Решение от 13 ноября 2020 г. по делу № А22-291/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А22-291/2020
13 ноября 2020 года
г. Элиста


Резолютивная часть решения оглашена 12 ноября 2020 года, полный текст решения изготовлен 13 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Садваева Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Октябрьского РМО РК (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО «Восход» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды и взыскании задолженности в общем размере 2 661 742 руб. 20 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца, ответчика и третьего лица – не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Администрация Октябрьского РМО РК (далее - Истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Восход» (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за 2018 год в размере 2 540 174 руб. 75 коп., пени по договору в размере 121 567 руб. 45 коп., всего 2 661 742 руб. 20 коп. и расторжении договоры аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности № № 472 от 11.11.2016.

Мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договорам аренды земельных участков и наличием у него задолженности по арендной плате.

В ходе рассмотрения дела истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2020г. в размере 3 289 326 руб. 56 коп., пени за указанный период в размере 94 196 руб. 96 коп., а также расторжении договоры аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности № № 472 от 11.11.2016.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились и явку своих представителей не обеспечили, отзыв не представили, ходатайств не заявили.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, полагает возможным принять заявленное истцом уточнение иска и исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, 11 ноября 2016 года между администрацией Октябрьского РМО РК и ОАО «50 лет Октября» был заключен Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности с кадастровым номером 08:06:040101:2 общей площадью 177 301 088 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Октябрьский район, примерно 2,2 км по направлению на юг, юго-восток от п. Восход, примерно 7,5 км по направлению на северо- запад от п. Восход, примерно 10 км по направлению на северо-запад от п. Восход, примерно 6,8 км по направлению на северо-восток от п. Восход, примерно 11,3 км по направлению на восток от п. Восход.

8 декабря 2017 года между АО «50 лет Октября» и ООО «Восход» был заключен Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности №472 от 11 ноября 2016г., что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 8 декабря 2017г.

30 октября 2017 года в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 08:06:040101:2, образовано три земельных участка: с кадастровым номером: 08:06:040101:2, общей площадью 136651088 кв.м., 08:06:040101:355 общей площадью 25350000 кв.м. и 08:06:040101:356 общей площадью 15300000 кв.м., а также было заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 11 ноября 2016 г. №472 с 08:06:040101:2 общей площадью 136651088 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Октябрьский район, примерно 2,2 км по направлению на юг, юго-восток от п. Восход, примерно 7,5 км по направлению на северо-запад от п. Восход, примерно 10 км по направлению на северо-запад от п. Восход, примерно 6,8 км по направлению на северо-восток от п. Восход, примерно 11,3 км по направлению на восток от п. Восход.

23 апреля 2018 года в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 08:06:040101:2, общей площадью 136651088 кв.м. образовано два земельных участка: с кадастровым номером: 08:06:040101:2, общей площадью 129251088 кв.м. и с кадастровым номером: 08:06:040101:360, общей площадью 7400000 кв.м., а также было заключено дополнительное соглашение №2 к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от И ноября 2016 г. №472 с 08:06:040101:2 общей площадью 129251088 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Октябрьский район, примерно 2,2 км по направлению на юг, юго-восток от п. Восход, примерно 7,5 км по направлению на северо-запад от п. Восход, примерно 10 км по направлению на северо-запад от п. Восход, примерно 6,8 км по направлению на северо-восток от п. Восход, примерно 11,3 км по направлению на восток от п. Восход.

05 декабря 2018 года в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 08:06:040101:2, общей площадью 129251088 кв.м. образовано три земельных участка: с кадастровым номером: 08:06:040101:2, общей площадью 103391088 кв.м., кадастровым номером: 08:06:040101:1133, общей площадью 13390000 кв.м. кадастровым номером: 08:06:040101:1134, общей площадью 12470000 кв.м., а также было заключено дополнительное соглашение №3 к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 11 ноября 2016 г. №472 с 08:06:040101:2 общей площадью 103391088 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Октябрьский район, примерно 2,2 км по направлению на юг, юго-восток от п. Восход, примерно 7,5 км по направлению на северо- запад от п. Восход, примерно 10 км по направлению на северо-запад от п. Восход, примерно 6,8 км по направлению на северо-восток от п. Восход, примерно 11,3 км по направлению на восток от п. Восход.

18 сентября 2019 года в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 08:06:040101:2, общей площадью 103391088 кв.м. образовано два земельных участка: с кадастровым номером: 08:06:040101:2, общей площадью 100821088 кв.м. и с кадастровым номером: 08:06:040101:1141, общей площадью 2570000 кв.м., а также было заключено дополнительное соглашение №4 к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 11 ноября 2016 г. №472 с кадастровым номером 08:06:040101:2, общей площадью 100821088 кв.м. в том числе: пашни 32540000 кв.м., сенокосы 4790000 кв.м., пастбища 44293036 кв.м., под застройками 1223985 кв.м., под дорогами 3170000 кв.м., под водой 12084067 кв.м., болото 137000 кв.м., другие земли 2583000 кв.м. расположенного по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Октябрьский район, примерно 6,3 км по направлению на северо-запад от п. Восход.

В связи с изменением общей площади арендуемого земельного участка был произведен перерасчет арендной платы за период с 01.01.2020г. по 28.04.2020г. исходя из общей площади 100821088 кв.м. на сумму 695 052 (шестьсот девяносто пять тысяч пятьдесят два) рубля 55 копеек.

29 апреля 2020 года в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 08:06:040101:2, общей площадью 100821088 кв.м. образовано два земельных участка: с кадастровым номером: 08:06:040101:2, общей площадью 94371088 кв.м. и с кадастровым номером: 08:06:040101:1145, общей площадью 6450000 кв.м., а также было заключено дополнительное соглашение №5 к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от И ноября 2016 г. №472 с кадастровым номером 08:06:040101:2, общей площадью 94371088 кв.м., в том числе: пашни 32540000 кв.м., сенокосы 4790000 кв.м., пастбища 37873036 кв.м., под застройками 1223985 кв.м., под дорогами 3140000 кв.м., под водой 12084067 кв.м., болото 137000 кв.м., другие земли 2583000 кв.м. расположенного по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Октябрьский район, примерно 2,2 км по направлению на юг, юго-восток от п. Восход, примерно 7,5 км по направлению на северо- запад от п. Восход, примерно 10 км по направлению на северо-запад от п. Восход, примерно 6,8 км по направлению на северо-восток от п. Восход, примерно 11,3 км по направлению на восток от п. Восход.

В результате чего, вновь был произведен перерасчет арендной платы за период с 29.04.2020г. по 31.12.2020г. исходя из общей площади 94371088 кв.м. на сумму 1 420 968 (один миллион четыреста двадцать тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 50 копеек.

По сведениям истца за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2020г. в размере 3 289 326 руб. 56 коп., в связи с чем были начислены пени за указанный период в размере 94 196 руб. 96 коп.

В целях досудебного порядка урегулирования спора истец направил ответчику уведомление от 21.01.2020 № 107/СБ-01-11-57 о наличии задолженности по арендной плате по состоянию на 17.01.2020 и предложением досрочно расторгнуть договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности № № 472 от 11.11.2016.

Поскольку ответчик сумму арендной платы не погасил, на предложение истца не отреагировал, указанные обстоятельства явились основанием для его обращения в суд с настоящим иском.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и пояснениях стороны.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.

Арендатор обязан в сроки и в порядке, установленные договором, вносить плату за пользование земельным участком.

В пункте 11.1 договора аренды стороны согласовали неустойку за несвоевременной внесение арендатором арендной платы по договору.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик каких-либо возражений по существу предъявленного иска не заявил, доказательств внесения арендной платы суду не представил.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства внесения арендных платежей в полном объеме, суд, проверив представленный расчет, приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2020г. в размере 3 289 326 руб. 56 коп. и пени за указанный период в размере 94 196 руб. 96 коп. заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судом.

Кроме того, истец просит о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности №472 от 11 ноября 2016г.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 619 данного Кодекса досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя допускается, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

В п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уведомлением от 21.01.2020 № 107/СБ-01-11-57 истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды.

Поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, на предложение истца о расторжении договора аренды не отреагировал, то суд считает требование истца о расторжении договора аренды земельного участка в судебном порядке правомерным.

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Администрации Октябрьского РМО РК (ИНН <***>, ОГРН <***>) - удовлетворить.

2. Взыскать с ООО «Восход» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Октябрьского РМО РК (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2020г. в размере 3 289 326 руб. 56 коп. и пени за указанный период в размере 94 196 руб. 96 коп., всего 3 383 523 руб. 52 коп.

3. Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности №472 от 11 ноября 2016г., заключенный между ООО «Восход» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Администрацией Октябрьского РМО РК (ИНН <***>, ОГРН <***>)

4. Взыскать с ООО «Восход» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 39 918 руб.

5. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

6. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.


Судья Б.Б. Садваев