Решение от 11 мая 2021 г. по делу № А19-18759/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-18759/2020

11.05.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28.04.2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11.05.2021 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дягилевой И.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куркутовой Е.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ КУЛЬТУРЫ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО ТЕАТРА ЮНОГО ЗРИТЕЛЯ ИМ. А. ВАМПИЛОВА (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664003, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИГАРО" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664003, <...>)

о взыскании 1 066 332 руб. 42 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 03.08.2020, паспорт, диплом;

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 13.11.2020, паспорт, диплом,

установил:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КУЛЬТУРЫ ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ТЕАТР ЮНОГО ЗРИТЕЛЯ ИМ. А. ВАМПИЛОВА (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИГАРО" (далее – ответчик) с требованием о взыскании 1 907 545 руб. 12 коп., из которых: 1 689 873 руб. – задолженность по арендной плате с 01.01.2020 по 14.05.2020, 137 447 руб. 11 коп. – пени за нарушение сроков оплаты за период с 01.01.2020 по 14.05.2020, 28 989 руб. 42 коп. – коммунальные платежи за период с 01.01.2020 по 14.05.2020, 12 293 руб. 23 коп. – эксплуатационные расходы за период с 01.01.2020 по 14.05.2020, 38 942 руб. 36 коп. – судебные расходы по делу №А19-28631/2019.

В обоснование иска истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды №6А/О/2016 от 20.12.2016.

Ответчик, возражая против исковых требований, в отзыве на иск и дополнениях к нему указал на необоснованность начисления истцом арендных платежей за период с 18.03.2020 по 14.05.2020, а также начисленных пени, поскольку в соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Иркутской области от 21.04.2020 №274-пп «Об освобождении от уплаты арендной платы по договорам аренды объектов недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области» на период с 18.03.2020 по 01.10.2020 ответчик, относящийся к микропредприятию, освобождается от несения арендной платы по договору аренды №6А/О/2016 от 20.12.2016.

Истец, с учетом доводов ответчика, неоднократно в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточняя исковые требования, в окончательном варианте просил взыскать с ответчика 974 452 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 14.05.2020, 106 141 руб. 29 коп. - пени за нарушение сроков оплаты за период с 01.01.2020 по 14.05.2020 г., 28 989 руб. 42 коп. - коммунальные платежи за период с 01.01.2020 по 14.05.2020 г., 12 293 руб. 23 коп. - эксплуатационные расходы за период с 01.01.2020 по 14.05.2020. Кроме того, истцом заявлено об отказе от исковых требований в части взыскания судебных расходов по делу №А19-28631/2019 в размере 38 942 руб. 36 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявитель вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска и принятие отказа арбитражным судом является основанием для прекращения производства по делу.

Положений, исключающих применение указанных норм по аналогии к заявлению о взыскании судебных расходов, действующее процессуальное законодательство не содержит.

Рассмотрев заявленный истцом отказ от заявления о взыскании судебных расходов по делу №А19-28631/2019 в размере 38 942 руб. 36 коп. и принимая во внимание, что он не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, арбитражный суд принимает отказ истца от заявления о взыскании судебных расходов по делу №А19-28631/2019 в размере 38 942 руб. 36 коп. (часть 5 статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем, производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании вновь в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, согласно которым просил взыскать с ответчика 974 452 руб. 26 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 14.05.2020, 50 597 руб. 51 коп. - пени за нарушение сроков оплаты за период с 01.01.2020 по 17.03.2020 г., 28 989 руб. 42 коп. - коммунальных платежей за период с 01.01.2020 по 14.05.2020 г., 12 293 руб. 23 коп. - эксплуатационных расходов за период с 01.01.2020 по 14.05.2020.

Уточнения судом приняты.

Ответчик в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности по арендной платы и начисленных пени не оспорил, поддержав ранее заявленные доводы о необоснованности начисления истцом коммунальных и эксплуатационных расходов, поскольку с 28.03.2020 во исполнение указа Губернатора иркутской области от 18.03.2020 №59-уг ответчик в полном объеме прекратил свою деятельность.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, 20.12.2016г. между Областным государственным казенным учреждением «Фонд имущества Иркутской области» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Фигаро» (арендатор) заключен договор аренды областного объекта недвижимости, возмещения коммунальных услуг и эксплуатационных расходов № 6А/О/2016, по условиям которого арендодатель с согласия министерства имущественных отношений Иркутской области обязуется передать арендатору часть объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, являющегося памятником истории и культуры, а также обеспечить предоставление коммунальных услуг, нести эксплуатационные расходы в соответствии с условиями договора, а арендатор обязуется принять объект во временное владение и пользование без права выкупа и своевременно осуществлять арендную плату за объект, оплачивать коммунальные услуги и эксплуатационные расходы (п. 1.1 договора).

В пункте 1.2 договора указаны характеристики объекта, передаваемого по договору: подвал – нежилые помещения позиции №№ 5,6 общей площадью 70,2 кв.м., первый этаж – нежилые помещения позиции №№ 20,21,24,26,28,28а общей площадью 251,3 кв.м., всего нежилые помещения, общей площадью 321,5 кв.м., расположенные в объекте недвижимости, общей площадью 2881 кв.м., по адресу: <...>, с кадастровым номером 38:36:000034:21642, находящегося в государственной собственности Иркутской области, закрепленного ссудодателем на праве оперативного управления.

Срок аренды предусмотрен пунктом 2.1 договора и устанавливается с 27.07.2016 года по 26.07.2021 года. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 27.07.2016, подписанному сторонами без возражений.

Согласно п. 4.1 договора за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, размер которой определяется в соответствии с Приложением №1, являющимся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца на лицевой счет арендодателя.

Согласно акту приема-передачи государственного имущества Иркутской области от 14.03.2017, в связи с прекращением права оперативного управления ОГКУ «Фонд имущества Иркутской области» передало объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, а министерство имущественных отношений приняло данное имущество.

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 06.06.2018 №38/000/003/2018-142943, Государственным автономным учреждением культуры Иркутским областным театром юного зрителя им. А.Вампилова 16.02.2018 зарегистрировано право оперативного управления объектов недвижимости, находящихся в казне Иркутской области по адресу: <...>, нежилое помещение этаж: подвал №1, этаж №1, этаж №2, этаж №3, номера на поэтажном плане: подвал 5, 5а. 6,7,10,11, 20в,20г,20д, 21,24,26,27,28,28а,28б,28в,28г,29,30,32, 2 этаж:1-7,9-38, 3 этаж:1-9, 9а, 10-12,12а,13,13а,14-20,23-38; помещение – подвал №1, номер на поэтажном плане 8; помещение –нежилое этаж подвал №1, номер на поэтажном плане3, 3а,9.

По акту приема передачи государственного имущества Иркутской области от 05.02.2018 министерство имущественных отношений Иркутской области передало, а Государственное автономное учреждение культуры Иркутский областной театр юного зрителя им. А.Вампилова приняло объекты недвижимости, переданные в оперативное управление.

Дополнительным соглашением от 09.01.2017 в договор внесены изменения в описание характеристики объекта по договору, где скорректирована площадь арендованных помещений, которая составила 313 кв.м., указанное дополнительное соглашение не подписано со стороны арендатора. Письмом от 15.08.2017г. № 079 арендатор от его подписания отказался.

Соглашением о расторжении от 14.05.2020 к договору аренды №6А/О/2016 от 20.12.2016 стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды №6А/О/2016 от 20.12.2016 с момента подписания данного соглашения. Арендованное имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 14.05.2020.

Письмом от 03.08.2020 №2178 истец обратился к ООО «Фигаро» с требованием об уплате задолженности по договору аренды №6А/О/2016 от 20.12.2016 за период с 01.01.2020 по 14.05.2020, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Иркутской области на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, нежилое помещение этаж: подвал №1, этаж №1, этаж №2, этаж №3, номера на поэтажном плане: подвал 5, 5а. 6,7,10,11, 20в,20г,20д, 21,24,26,27,28,28а,28б,28в,28г,29,30,32, 2 этаж:1-7,9-38, 3 этаж:1-9, 9а, 10-12,12а,13,13а,14-20,23-38; помещение – подвал №1, номер на поэтажном плане 8; помещение –нежилое этаж подвал №1, номер на поэтажном плане3, 3а,9, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 06.06.2018 №38/000/003/2018-142943.

25.04.2017 в ЕГРП за регистрационным номером 38:36:000034:22581-38/001/2017-2 внесена запись о прекращении оперативного управления Областного государственного казенного учреждения «Фонд имущества Иркутской области» на основании акта приема-передачи государственного имущества Иркутской области и распоряжений министерства имущественных отношений.

16.02.2018 за номером государственной регистрации 38:36:000034:22581-38/001/2018-5 на указанный объект недвижимости зарегистрировано право оперативного управления Государственного автономного учреждения культуры Иркутского областного театра юного зрителя им. А.Вампилова.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 214 Гражданского кодекса РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Согласно положениям статьи 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются, в том числе, право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце 2 пункта 5 совместного постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Частью 1 статьи 296 ГК РФ установлено, что учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Таким образом, с момента регистрации права оперативного управления Государственного автономного учреждения культуры Иркутского областного театра юного зрителя им. А.Вампилова – 16.02.2018 правом пользования и распоряжения объектами недвижимости, переданными ООО «Фигаро» по договору аренды №6А/О/2016 от 20.12.2016, обладает - ГАУК Иркутского областного театра юного зрителя им. А.Вампилова.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.08.2019г. № КУВИ-001/2019-20227868 истцом 27.02.2019г. зарегистрировано право оперативного управления на нежилые помещения с кадастровым номером 36:36:000034:27071 (объединены все помещения, переданные в оперативное управление в здании по адресу: <...>),.

Как было указано выше, между ОГКУ «Фонд имущества Иркутской области» и ООО «Фигаро» заключен договор аренды областного объекта недвижимости, возмещения коммунальных услуг и эксплуатационных расходов № 6А/О/2016 от 20.12.2016.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По условиям пункта 4.1 договора №6А/О/2016 от 20.12.2016 арендатор уплачивает арендную плату, размер которой рассчитывается в соответствии с приложением № 1 к договору, согласно которому на основании отчета об оценки № 65 от 23.06.2016 рыночная стоимость право пользования нежилыми помещениями, площадью 251,3 кв.м., составляет 1 500 руб. в месяц за 1 кв.м., на основании отчета об оценки № 66 от 23.06.2016 рыночная стоимость право пользования нежилыми помещениями, площадью 70,2 кв.м., составляет 200 руб. в месяц за 1 кв.м.

Истцом, с учетом данных дополнительного соглашения от 23.05.2019 и с учетом фактически занимаемой ответчиком площади нежилых помещений, а также условий приложения №1 к договору аренды №6А/О/2016 от 20.12.2016, произведен расчет арендной платы, исходя из площади, фактически занимаемой ответчиком, 313 кв.м., а именно 66,9 кв.м из расчета 200 руб. в месяц за 1 кв.м. и 246,1 кв.м. из расчета 1 500 руб. в месяц за 1 кв.м., за период с 01.01.2020 по 14.05.2020, согласно которому задолженность ответчика по договору аренды №6А/О/2016 от 20.12.2016 за указанный период составляет 974 452 руб. 26 коп.

Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил арифметическую правильность указанного расчета, с учетом условий договора аренды №6А/О/2016 от 20.12.2016 и фактически занимаемых ООО «Фигаро» площадей.

Расчет задолженности по арендной плате проверен арбитражным судом, является верным и ответчиком не оспорен.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды №6А/О/2016 от 20.12.2016 помимо арендной платы арендатор возмещает арендодателю эксплуатационные расходы и часть коммунальных услуг в соответствии с прилагаемыми расчетами к договору.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по коммунальным платежам за период с 01.01.2020 по 14.05.2020 составляет 28 989 руб. 42 коп. и по эксплуатационным расходам за период с 01.01.2020 по 14.05.2020 в размере 12 293 руб. 23 коп.

Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил арифметическую правильность указанного расчета, с учетом условий договора аренды №6А/О/2016 от 20.12.2016 и фактически занимаемых ООО «Фигаро» площадей, однако не согласился с начисленной истцом суммой коммунальных платежей и эксплуатационных расходов за период с 13.04.2020 по 14.05.2020 ввиду приостановления деятельности ООО «Фигаро» во исполнения пункта 7 указа Губернатора Иркутской области от 18.03.2020 №59-уг «О введении режима функционирования повышенной готовности для территориальной подсистемы Иркутской области едино государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Доводы ответчика судом не могут быть приняты во внимание в связи со следующим.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Подпунктом "е" пункта 3 Требований установлено, что если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Обязательство арендатора по внесению предусмотренных договором аренды платежей возникает с момента приема объекта аренды и прекращается с момента его возврата арендодателю. Доказательств того, что в период с 01.01.2020 по 14.05.2020 арендованные нежилые помещения были возвращены арендодателю либо доказательств уклонения арендодателя от принятия помещений ответчиком не представлено.

Кроме того, акт целевой проверки Общества с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт» от 23.04.2020, содержащий данные о фиксации показаний прибора учета электроэнергии по состоянию на 31.03.2020 – 104 839 кВт., на 23.04.2020 – 105 177 кВт., а также показаний электросчетчиков при сдаче арендованного имущества арендодателю по состоянию на 14.05.2020 – 105191,7 кВт., свидетельствует об использовании обществом арендованных помещений, а соответственно о наличии обязанности арендатора по несению коммунальных и эксплуатационных расходов.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, в нарушение требования статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в материалы дела доказательства оплаты задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и эксплуатационным расходам за период с 01.01.2020 по 14.05.2020 по договору аренды №6А/О/2016 от 20.12.2016.

Учитывая неисполнение ответчиком вышеназванных обязательств, арбитражный суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору №6А/О/2016 от 20.12.2016 в сумме 974 452 руб. 26 коп., коммунальным платежам в размере 28 989 руб. 42 коп. и эксплуатационным расходам в размере 12 293 руб. 23 коп., а всего 1 015 734 руб. 91 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей суд считает также обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5.3 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, платы за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, предусмотренные п.4.4 договора, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы невнесенных платежей за каждый день просрочки с даты начала просрочки начисления платежа до даты внесения платежа в полном объеме.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка может быть законной или договорной.

Предметом иска является взыскание договорной неустойки, при этом предусмотренное пунктом 5.3 договора аренды условие не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика пени в порядке и размере, определенном соглашением сторон, является правомерными.

Как следует из представленного истцом расчета, за просрочку внесения арендной платы по договору аренды №6А/О/2016 от 20.12.2016 начислены пени за период с 01.01.2020 по 17.03.2020 в сумме 50 597 руб. 51 коп.

Однако ответчик, ссылаясь на несоразмерность начисленной истцом договорной неустойки последствиям нарушенного обязательства, заявил о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев указанное ходатайство, суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу названной нормы уменьшение размера неустойки является правом суда, а единственным критерием ее применения является установление явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В пункте 2 Информационного письма от 14.07.1997 г. №17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В обоснование ходатайства о снижении неустойки ответчик ссылается на несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения денежного обязательства.

Проанализировав доводы ответчика, суд полагает, что условиями договора аренды №6А/О/2016 от 20.12.2016 установлен достаточно высокий размер неустойки (0,1% процентов от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки), что составляет 36,5% годовых, в связи с чем, приходит к выводу о том, что требуемая истцом неустойка за просрочку оплаты внесения арендных платежей явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, что свидетельствует о наличии оснований, установленных статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, для уменьшения неустойки.

В связи с изложенным, с учётом необходимости соблюдения баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями ненадлежащего исполнения обязательства, учитывая компенсационную природу неустойки, длительность пользования ответчиком денежными средствами истца, наличие задолженности в соответствии с договором аренды №6А/О/2016 от 20.12.2016, сумму неустойки за просрочку внесения арендных платежей, суд считает возможным снизить размер неустойки до 20 000 руб., поскольку считает указанный размер штрафной санкции справедливой, достаточной и соразмерной, учитывая, что мера ответственности служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца частично, а именно в части взыскания задолженности по арендным платежам по договору аренды №6А/О/2016 от 20.12.2016 за период с 01.01.2020 по 14.05.2020 в размере 974 452 руб. 26 коп. и неустойки в сумме 20 000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по настоящему иску составляет 23 663 руб. 32 коп., поскольку определяется исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения (пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81).

Истец платежным поручением от 13.10.2020 №422 оплатил государственную пошлину в сумме 32 075 руб., в связи с чем государственная пошлина в размере 23 663 руб. 32 коп подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, тогда как государственная пошлина в размере 8 411 руб. 68 коп. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

производство по заявлению взыскании судебных расходов в сумме 38 942 руб. 36 коп. прекратить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фигаро" в пользу Государственного автономного учреждения культуры Иркутский областной театр юного зрителя им. А. Вампилова 1 015 734 руб. 91 коп. задолженности, 20 000 руб. пени за просрочку платежей, 23 663 руб. 32 коп. расходов по госпошлине, а всего 1 059 398 руб. 23 коп.

Возвратить Государственному автономному учреждению культуры Иркутский областной театр юного зрителя им. А. Вампилова из федерального бюджета госпошлину в сумме 8 411 руб. 68 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяИ.ФИО3