Решение от 18 февраля 2020 г. по делу № А82-21048/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-21048/2019
г. Ярославль
18 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 10 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2020 года.


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Гранит" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Медик" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Департамент строительства Ярославской области, Общество с ограниченной ответственностью "Игровой Континент"

об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 76:00:000000:281 по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельский округ, д. Мостец путем демонтажа на части земельного участка с кадастровым номером 76:00:000000:281 элементов благоустройства 18-этажного 286-квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями с инженерными коммуникациями в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, о предоставлении права ООО "Гранит", если ООО "ПСК "Медик" не исполнит решение суда в установленный срок, за свой счет демонтировать на части земельного участка с кадастровым номером 76:00:000000:281 элементы благоустройства 18-этажного 286-квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями с инженерными коммуникациями с взысканием с ответчика необходимых расходов;


при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 11.07.2019;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 10.01.2020 (до перерыва);

от третьего лица Департамента строительства Ярославской области – ФИО4, представитель по доверенности от 04.04.2018 (до перерыва);

от третьего лица Общества с ограниченной ответственностью "Игровой Континент" – не явились,



установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Гранит" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Медик" об обязании ООО "ПСК "Медик" устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 76:17:107101:2652 по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельский округ, д. Мостец путем демонтажа на части земельного участка с кадастровым номером 76:17:107101:2652 элементов благоустройства 18-этажного 286-квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями с инженерными коммуникациями.

В ходе рассмотрения дела в связи с разделом спорного земельного участка истец уточнил требования: просил обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 76:00:000000:281 по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельский округ, д. Мостец, путем демонтажа на части земельного участка с кадастровым номером 76:00:000000:281 элементов благоустройства 18-этажного 286-квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями с инженерными коммуникациями в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, о предоставлении права ООО "Гранит", если ООО "ПСК "Медик" не исполнит решение суда в установленный срок, за свой счет демонтировать на части земельного участка с кадастровым номером 76:00:000000:281 элементы благоустройства 18-этажного 286-квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями с инженерными коммуникациями со взысканием с ответчика необходимых расходов. Уточнение требований принято судом.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент строительства Ярославской области, Общество с ограниченной ответственностью "Игровой Континент".

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, представил дополнительные письменные пояснения.

Присутствующий в судебном заседании до перерыва представитель ответчика требования не признал, свою правовую позицию изложил в отзыве от 04.02.2020.

Присутствующий в судебном заседании до перерыва представитель Департамента строительства Ярославской области оставил решение по делу на усмотрение суда. представил письменный отзыв и документы по вопросу выдачи ответчику разрешения на строительство.

Третье лицо ООО «Игровой континент» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, в письменном отзыве от 05.02.2020 поддержало требования истца.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя третьего лица ООО «Игровой континент».

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон и третьего лица, суд установил следующее.

По договору от 28.11.2016 аренды земельного участка с выкупом, заключенного с арендодателем – ФИО5, истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью 29277 кв.м., с кадастровым номером 76:17:107101:2652, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельский округ, д. Мостец, дл проектирования и строительства многоквартирного жилого дома.

Договор заключен на срок 5 лет, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением № 1 от 29.09.2017 права и обязанности арендодателя по договору переданы ООО «Игровой континент» в связи с переходом к данному лицу права собственности на земельный участок.

21 декабря 2016 года истцом получены разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером 76:17:107101:2652 многосекционного многоквартирного жилого дома.

18 ноября 2019 года в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 76:17:107101:2652 на кадастровый учет, среди прочих, поставлен земельный участок площадью 4815 кв.м. с кадастровым номером 76:00:000000:281, имеющий разрешенное использование «многоквартирные жилые дома в 7 и более этажей».

Смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 76:00:000000:281 является земельный участок с кадастровым номером 76:17:107101:2653, площадью 7434 кв.м., с разрешенным использованием «многоквартирные жилые дома в 7 и более этажей», принадлежащий на праве собственности ответчику.

30 июня 2016 года ответчиком получено разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером 76:17:107101:2653 многоквартирного жилого дома.

Письмом от 06.11.2019 ООО «Строй изыскания» уведомило истца о том, что в ходе геодезической съемки земельных участков установлено, что элементы благоустройства жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 76:17:107101:2653, частично располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:107101:2652 (в после его раздела – в границах земельного участка с кадастровым номером 76:00:000000:281). К письму прилагалась схема наложения.

Данное обстоятельство и явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Свои исковые требования истец основывает на положениях статьи 305 Гражданского кодекса РФ, статьи 42 Земельного кодекса РФ. При этом истец указывает, что в границах земельного участка с кадастровым номером 76:00:000000:281 запланировано строительство двухполосной подъездной дороги шириной 6 метров в целях подъезда к открытой автостоянке. Изменить местоположение дороги невозможно, поскольку остальная часть земельного участка занята многоквартирными домами. При этом элементы благоустройства ответчика выполнены выше отметки благоустройства, запланированного истцом, на 60-80 см. Сохранение возведенных ответчиком элементов благоустройства приведет к необходимости сокращения ширины дороги, запланированной истцом, до 3,89 м.

Ответчик, не отрицая факта возведения элементов благоустройства в границах земельного участка, принадлежащего истцу, полагает, что права последнего тем самым не нарушены, поскольку земельный участок с кадастровым номером 76:00:000000:281 невозможно использовать для строительства автомобильной дороги, поскольку он находится в охранной зоне ВЛ-35кВ «Филинская-1,2», соответственно, имеет ограничения, установленные постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".

Также ответчик указывает, что спорные элементы благоустройства фактически представляют собой асфальтирование и дорожные бордюры, что не мешает истцу использовать земельный участок с кадастровым номером 76:00:000000:281 по назначению с сохраненными элементами благоустройства, Данное обстоятельство, по мнению ответчика, подтверждается и Актом проверки от 28.01.2020 № 09-25-5/2020, составленным Управлением Росреестра по Ярославской области.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Статьей 304 Кодекса установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45-48 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Из материалов дела следует, что при строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 76:17:107101:2653 ответчик, выполняя работы по благоустройству земельного участка, разместил часть элементов благоустройства (часть подъездной дороги и стоянки автомобилей) в границах земельного участка истца.

При этом, согласно представленной Департаментом строительства ЯО Схеме благоустройства земельного участка с кадастровым номером 76:17:107101:2653, являющейся частью проектной документации ответчика, все элементы благоустройства должны быть размещены в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:107101:2653.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства)

Таким образом, благоустройство земельного участка с кадастровым номером 76:17:107101:2653 выполнено ответчиком не в соответствии с проектной документацией, послужившей основанием для получения разрешения на строительство.

При этом ответчик использовал часть земельного участка с кадастровым номером 76:00:000000:281 без оформления правоустанавливающих документов, то есть самовольно.

Согласно пункту 2 статьи 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Нарушение прав истца как арендатора земельного участка с кадастровым номером 76:00:000000:281 выражается в невозможности использовать данный земельный участок для строительства автодороги, которая, по сути, также должна являться элементом благоустройства для жилого дома, возводимого истцом. Довод истца о том, что в результате действий ответчика элементы благоустройства двух домов находятся на разной высоте (от 60 до 80 см.), ответчиком не опровергнут.

Также ответчик не представил доказательств невозможности выполнения благоустройства возведенного им жилого дома в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:107101:2653 (как того и требует проектная документация).

Ссылка ответчика на установленное обременение земельного участка с кадастровым номером 76:00:000000:281 охранной зоной линии электропередач не принимается судом, поскольку Правила, утвержденные постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160, не запрещают строительство в границах охранных зон подъездных автомобильных дорог. Следует учесть и то обстоятельство, что сам ответчик использовал часть земельного участка, принадлежащего истцу, с той же целью – обустройство подъездной дороги.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Учитывая характер допущенного нарушения и объем работ, необходимый для его устранения, суд полагает, что 20-тидневный срок является разумным и остаточным для освобождения земельного участка, арендуемого истцом, от элементов благоустройства.

Согласно пункту 3 статьи 174 АПК РФ арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Медик" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 20-ти дней с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 76:00:000000:281 от элементов благоустройства, в том числе асфальтирования и бордюров.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью "Гранит" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право освободить земельный участок с кадастровым номером 76:00:000000:281 от элементов благоустройства в случае неисполнения решения суда ответчиком в установленный срок, с отнесением на последнего необходимых расходов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Медик" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Гранит" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000,00 рублей в возмещение расходов на оплату госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья Марусин В.А.