Решение от 13 августа 2019 г. по делу № А27-13272/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-13272/2019
город Кемерово
13 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 13 августа 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новокузнецк

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 318420500042301, ИНН <***>), г. Новокузнецк

о взыскании задолженности и неустойки в размере 436 416 руб. 05 коп.,

при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – не явился,

у с т а н о в и л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – «Комитет», «Истец») обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 318420500042301, ИНН <***> (далее – «Предприниматель», «Ответчик») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №03-5568 от 22.05.2008 за период с 21.05.2015 по 30.04.2019 в размере 338 102 руб. 38 коп.; неустойки за нарушение сроков оплаты за период с 10.06.2015 по 30.04.2019 в размере 98 313 руб. 77 коп.

Извещенный в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «АПК РФ») Истец явку представителя в судебное заседание 06.08.2019 не обеспечил.

Ответчик, извещенный по последним известным суду адресам, указанным в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей и адресной справке, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, что не препятствует рассмотрению дела в порядке статьи 156 АПК РФ.

Исковые требования мотивированы Комитетом ненадлежащим исполнением Ответчиком обязанности по внесению арендной платы, установленной договором аренды №03-5568 от 22.05.2008, за указанные периоды.

Ответчик сумму требований не оспорил, отзыв не представил.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Новокузнецка (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 22.05.2008 №03-5568, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду из земель поселения земельный участок с кадастровым номером 42:30:0301033:0034 площадью 350 кв. м, под здание магазина по ул. Ноградская, 3Б, в Центральном районе г. Новокузнецка (далее – «Договор аренды»).

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка. Земельный участок передан в аренду до 01.05.2009 (пункты 1.2 и 2.1 договора).

По истечении указанного срока Арендатор продолжал использовать указанный земельный участок при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, в связи с чем договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») и пункта 7.4 Договора аренды.

В соответствии с пунктом 3.6 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.5 Договора аренды изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 04.02.2019 следует, что на нежилое помещение: здание продуктового магазина «Друг», площадью 103,4 кв. м, расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Ноградская, дом № 3Б, - 30.08.2010 зарегистрировано право собственности Ответчика.

В связи с приобретением Ответчиком объекта недвижимости, ранее принадлежащего ФИО3, право аренды на земельный участок с кадастровым номером 42:30:0301033:0034 площадью 350 кв. м, под здание магазина по ул. Ноградская, 3Б в Центральном районе г. Новокузнецка, - в силу закона перешло к ИП ФИО2 с 30.08.2010.

Ссылаясь на переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к Ответчику, на неисполнение им своих обязательств по внесению арендной платы, Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, доводы Истца, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных Комитетом требований, исходя из следующего.

В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – «Земельный кодекс РФ») установлен принцип платности использования земли в Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 552 ГК РФ, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, с момента возникновения права собственности на расположенные на спорном земельном участке объекты недвижимости предприниматель приобрел право пользования земельным участком на тех же условиях, что и прежний собственник, то есть на условиях аренды.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Расчёт арендной платы произведён на основании Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 (далее – «Порядок №47»).

Согласно представленного Истцом расчета размер арендной платы за период с 21.05.2015 по 30.04.2019 составляет сумму в размере 338 102 руб. 28 коп.

Расчет судом проверен, признан верным.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей на основании пункта 6.1 Договора аренды Истцом начислены пени за период с 10.06.2015 по 30.04.2019 в сумме 98 313 руб. 77 коп.

Представленный Истцом расчет пени Ответчик также не оспорил, контррасчет не представил.

Проверив указанный расчет суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 3.6 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Таким образом, пени за просрочку должны исчисляться с 11-го числа текущего месяца.

По расчету суда, сумма неустойки за период с 11.06.2015 по 30.04.2019 составила 98 309 руб. 63 коп.

Доказательства уплаты имеющейся задолженности Ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ в ходе судебного разбирательства по делу не представлены.

При таких обстоятельствах суд, исходя из того, что Истец нормативно обосновал и документально подтвердил заявленные требования, считает их подлежащими удовлетворению в части.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с Ответчика в доход федерального бюджета, поскольку решение суда принято не в его пользу и Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318420500042301, ИНН <***>) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.05.2008 №03-5568 за период с 21.05.2015 по 30.04.2019 в размере 338 102 руб. 28 коп.; неустойку за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от 22.05.2008 №03-5568 за период с 11.06.2015 по 30.04.2019 в размере 98 309 руб. 63 коп.; государственную пошлину в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере 11 728 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

СудьяВ.Я. Драпезо