Решение от 30 мая 2023 г. по делу № А56-105146/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-105146/2022
30 мая 2023 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2023 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА; Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (адрес: Россия 191144, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>, литер А, помещение 2-Н; Россия 191124, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ. НОВГОРОДСКАЯ, Д. 20, ЛИТ. А, ПОМ. 2-Н, ОГРН: <***>);

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (191144, <...>, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Административно-складской комплекс» (195273, <...>, лит. А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности и пеней за просрочку платежа по договору №00/ЗК05040(7) от 25.10.2010

при участии

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2023

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее - истец) обратился в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Административно-складской комплекс» (далее - ответчик) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в размере 588 873,72 руб. и пеней за просрочку платежей по арендной плате по состоянию на 15.09.2022 в размере 7 966,34 руб. по договору №00/ЗК-05040(7) от 25.10.2010.

Определением суда от 21.10.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 09.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В настоящее судебное заседание явился истец.

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик в настоящее судебное заседание не явился, что в силу положений части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению городским имуществом (правопредшественник Истца) и обществом с ограниченной ответственностью «Терминал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 00/ЗК-05040(07) от 25.10.2010 (далее - Договор), находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский проспект, уч. 3 (восточнее пересечения с Приозерским направлением железной дороги) площадью 11 572 кв.м (далее - Участок) для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству промышленного логистического комплекса.

Согласно прилагаемым к настоящему исковому заявлению выпискам из ЕГРЮЛ, первоначальный арендатор - общество с ограниченной ответственностью «Терминал» было реорганизовано путем выделения из него общества с ограниченной ответственностью «Терминал Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 25.04.2016). Выписки содержат записи о том, что ООО «Терминал» и ООО «Терминал Плюс» являются по отношению друг к другу правопредшественником и правопреемником. Кроме того, правопреемство между ООО «Терминал» и ООО «Терминал Плюс» установлено решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.02.2021 по делу № А56-83057/2020.

ООО «Терминал» прекращено путем исключения из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, в отношении которых внесена запись об их недостоверности, дата прекращения 27.08.2020.

ООО «Терминал Плюс» было реорганизовано путем выделения из него общества с ограниченной ответственностью «Административно-складской комплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 11.02.2019, далее - Ответчик). Выписки содержат записи о том, что ООО «Терминал Плюс» и Ответчик являются по отношению друг к другу правопредшественником и правопреемником.

Согласно прилагаемым выпискам из ЕГРП, Ответчик является собственником объекта недвижимости, построенного на Участке в результате реализации инвестиционного проекта -нежилого здания площадью 4101,1 кв.м с кадастровым номером 78:11:0560601:1216, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский проспект, дом 123, литера А. Право собственности на здание изначально принадлежало ООО «Терминал» (дата государственной регистрации права 12.10.2015), затем перешло к ООО «Терминал Плюс» (дата государственной регистрации права 06.06.2016, документ-основание: передаточный акт), затем перешло к Ответчику (дата государственной регистрации права 29.04.2019, документы-основания: передаточный акт, протокол общего собрания участников ООО «Терминал Плюс»)

Ответчик с 29.04.2019 стал собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находившемся в аренде у ООО «Терминал», соответственно, приобрел право пользования этим земельным участком и обязан вносить арендную плату.

Размер арендной платы и порядок расчетов сторон установлены в разделе 4 Договора.

В нарушение пунктов 4.3.1, 4.3.2, 6.2.7 Договора Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по перечислению арендной платы за пользование Участком.

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании пункта 8.3 Договора должен уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма пени по состоянию на 15.09.2022 составляет 7 966,34 руб.

В адрес Ответчика направлены претензии от 03.03.2022 № ПР-6743/22-0-0, от 26.04.2022 № ПР-14584/22-0-0, от 19.07.2022 № ПР-25701/22-0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате и пени, которые оставлены Ответчиком без удовлетворения.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обращаясь с иском в суд, истец ссылался на наличие задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в размере 588 873,72 руб. Между тем, согласно представленной истцом карточке расчетов с ответчиком на дату настоящего судебного заседания задолженность ответчика по арендной плате составляет 19 849,68 руб., в связи с чем требования истца в этой части подлежат частичному удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, в том числе пени до даты фактического исполнения обязательства.

Согласно расчета, представленного истцом, задолженность сумма пеней составляет 7 966,34 руб. Согласно карточке расчетов с ответчиком указанная сумма ответчиком не оплачена.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из разъяснений, данных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Возможность взыскания пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 8.3. договора.

Расчет пени проверен судом и признан верным, в связи с чем требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Административно-складской комплекс» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в размере 19849,68 руб. и пеней за просрочку платежей по арендной плате по состоянию на 15.09.2022 в размере 7 966,34 руб. по договору №00/ЗК-05040(7) от 25.10.2010, а также пени с 01.01.2023 в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Административно-складской комплекс» 696,00 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Балакир М.В.