Решение от 12 июля 2018 г. по делу № А29-1939/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1939/2018
12 июля 2018 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2018 года, полный текст решения изготовлен 12 июля 2018 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Маклаковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Комиавтотранс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Нефтепродуктсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

при участи в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар»

о сносе самовольной постройки,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 07.02.2018,

от ответчика: не явился,

установил:

Акционерное общество «Комиавтотранс» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Нефтепродуктсервис» о признании строения (служебного помещения) с кадастровым номером 11:05:0105026:97 самовольной постройкой и об обязании ответчика осуществить снос самовольной постройки.

Акционерное общество «Комиавтотранс» уточнило исковые требования, просит признать строение (служебные помещения) с кадастровым номером 11:05:0105026:350 площадью 16 кв.м кв.м (3,68 м в длину, 4,51 и в ширину), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0105026:149, самовольной постройкой, а также обязать Общество с ограниченной ответственностью «Нефтепродуктсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) осуществить снос самовольной постройки: часть строения с кадастровым номером 11:05:0105026:350, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0105026:149, общей площадью 16 кв.м (3,68 м в длину, 4,51 м в ширину).

В порядке статьи 49 АПК РФ данные уточнения приняты судом к своему производству.

Администрацией муниципального образования городского округа «Сыктывкар» в материалы дела представлены, запрашиваемые судом документы, отзыв по существу требований не представлен, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, однако ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца, суд установил.

Как следует из материалов дела, ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером 11:05:0105026:97 площадью 2806 кв.м по адресу <...>. Земельный участок предоставлен в аренду сроком до 29.04.2062 г. для обслуживания топливозаправочного пункта.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 11:05:0105026:149, расположенного по адресу <...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.12.2011 г. № 11АА №848160.

Как следует из искового заявления, в ходе проведения межевых работ было установлено, что ответчиком возведено здание, объект капитального строительства, границы которого выходят на территорию земельного участка, принадлежащего АО Комиавтотранс.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО3, строение, принадлежащее ООО Нефтепродуктсервис частично расположено на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0105026:149 на 3,68 м в длину, 4,51 м в ширину. Площадь занимаемая строением на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0105026:149 составляет 16 кв.м (л.д.67-95).

Ссылаясь на то, что спорный Объект недвижимости является самовольной постройкой, частично возведен на земельном участке общества без согласования, сохранение Объекта недвижимости нарушает права и законные интересы истца, владеющего земельным участком на праве собственности, АО «Комиавтотранс» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, самовольным считается строительство объекта недвижимости при наличии любого из перечисленных нарушений: земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке; на ее создание не была получена необходимая разрешительная документация; самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия одного из указанных нарушений.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 названной статьи).

Пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также предусмотрено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Земельный участок, на котором расположен Объект недвижимости, частично находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности АО Комиавтотранс.

Таким образом, истец вправе предъявить иск о сносе самовольной постройки.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, документы, обосновывающие факт возведения части постройки на земельном участке, принадлежащем истцу, не представлено.

Из материалов дела видно, что постройка поставлена на кадастровый учет (кадастровый номер 11:05:0105026:350), является объектом капитального строительства, площадь объекта составляет 18,6 кв.м.

Как видно из заключения кадастрового инженера и схемы размещения строения, объект расположен на двух земельных участках с кадастровым номером 11:05:0105026:149 и кадастровым номером 11:05:0105026:97. Следовательно, строительство спорного строения, не было ответчиком надлежаще оформлено.

Следовательно, спорный Объект является самовольной постройкой и подлежит сносу осуществившим его лицом, ООО Нефтепродуктсервис (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

Пунктом 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09 декабря 2010 года N 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» также предусмотрено, что наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска о сносе этого объекта как самовольной постройки.

С учетом изложенных обстоятельств исковые требования АО «Комиавтотранс» о сносе объекта самовольной постройки подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, ____, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать строение (служебные помещения) с кадастровым номером 11:05:0105026:350 площадью 18,6 кв.м, расположенное по адресу <...>, самовольной постройкой.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Нефтепродуктсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) осуществить снос самовольной постройки: часть строения с кадастровым номером 11:05:0105026:350, расположенного по адресу <...>, на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0105026:149, общей площадью 16 кв.м (3,68 м в длину, 4,51 м в ширину).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нефтепродуктсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Акционерного общества «Комиавтотранс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 6000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья С.В. Маклакова