о неисполнении обязанности по оплате арендных платежей, не опровергнут.

Так, претензией от 04.09.2019г. №02-91-10587/2019 истец известил ответчика о нарушении им условий договора по внесению арендных платежей, о наличии задолженности, в связи с чем, уведомил о расторжении договора аренды лесного участка № № 91-208/16 от 03.06.2016г. в срок до 14.10.2019г.

Между тем, указанное уведомление истца с изложенными выше требованиями, оставлено ответчиком без удовлетворения.

Учитывая, что арендная плата не оплачивается на протяжении длительного времени, истец не получает доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора, суд пришел к выводу, что данные обстоятельства не могут способствовать сохранению договорных отношений между сторонами.

Указанные нарушения условий договора суд находит существенными, а потому достаточным основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное выше, учитывая, что истцом претензионный порядок в части расторжения договора соблюден, требования истца о расторжении договора аренды лесного участка № № 91-208/16 от 03.06.2016г., обязании возвратить переданный по договору аренды лесной участок подлежат удовлетворению в силу ст. 309, 310, 450, 452, 606, 619 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 65, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ввиду доказанности факта неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с июня 2019г. по июнь 2020г. в сумме 217397 руб. 30 коп., суд полагает требования истца в данной части подлежащими удовлетворению.

Расчет задолженности судом проверен, является верным.

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки по договору № № 91-208/16 от 03.06.2016г. за период с 16.06.2019г. по 16.06.2020г. в размере 39582 руб. 94 коп.

В силу п. 13 «а» договора за нарушение условий договора в части сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением №4 – уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки судом проверен, выполнен методологически и арифметически верно.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 217397 руб. 30 коп. – арендная плата, и 39582 руб. 94 коп. – неустойка, в силу ст.ст. 309, 310, 614, 330Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина от удовлетворенной суммы исковых требований составляет 8140 руб., по требованию о расторжении договора составляет 6000 руб., итого 14140 руб.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в указанном размере, от уплаты которой истец в установленном порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды лесного участка № 91-208/16 от 03.06.2016, заключенный между МИНИСТЕРСТВОМ ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ и АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ «БРАТСКДОРСТРОЙ»;

обязать АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «БРАТСКДОРСТРОЙ» в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить МИНИСТЕРСТВУ ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ по акту приема-передачи лесной участок площадью 6, 651 га, расположенный по адресу: Иркутская область, Нижнеудинский район, Нижнеудинское лесничество, Замзорское участковое лесничество, Замзорская дача, квартал № 80 (выделы 32ч, 33ч, 38ч, 39ч);

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «БРАТСКДОРСТРОЙ» в пользу МИНИСТЕРСТВА ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ сумму 217397 руб. 30 коп. – арендную плату, и сумму 39582 руб. 94 коп. – неустойку;

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «БРАТСКДОРСТРОЙ» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 14140 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.


Судья С.Н. Антонова