Решение от 10 ноября 2017 г. по делу № А32-4489/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-4489/2017

10.11.2017

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18.09.2017

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2017

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Администрации муниципального образования Гулькевичский район, г. Гулькевичи (ИНН:2329013399 ОГРН: <***>),

к главе КФХ ФИО2, г. Гулькевичи (ИНН: <***> ОГРНИП: <***>),

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца: ФИО3 на основании доверенности от 26.05.2017 г.,


Администрация муниципального образования Гулькевичский район обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к главе КФХ ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.09.2016 в размере 291 614,62 руб. и пени за период с 11.01.2016 по 28.09.2016 в размере 11 439,77 руб.

Истец изменял размер требований и в окончательном виде просит:

Взыскать с главы КФХ ФИО2 за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:06:1101001:304 площадью 168199 кв. м., по договору аренды земельного участка от 01.11.2013 № 0600003033 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 11.07.2017 в размере 680 946,06 руб., задолженность по пене за период с 11.01.2016 по 11.07.2017 в размере 50 896,59 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 114,53 руб.

Истец также просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.11.2013 № 0600003033, заключенный администрацией муниципального образования Гулькевичский район и главой КФХ ФИО2.

Пунктом 1 статьи 49 АПК РФ установлено, что истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и о расторжении договора истцом первоначально не предъявлялись и являются новыми. При наличии правовых и фактических оснований истец вправе заявить их самостоятельным иском. Указанные требования судом к рассмотрению не принимаются.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон в судебных заседаниях, суд установил следующее.

01.11.2013 администрацией муниципального образования Гулькевичский район и ФИО4 по результатам торгов подписан договор №0600003033 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:06:1101001:304 площадью 168199 кв.м, имеющего адрес: примерно в 800 м. от ориентира по направлению на северо-запад, наименование ориентира - пересечение улиц Первомайская и Почтовая. Почтовый адрес ул.Первомайская/ул.Почтовая, хут. Машевский, Гулькевичский район, Краснодарский край категории земли – земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, сроком действия 10 лет – до 01.11.2023..

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 07.11.2013.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку доказательства оплаты ответчиком задолженности за пользование земельным участком стороны суду не представили, требование в этой части следует удовлетворить.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11.01.2016 по 11.07.2017 в размере 50 896,59 руб.

Арендная плата вносится до 10 числа начала каждого квартала (пункт 2.2 договора).

За просрочку внесения платежей стороны согласовали ответственность в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требование в этой части следует удовлетворить.

Руководствуясь статьями 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В принятии требований о взыскании процентов и расторжении договора отказать.

Взыскать с главы КФХ ФИО2, г. Гулькевичи (ИНН: <***> ОГРНИП: <***>) в пользу администрации муниципального образования Гулькевичский район, г. Гулькевичи (ИНН:2329013399 ОГРН: <***>) 680 946,06 руб. задолженности, 50 896,59 руб. неустойки и 17 637 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья М. М. Данько