Решение от 23 января 2019 г. по делу № А82-22558/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-22558/2018
г. Ярославль
23 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2019 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) имени 9 января (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН, ОГРН <***>);

Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)


о признании права собственности


с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, Администрации Высоковского сельского поселения Борисоглебского муниципального района Ярославской области


при участии:

от истца – ФИО19 – представитель по доверенности от 28.08.2018;

от ответчиков – 1.2. не явились;

от третьих лиц – не явились;


Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) имени 9 января (далее-Кооператив) обратился к Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области и Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области (далее-Администрация) с иском, с учетом уточнения от 16.01.2019, о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

- жилой дом, 1985 года постройки, инвентарный номер 1907, кадастровый номер 76:02:030101:284, расположенный по адресу: Ярославская область, Борисоглебский район, с/п Высоковское, <...>, общей площадью 177,3 кв.м.;

- жилое помещение - квартира № 2, общей площадью 37,8 кв.м., с кадастровым номером 76:02:030101:383, расположенное по адресу: Ярославская область, Борисоглебский район, с. Высоково, (Высоковская с/а) ул. Солнечная, в жилом доме, 1980 года постройки, инвентарный номер 1815, кадастровый номер 76:02:030101:278, расположенный по адресу: Ярославская область, Борисоглебский район, с. Высоково, (Высоковская с/а) ул. Солнечная дом 2, общей площадью 75,2 кв.м.;

- жилой дом, 1969 года постройки, инвентарный номер 1892, кадастровый номер 76:02:030101:274, расположенный по адресу: Ярославская область, Борисоглебский район, с. Высоково, (Высоковская с/а), ул. Полевая дом 14, общей площадью 50,3 кв.м.;

- жилой дом, 1990 года постройки, инвентарный номер 7297, кадастровый номер 76:02:030101:237, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 61,9 кв.м.;

- жилой дом, 1970 года постройки, инвентарный номер 1887, кадастровый номер 76:02:030101:282, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 52,1 кв.м.;

- многоквартирный дом, 1983 года постройки, инвентарный номер 1817, кадастровый номер 76:02:030101:267, расположенный по адресу: Ярославская область, Борисоглебский район, с/<...>, общей площадью 102 кв.м.;

- жилой дом, инвентарный номер 3178, кадастровый номер 76:02:030101:58, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 38,4 кв.м.;

- жилой дом, 1988 года постройки, инвентарный номер 3116, кадастровый номер 76:02:030101:315, расположенный по адресу: Ярославская область, Борисоглебский район, с. Высоково, (Высоковская с/а), ул. Полевая дом 11, общей площадью 61,9 кв.м.;

- жилое помещение - квартира № 2, общей площадью 49,7 кв.м., с кадастровым номером 76:02:030101:394, расположенное в многоквартирном доме, инвентарный номер 13459, кадастровый номер 76:02:030101:299, расположенный по адресу: Ярославская область, Борисоглебский район, с/<...>, общей площадью 99,9 кв.м.;

- жилое помещение - квартира № 1, общей площадью 52 кв.м., с кадастровым номером 76:02:030101:391, расположенное по адресу: Ярославская область, Борисоглебский район, с. Высоково, (Высоковская с/а), ул. Солнечная дом 6, в многоквартирном доме, 1985 года постройки, инвентарный номер 1816, кадастровый номер 76:02:030101:298, расположенный по адресу: Ярославская область, Борисоглебский район, с. Высоково, (Высоковская с/а), ул. Солнечная дом 6, общей площадью 104,1 кв.м.;

- жилой дом, 1978 года постройки, инвентарный номер 1903, кадастровый номер 76:02:030101:337, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 32,4 кв.м.;

- жилой дом, 1987 года постройки, инвентарный номер 3149, кадастровый номер 76:02:030101:354, расположенный по адресу: Ярославская область, Борисоглебский район, с. Высоково, (Высоковская с/а), ул. Полевая дом 6, общей площадью 62,5 кв.м.;

- жилой дом, инвентарный номер 1891, кадастровый номер 76:02:030101:43, расположенный по адресу: Ярославская область, Борисоглебский район Высоковское с/п, <...>, общей площадью 29 кв.м.;

- жилой дом, инвентарный номер 1889, кадастровый номер 76:02:030101:42, расположенный по адресу: Ярославская область, Борисоглебский район Высоковское с/п, <...>, общей площадью 35,1 кв.м.;

- жилой дом, 1974 года постройки, инвентарный номер 1904, кадастровый номер 76:02:030101:283, расположенный по адресу: Ярославская область, Борисоглебский район, Высоковское с/п, <...>, общей площадью 31,5 кв.м.;

- жилой дом, 1971 года постройки инвентарный номер 1894, кадастровый номер 76:02:030101:49, расположенный по адресу: Ярославская область, Борисоглебский район, Высоковское с/п, <...>, общей площадью 50,2 кв.

Представитель Кооператива в судебном заседании требования поддержал.

Ответчики, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание представителей не направили, возражений на иск не заявили. По сведениям Администрации спорные объекты муниципальной собственностью не являются.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Администрация Высоковского сельского поселения Борисоглебского муниципального района Ярославской области, зарегистрирвоанные в жилых помещениях лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил.

Указанные в иске жилые помещения и дома возведены колхозом «Имени 9 января» (правопредшественник Кооператива) в период с 1974 по 1990 годы за счет собственных средств.

В силу статьи 100 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в указанный период, а так же исходя из положений Конституции РСФСР 1978 года, указанное имущество находилось в собственности колхоза.

В ходе земельной реформы, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323, а также реорганизации колхозов и совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, утвержденной постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86, от 04.09.1992 № 708, на основании постановления главы администрации Борисоглебского муниципального округа от 07.07.1999 № 400 колхоз «Имени 9 января» был преобразован в Кооператив.

С момента строительства объекты находились на балансе колхоза и в 1999 году были переданы на баланс Кооператива - правопреемника колхоза «Имени 9 января». Документов о строительстве и акта ввода в эксплуатацию спорных объектов у истца не сохранилось.

Истец открыто и непрерывно пользуется вышеуказанными объектами недвижимости как своими собственными, несет бремя по их содержанию.

Осуществить государственную регистрацию права собственности Кооператива объекты недвижимости не представляется возможным ввиду отсутствия у правообладателя правоустанавливающих документов, отражающих характеристику, описание и адрес объекта, а также вид права. Требуемые документы у истца отсутствуют, отсутствуют они и в архивах, что подтверждено материалами дела.

Получить документы иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, что послужило основанием обращения в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 12 Конституции РСФСР от 12.04.1978, действовавшей на момент реорганизации колхоза «Заветы Ильича», собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являются произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом деятельности.

В соответствии со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающего документа, отражающего описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Документ, устанавливающий право собственности на спорное недвижимое имущество у истца отсутствует.

Невозможность получения истцом надлежащих документов, подтверждающих право собственности, в ином порядке, кроме судебного, подтверждена в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Кооператив добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом с момента строительства объектов (с учетом прав правопредшественника), что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о правомерности заявленного требования. Зарегистрированные в жилых помещениях лица возражений на иск не заявили.


Руководствуясь статьями 65,71,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) имени 9 января (ИНН <***>, ОГРН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

- жилой дом, 1985 года постройки, инвентарный номер 1907, кадастровый номер 76:02:030101:284, расположенный по адресу: Ярославская область, Борисоглебский район, с/п Высоковское, <...>, общей площадью 177,3 кв.м.;

- жилое помещение - квартира № 2, общей площадью 37,8 кв.м., с кадастровым номером 76:02:030101:383, расположенное по адресу: Ярославская область, Борисоглебский район, с. Высоково, (Высоковская с/а) ул. Солнечная, в жилом доме, 1980 года постройки, инвентарный номер 1815, кадастровый номер 76:02:030101:278, расположенный по адресу: Ярославская область, Борисоглебский район, с. Высоково, (Высоковская с/а) ул. Солнечная дом 2, общей площадью 75,2 кв.м.;

- жилой дом, 1969 года постройки, инвентарный номер 1892, кадастровый номер 76:02:030101:274, расположенный по адресу: Ярославская область, Борисоглебский район, с. Высоково, (Высоковская с/а), ул. Полевая дом 14, общей площадью 50,3 кв.м.;

- жилой дом, 1990 года постройки, инвентарный номер 7297, кадастровый номер 76:02:030101:237, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 61,9 кв.м.;

- жилой дом, 1970 года постройки, инвентарный номер 1887, кадастровый номер 76:02:030101:282, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 52,1 кв.м.;

- многоквартирный дом, 1983 года постройки, инвентарный номер 1817, кадастровый номер 76:02:030101:267, расположенный по адресу: Ярославская область, Борисоглебский район, с/<...>, общей площадью 102 кв.м.;

- жилой дом, инвентарный номер 3178, кадастровый номер 76:02:030101:58, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 38,4 кв.м.;

- жилой дом, 1988 года постройки, инвентарный номер 3116, кадастровый номер 76:02:030101:315, расположенный по адресу: Ярославская область, Борисоглебский район, с. Высоково, (Высоковская с/а), ул. Полевая дом 11, общей площадью 61,9 кв.м.;

- жилое помещение - квартира № 2, общей площадью 49,7 кв.м., с кадастровым номером 76:02:030101:394, расположенное в многоквартирном доме, инвентарный номер 13459, кадастровый номер 76:02:030101:299, расположенный по адресу: Ярославская область, Борисоглебский район, с/<...>, общей площадью 99,9 кв.м.;

- жилое помещение - квартира № 1, общей площадью 52 кв.м., с кадастровым номером 76:02:030101:391, расположенное по адресу: Ярославская область, Борисоглебский район, с. Высоково, (Высоковская с/а), ул. Солнечная дом 6, в многоквартирном доме, 1985 года постройки, инвентарный номер 1816, кадастровый номер 76:02:030101:298, расположенный по адресу: Ярославская область, Борисоглебский район, с. Высоково, (Высоковская с/а), ул. Солнечная дом 6, общей площадью 104,1 кв.м.;

- жилой дом, 1978 года постройки, инвентарный номер 1903, кадастровый номер 76:02:030101:337, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 32,4 кв.м.;

- жилой дом, 1987 года постройки, инвентарный номер 3149, кадастровый номер 76:02:030101:354, расположенный по адресу: Ярославская область, Борисоглебский район, с. Высоково, (Высоковская с/а), ул. Полевая дом 6, общей площадью 62,5 кв.м.;

- жилой дом, инвентарный номер 1891, кадастровый номер 76:02:030101:43, расположенный по адресу: Ярославская область, Борисоглебский район Высоковское с/п, <...>, общей площадью 29 кв.м.;

- жилой дом, инвентарный номер 1889, кадастровый номер 76:02:030101:42, расположенный по адресу: Ярославская область, Борисоглебский район Высоковское с/п, <...>, общей площадью 35,1 кв.м.;

- жилой дом, 1974 года постройки, инвентарный номер 1904, кадастровый номер 76:02:030101:283, расположенный по адресу: Ярославская область, Борисоглебский район, Высоковское с/п, <...>, общей площадью 31,5 кв.м.;

- жилой дом, 1971 года постройки инвентарный номер 1894, кадастровый номер 76:02:030101:49, расположенный по адресу: Ярославская область, Борисоглебский район, Высоковское с/п, <...>, общей площадью 50,2 кв.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Чистякова О.Н.