Решение от 10 июня 2020 г. по делу № А71-15128/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А71-15128/2019

(объединено: дело №А71-16921/2019,

дело №А71-17806/2019)

г. Ижевск

10 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2020 года


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г. Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи помощником судьи А.Р. Григорьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании

по иску (А71-15128/2019, А71-17806/2019)

1. Общества с ограниченной ответственностью «Транссервис», г. Чайковский (ОГРН <***>, ИНН <***>)

2. Общества с ограниченной ответственностью «Регион Инвест», г. Чайковский (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Партнер», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

- о взыскании 1848501 руб. 20 коп., из них 1322420 руб. 00 коп. долг по договору аренды от 01.06.2018 (с 01.06.2019 по 30.09.2019) и 525781 руб. 20 коп. неустойка за период с 06.06.2019 по 20.10.2019 с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты долга, в том числе в пользу ООО «Транссервис» 942735 руб. 61 коп., из них 674587 руб. 20 коп. долг и 268148 руб. 41 коп. неустойка с последующим начислением и в пользу ООО «Регион Инвест» 905765 руб. 59 коп., из них 648132 руб. 80 коп. долг и 257632 руб. 79 коп. неустойка с последующим начислением.


по иску (А71-16921/2019)

Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Партнер», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к 1.Обществу с ограниченной ответственностью «Транссервис», г. Чайковский (ОГРН <***>, ИНН <***>)

2. Обществу с ограниченной ответственностью «Регион Инвест», г. Чайковский (ОГРН <***>, ИНН <***>)

- о признании договора аренды от 01.06.2018 расторгнутым 06.05.2019.

- о взыскании солидарно 486612 руб. 00 коп. убытков.

При участии:

от истца-1 (ответчик-1): ФИО1 – представитель по доверенности от 12.09.2019 (паспорт, диплом (копия в дело) № 63563 от 30.06.2003)

от истца-2 (ответчик-2): ФИО1 – представитель по доверенности от 12.09.2019 (паспорт, диплом (копия в дело) № 63563 от 30.06.2003)

от ответчика (истец): ФИО2 (после перерыва) – представитель по доверенности от 07.06.2019 (адвокат, уд. № 1313) – допущен к участию в деле при наличии средств индивидуальной защиты органов дыхания (маска, перчатки), при отсутствии температуры.

Порядок в судебном заседании после перерыва осуществляет судебный пристав ФИО3, ФИО4.




У с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Транссервис», г. Чайковский (далее – истец-1, ответчик-1) и Общество с ограниченной ответственностью «Регион Инвест», г. Чайковский (далее – истец-2, ответчик-2) обратились в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Партнер», г. Ижевск (далее – ответчик, истец) о взыскании 1848501 руб. 20 коп., из них 1322420 руб. 00 коп. долг по договору аренды от 01.06.2018 (с 01.06.2019 по 30.09.2019) и 525781 руб. 20 коп. неустойка за период с 06.06.2019 по 20.10.2019 с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты долга, в том числе в пользу ООО «Транссервис» 942735 руб. 61 коп., из них 674587 руб. 20 коп. долг и 268148 руб. 41 коп. неустойка и в пользу ООО «Регион Инвест» 905765 руб. 59 коп., из них 648132 руб. 80 коп. долг и 257632 руб. 79 коп. неустойка (требования с учетом объединения дел А71-15128/2019, А71-17806/2019, уточнением истцами предмета заявленных исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и принятые судом).

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Партнер», г. Ижевск (далее – истец, ответчик) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Транссервис», г. Чайковский (далее – ответчик-1, истец -1) и Обществу с ограниченной ответственностью «Регион Инвест», г. Чайковский (далее – ответчик-1, истец-2) о признании договора аренды от 01.06.2018 расторгнутым 06.05.2019 и о взыскании солидарно 486612 руб. 00 коп. убытков (требования с учетом объединения дел А71-15128/2019, А71-16921/2019, уточнением истцом предмета заявленных исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ и принятые судом).

В порядке ст. 163 АПК РФ судебное заседание проведено с перерывом с 29.05.2020 до 03.06.2020.

В судебном заседании 29.05.2020 к материалам дела приобщены выписки с официального сайта налогового органа в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Транссервис», г. Чайковский (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Общества с ограниченной ответственностью «Регион Инвест», г. Чайковский (ОГРН <***>, ИНН <***>), Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Партнер», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>), из которых следует, что налогоплательщику Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Партнер», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство, то есть ответчик (истец по встречным требованиям) включен в перечень лиц, нуждающихся в поддержке в связи с COVID – 19 в соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

Из материалов дела следует, что по договору аренды от 01.06.2018 истец-1 и истец-2 (Арендодатели) предоставили ответчику (Арендатор) за арендную плату во временное владение и пользование помещение, расположенное в здании торгового центра по адресу <...> (кадастровый (условный) номер объекта - 18:26:000000:869): назначение: нежилое, 1- этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 10840,7 кв.м., инв.№39843, лит. Ш, для осуществления коммерческой деятельности.

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.07.2018.

Срок аренды Помещения по настоящему Договору устанавливается 5 (Пять) лет с даты подписания сторонами Акта приема-передачи Помещения (п. 2.1). Окончание срока действия, расторжение или прекращение настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения (п. 2.3).

За аренду Помещения Арендатор уплачивает арендную плату: 324408 рублей в месяц, НДС не облагается (из расчета 350 рублей в месяц за 1 кв.м. Помещения). Арендатор не позднее 5 (пятого) числа каждого текущего календарного месяца перечисляет на расчетные счета Арендодателя сумму арендной платы за текущий календарный месяц. В сумму арендной платы входит и компенсация затрат Арендодателя по расчетам с ресурсоснабжающими организациями, а также содержание Мест общего пользования (п. 3.1).

Арендатор в течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего договора перечисляет на расчетный счет Арендодателя авансовый платеж, равный размеру арендной платы за один месяц в соответствии с п. 3.1.3 настоящего Договора. Данный авансовый платеж засчитывается в счет будущих платежей по оплате арендной платы за последний месяц аренды по настоящему Договору. Оставшаяся часть арендной платы за последний месяц аренды оплачивается Арендатором в соответствии с условиями настоящего Договора (п.3.2).

Все платежи Арендодателю по настоящему договору, включая штрафы, пени и убытки, перечисляются с учетом доли в праве собственности на здание на момент заключения настоящего договора: ООО «Транссервис» - 51 %, ООО «Регион Инвест»- 49% (п. 3.3). Стороны договорились, что все суммы, причитающиеся к выплате по условиям настоящего договора, дополнительных соглашений и приложений устанавливаются без НДС и любых других применимых налогов и сборов, которые могут взиматься и подлежат уплате в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 3.5). Счета и акты на авансовый платеж и арендную плату в соответствии с действующим законодательством Арендодателем не выставляются. Неполучение от Арендодателя счетов для оплаты платежей по настоящему Договору не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств по своевременной оплате по настоящему Договору (п. 3.6). Стороны пришли к соглашению, что нормы статей 395 и 317.1 ГК РФ не применяются к случаям предварительной оплаты арендной платы Арендатором согласно, п.3.1. Договора и оплаты Арендатором авансового платежа согласно п.3.2. Договора (п. 3.7).

Требования к состоянию передаваемого Арендодателем Арендатору Помещения определены Сторонами в Акте приема-передачи, а также в настоящем Договоре и приложениях к нему. Передача Помещения производится по Акту приема-передачи в момент его подписания. При истечении срока действия Договора или его досрочном прекращении возврат Арендатором Помещения Арендодателю производится по Акту приема-передачи в семидневный срок до момента истечения срока действия или прекращения Договора по иным основаниям. Арендатор обязан возвратить Арендодателю Помещение в состоянии, соответствующем требованиям, изложенным в п.4.1. настоящего Договора, с учетом нормального износа с учетом п.5.2.6. и с учетом положений раздела 6 настоящего Договора П.п. 4.1 – 4.4).

Арендодатель обязан (п. 5.1): Передать Арендатору Помещение в состоянии, соответствующем требованиям п.4.1. настоящего Договора, не позднее 01.07.2018г. (пп. 5.1.1), принять у Арендодателя Помещение в состоянии, соответствующем требованиям п.4.1. стоящего Договора, не позднее 01.07.2018г. (пп. 5.2.1), оплачивать арендную плату и иные, причитающиеся по настоящему Договору платежи в сроки, установленные Договором (пп. 5.2.2).

При неуплате любого причитающегося Арендодателю платежа по настоящему Договору в установленные Договором сроки Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 процента от' просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 8.1).

Стороны вправе по взаимному согласию досрочно прекратить действие настоящего Договора (п. 9.1).

Согласно п. 9.2. Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем несудебном порядке и потребовать возврата Помещения от Арендатора путем направления последнему письма с требованием возврата Помещения в случаях, предусмотренных настоящим Договором, законодательством, а также в следующих случаях:

- В случае просрочки внесения Арендатором арендной платы, причитающейся Арендодателю по настоящему договору, более чем на 10 календарных дней и более одного раза полностью или частично в течение каждого одного года аренды (пп. 9.2.1).

- В случае если Арендатор более 15 дней не использует Помещение, при условии, если данное неиспользование Арендатором Помещения не возникло вследствие действий (бездействия) Арендодателя (пп. 9.2.2).

- При использовании Арендатором Помещения не по целевому назначению, предусмотренному п. l.2. настоящего Договора (пп. 9.2.3).

- Ухудшения качества Помещения или Здания Арендатором (пп. 9.2.4).

- В случае осуществления Арендатором переоборудования, реконструкции, перепланировки смещения или его части без предварительного согласия Арендодателя(пп. 9.2.5).

- В случае неисполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору (пп. 9.2.6).

Односторонний отказ Арендодателя от выполнения своих обязательств по Договору направляется арендатору в форме письменного уведомления по адресу, указанному в реквизитах Арендатора в настоящем договоре. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении, но не ранее 60 (шестидесяти) дней с момента получения Арендатором данного уведомления.

В этом случае авансовый платеж, указанный в п.3.2. Договора остается у Арендодателя в части обеспечивающей исполнение Арендодателем обязательств по настоящему Договору, в том числе в части обязательств по внесению арендной платы, уплате предусмотренных настоящим Договором штрафов, пени, убытков. Оставшаяся часть авансового платежа (если такая осталась и не зачтена в счет исполнения обязательств Арендатора по настоящему Договору) возвращается Арендатору после возврата им Помещения Арендодателю.

По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных ГК РФ (п. 9.3).

По требованию одной из сторон настоящий Договор также может быть досрочно расторгнут судом в иных случаях, установленных действующим законодательством (п. 9.4).

Все споры, разногласия и требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, в том числе связанные с его заключением, изменением, исполнением, нарушением, расторжением, прекращением и действительностью, подлежат разрешению на усмотрение истца в Арбитражном суде Удмуртской Республики (п. 11.4).

Согласно Акту приема-передачи от 01.07.2018, подписанному сторонами договора, ответчик принял в аренду помещение со следующими характеристиками: Помещение оборудовано: -светодиодные светильники; -стеклянные перегородки и перегородки из профнастила с декоративным покрытием; -стеклянные двери с замками; -колонны каркаса, окрашенные огнезащитной краской; -с беспыльным, износостойким бетонным полом с упрочненным верхним слоем; -электрический щиток; -электророзетки для подключения силового оборудования;

На момент передачи Помещения его строительство полностью завершено. Помещение ранее не эксплуатировалось и является новым. Помещение передано в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды, без относящихся к нему документов, все коммуникационные системы, системы связанные с пожарной безопасностью, находятся в исправном состоянии, Помещение отвечает всем техническим и иным требованиям, предъявляемым к данному типу нежилых помещений в соответствии с действующим законодательством РФ. Недоделок, неисправностей, дефектов не выявлено. Также, подписанием настоящего Акта приема-передачи, Арендатор подтверждает свою осведомленность с действующими на территории Помещения и Здания, в котором расположено Помещение правил, регулирующих отдельные вопросы, связанные с арендой, и обязуется их выполнять. Арендатору известно следующее: воду из системы водоснабжения Здания нельзя использовать в питьевых и хозяйственно-бытовых целях и она может не соответствовать требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм; температурный режим в Здании и Помещении могут не соответствовать требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм. Помещение передается и состоянии, пригодном для использования по целевому назначению. Помещение осмотрено Арендатором и каких-либо недостатков не имеет. Претензий в отношении Помещения у Арендатора нет.

Во исполнение условий п. 3.2 договора ответчик перечислил на расчетный счет истца-1 авансовый платеж в размере 165448 руб. 08 коп. по платежному поручению № 912 от 05.06.2018 и на расчетный счет истца-2 авансовый платеж в размере 158959 руб. 92 коп. по платежному поручению № 913 от 05.06.2018.

Как указывают истец-1 и истец-2, в период с июля 2018 по май 2019 ответчик платил арендную плату в полном объеме. В период с июня по сентябрь 2019 (с 01.06.2019 по 30.09.2019) арендная плата ответчиком не внесена, в связи с чем, образовался долг в пользу истца-1 в сумме 674587 руб. 20 коп., в пользу истца-2 в сумме 648132 руб. 80 коп. При этом истцы указали на то, что арендная плата за октябрь 2019 к взысканию при рассмотрении данного дела не предъявлена, в связи с тем, что ответчик, занимая помещение до 22 октября 2019, в период с 22 по 26 октября 2019 вывез оборудование, помещение закрыл на ключ, опечатал, ключи не отдал, по акту не возвратил, о чем истцами составлен акт осмотра помещения от 06.03.2020 в присутствии иных арендаторов, из которого следует, что помещение пустое, в аренду иным лицам истцами не передано. На неоднократные требования истцов явиться для подписания акта возврата помещения, ответчик не реагирует, корреспонденцию уклоняется получать в отделении почты. Ранее ответчик направлял в адрес истцов уведомление о расторжении договора с приложением соглашения о досрочном расторжении договора по основаниям п. 9.1 договора, однако истцы согласие на досрочное расторжение договора не дали. В дальнейшем, с учетом нарушения ответчиком пп. 9.2.1 (невнесение арендных платежей) и пп. 9.2.2 договора (неиспользование помещения по целевому назначению) истцы направили в адрес ответчика уведомление от 11.12.2019 о расторжении договора, которое последним получено 17.12.2019, и с учетом пп. 9.2.6 договора, он считается расторгнутым с 16.02.2020.

Указанные обстоятельства послужили истцам основанием для начисления ответчику санкции - неустойки, предусмотренной п. 8.1 договора.

Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора послужило истцам основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Не признавая исковых требований истцов, ответчик обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с самостоятельным требованием о признании договора расторгнутым 06.05.2019, взыскании солидарно убытков, составляющих размер авансового платежа и разницу между оплаченной арендной платы за весь май 2019 и днями фактической аренды по 05.05.2019. Требования мотивированы тем, что арендованное помещение оказалось не соответствующим требованиям пожарной безопасности, что создает угрозу жизни и здоровью арендаторов и посетителей торгового центра, что препятствует пользованию помещением. Ссылаясь на мероприятия по проверке соблюдения обязательных требований пожарной безопасности силами МЧС России по УР по поручению прокурора Первомайского района г. Ижевска 30.10.2019, полагает, что требования истцов удовлетворению не подлежат, самостоятельные требования ответчика о признании договора расторгнуты 06.05.2019 и взыскании убытков следует удовлетворить.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

Договор аренды от 01.06.2018 ответчиком подписан без протокола разногласий, Акт приема-передачи помещений подписан. Юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При изложенных обстоятельствах и при отсутствии со стороны ответчика подтверждение оплаты арендной платы в каком-либо размере за заявленный период, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов по взысканию задолженности по арендной плате за период июнь-сентябрь 2019 в полном объеме.

Возражения ответчика в части отсутствия оснований по оплате за указанный период арендной платы по мотивам того, что договор необходимо считать расторгнутым с 06.05.2019, и с учетом того, что помещение в указанный период фактически ответчиком не используется, судом отклоняется, исходя из следующего.

Из согласованных сторонами условий договора в разделе 9 «Досрочное расторжение договора», следует, что стороны не предусмотрели право Арендатора на досрочное расторжение договора во внесудебном порядке. Согласно п. 9.3 договора, по требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

При этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо существенно ухудшает имущество, либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

В Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.2 ст. 450.1 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, направив в адрес истцов уведомление о досрочном расторжении договора, и не получив согласия, Арендатор с учетом п. 9.3 договора и ст. ст. 450-452 ГК РФ получил право обращения в арбитражный суд с иском о досрочном расторжении договора. Доказательств обращения в суд с указанным иском ответчиком не представлено. С учетом изложенного, требования ответчика (истца) о признании договора расторгнутым 06.05.2019 удовлетворению не подлежат. Исходя из материалов дела, следует признать факт досрочного расторжения договора стороной арендодателя в одностороннем внесудебном порядке (п. 9.2 договора) с 16.02.2020.

При отсутствии со стороны ответчика доказательств того, что истцы уклонялись от обязанности принять из аренды помещение, требование истцом о взыскании арендной платы за июнь-сентябрь 2019 является обоснованным.

Требование ответчика (истец) о взыскании с истцом солидарно убытков удовлетворению не подлежит, исходя из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 393 ГК РФ убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 настоящего Кодекса. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ).

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15 ГК РФ).

В пункте 2 статьи 15 и пункте 2 статьи 1064 ГК РФ определено, что под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Отсутствие вины доказывается причинителем вреда.

Для наступления гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков необходимо наличие состава правонарушения, включающего: наличие убытков; ненадлежащее исполнение обязательств контрагентом по договору или иное противоправное поведение причинителя вреда; причинную связь между наступлением убытков и противоправным поведением причинителя убытков; вину причинителя вреда или контрагента по договору, не исполнившего обязательство надлежащим образом.

Требование о возмещении вреда может быть удовлетворено только при доказанности всех названных элементов в совокупности.

Поскольку, ответчиком (истец) указанные выше элементы в совокупности не доказаны, требование заявлено не обоснованно.

Заявленные требования истцом о взыскании авансового платежа и стоимость аренды за 25 дней мая 2019 не являются для ответчика (истец) убытков в разрезе ст. ст. 15, 393 ГК РФ, поскольку между сторонами имеют место быть договорные арендные отношения.

Согласно п. 9.2 договора следует, что в случае одностороннего отказа Арендодателя от выполнения своих обязательств по договору, авансовый платеж остается у Арендодателя в части обеспечивающей исполнение Арендодателем обязательств по настоящему Договору, в том числе в части обязательств по внесению арендной платы, уплате предусмотренных настоящим Договором штрафов, пени, убытков. Оставшаяся часть авансового платежа (если такая осталась и не зачтена в счет исполнения обязательств Арендатора по настоящему Договору) возвращается Арендатору после возврата им Помещения Арендодателю. Как указали истцы, авансовый платеж находится на счетах истцов, не зачтен в счет оплаты арендной платы, поскольку определить последний месяц аренды не возможно в связи с уклонением ответчиком от подписания акта возврата помещения. Размер арендной платы из расчета 25 дней аренды в мае 2019 так же не может быть убытком для ответчика (истец), поскольку доказательств того, что факт аренды после 06.05.2019 не представлено (ст. 65 АПК РФ), факт отсутствия на данную дату подписанного между сторонами акта возврата помещения из аренды подтвержден при рассмотрении дела, сторонами не оспорен. На дату рассмотрения дела, ответчик (истец) не отрицал того, что акт возврата помещения между сторонами не подписан.

По общему правилу в соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Вместе с тем в соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статьи 622, 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Также в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" указано, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Таким образом, в данном случае при прекращении договора аренды от 01.06.2018 с 16.02.2020, поскольку арендованное имущество не было возвращено ответчиком истцам, у ответчика сохранилась обязанность по возврату полученного помещения арендодателям, обязанность по внесению соответствующей платы за пользование имуществом и обязанность по уплате неустойки в случае просрочки оплаты арендных платежей.

Возражения ответчика в части того, что в здании не соблюдены правила пожарной безопасности и данное обстоятельство является подтверждением отсутствия факта аренды со стороны ответчика, судом во внимание не принимается, поскольку, несмотря на то, что через стеклянные стены истцы могут видеть отсутствие имущества ответчика в спорном помещений, не является для истцов основанием вскрыть данное помещение, поскольку оно закрыто ответчиком, опечатано и ключи истцам не переданы (иного ответчиком не доказано, ст. 65 АПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма.

В соответствии со статьями 329 - 331 ГК РФ ответственность в виде неустойки за нарушение обязательств наступает в случае, если неустойка предусмотрена условиями договора или законом. При этом соглашение о применении неустойки должно быть достигнуто в письменном виде.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств", если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных (последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ). Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

С учетом наличия задолженности по арендной плате, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за заявленный период и в заявленном размере предъявлены обоснованно. Расчет судом проверен, принят как верный.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Требование истцов о взыскании неустойки по день фактической оплаты суммы задолженности при наличии просрочки судом признано обоснованным.

Между тем, взыскание неустойки с последующим начислением подлежит удовлетворению частично, исходя из следующего.

Согласно выписки с официального сайта налогового органа в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Партнер», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) следует, что налогоплательщику Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Партнер», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство, то есть ответчик (истец по встречным требованиям) включен в перечень лиц, нуждающихся в поддержке в связи с COVID – 19 в соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Как указано в обзоре, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (СОУШ-19) № 2 (п. 10) одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Таким образом, взыскание неустойки с последующим начислением подлежит удовлетворению за указанный истцами период по 05.04.2020, в части взыскания неустойки с 06.04.2020 с последующим начислением по день фактической оплаты суммы долга, удовлетворению не подлежит.

Поскольку, о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено, то основания для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ отсутствуют.

В силу статей 9, 65, 68 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, требования истцов Общества с ограниченной ответственностью «Транссервис», г. Чайковский (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Общества с ограниченной ответственностью «Регион Инвест», г. Чайковский (ОГРН <***>, ИНН <***>) заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению в части в силу ст. ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст. 70 АПК РФ, условий договора аренды.

Требования истца Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Партнер», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине по иску Общества с ограниченной ответственностью «Транссервис», г. Чайковский (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Общества с ограниченной ответственностью «Регион Инвест», г. Чайковский (ОГРН <***>, ИНН <***>) относятся на ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Партнер», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в полном объеме, исходя из цены иска с учетом объединения дел и подлежат возмещению истцам в равном размере.

С учетом объединения дел, истцам Обществу с ограниченной ответственностью «Транссервис», г. Чайковский (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществу с ограниченной ответственностью «Регион Инвест», г. Чайковский (ОГРН <***>, ИНН <***>) следует выдать справку на возврат госпошлины с учетом ее оплаты в большем размере.

Расходы по госпошлине, понесенные Обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Партнер», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) как истцом относятся на последнего, исходя из предмета заявленных требований. С учетом уменьшения истцом требований по взысканию убытков, истцу следует выдать справку на возврат госпошлины из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Транссервис», г. Чайковский (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Общества с ограниченной ответственностью «Регион Инвест», г. Чайковский (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Партнер», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить частично.


Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Партнер», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Транссервис», г. Чайковский (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Общества с ограниченной ответственностью «Регион Инвест», г. Чайковский (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1848501 руб. 20 коп., из них 1322420 руб. 00 коп. долг по договору аренды от 01.06.2018 за период июнь-сентябрь 2019 и 525781 руб. 20 коп. неустойка за период с 06.06.2019 по 20.10.2019, с последующим начислением неустойки, в том числе:


1. взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Партнер», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Транссервис», г. Чайковский (ОГРН <***>, ИНН <***>) 942735 руб. 61 коп., из них 674587 руб. 20 коп. долг по договору аренды от 01.06.2018 за период июнь-сентябрь 2019 и 268148 руб. 41 коп. неустойка за период с 06.06.2019 по 20.10.2019 (с 06.06.2019 по 27.08.2019 от суммы долга 337293 руб. 60 коп. (июнь-июль 2019) – 139976 руб. 84 коп.; с 06.08.2019 по 20.10.2019 от суммы долга 337293 руб. 60 коп. (август-сентябрь 2019) – 128171 руб. 57 коп.), с последующим начислением неустойки от неоплаченной суммы долга, а именно:

- начиная с 28.08.2019 по 05.04.2020, исходя из 0,5% за каждый день просрочки от суммы долга 337293 руб. 60 коп. (июнь-июль 2019).

- начиная с 21.10.2019 по 05.04.2020, исходя из 0,5% за каждый день просрочки от суммы долга 337293 руб. 60 коп. (август-сентябрь 2019),

а также 15742 руб. 50 коп. возмещение расходов по госпошлине.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Транссервис», г. Чайковский (ОГРН <***>, ИНН <***>) справку на возврат госпошлины из федерального бюджета на сумму 8749 руб. 00 коп.


2. взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Партнер», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Регион Инвест», г. Чайковский (ОГРН <***>, ИНН <***>) 905765 руб. 59 коп., из них 648132 руб. 80 коп. долг по договору аренды от 01.06.2018 за период июнь-сентябрь 2019 и 257632 руб. 79 коп. неустойка за период с 06.06.2019 по 20.10.2019 (с 06.06.2019 по 27.08.2019 от суммы долга 324066 руб. 40 коп. (июнь-июль 2019) – 134487 руб. 56 коп.; с 06.08.2019 по 20.10.2019 от суммы долга 324066 руб. 40 коп. (август-сентябрь 2019) – 123145 руб. 23 коп.), с последующим начислением неустойки, а именно:

- начиная с 28.08.2019 по 05.04.2020, исходя из 0,5% за каждый день просрочки от суммы долга 324066 руб. 40 коп. (июнь-июль 2019).

- начиная с 21.10.2019 по 05.04.2020, исходя из 0,5% за каждый день просрочки от суммы долга 324066 руб. 40 коп. (август-сентябрь 2019),

а также 15742 руб. 50 коп. возмещение расходов по госпошлине.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Регион Инвест», г. Чайковский (ОГРН <***>, ИНН <***>) справку на возврат госпошлины из федерального бюджета на сумму 8749 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.


Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Партнер», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Транссервис», г. Чайковский (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществу с ограниченной ответственностью «Регион Инвест», г. Чайковский (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании договора аренды от 01.06.2018 расторгнутым 06.05.2019 и взыскании солидарно 486612 руб. 00 коп. убытков оставить без удовлетворения.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Партнер», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) справку на возврат госпошлины из федерального бюджета на сумму 32209 руб. 00 коп.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.



Судья Н.Г. Яцинюк