Решение от 28 сентября 2017 г. по делу № А40-138283/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-138283/17-45-1213
г. Москва
28 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2017 года.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи: В.А.Лаптев

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БРЕСТСКАЯ" (ОГРН <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМИЛЬФО" (ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по агентскому договору за платежи ресурсоснабжающим организациям за период с января 2017г. по апрель 2017г. в размере 280 841 руб. 11 коп., вознаграждению в размере 14 042 руб. 07 коп., неустойки в размере 1 730 руб. 84 коп., по

при участии: согласно протоколу судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БРЕСТСКАЯ" (ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМИЛЬФО" (ОГРН <***>) о взыскании задолженности по агентскому договору за платежи ресурсоснабжающим организациям за период с января 2017г. по апрель 2017г. в размере 280 841 руб. 11 коп., вознаграждению в размере 14 042 руб. 07 коп., неустойки в размере 1 730 руб. 84 коп., по

В судебное заседание явился представитель истца, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв по делу не предоставил.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 г. № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в ч. 4 ст. 123 АПК РФ, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной и надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело,

выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебного заседания, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте Арбитражного суда в сети интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ.

Таким образом, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства назначенного на 27 сентября 2017 г., поскольку к началу судебного заседания располагает сведениями о получении адресатом определения о принятии искового заявления к производству, а также иными доказательствами получения ответчиком информации о начавшемся судебном процессе.

Суд считает возможным провести судебное заседание с учетом мнения истца, в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания.

Если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела (ч. 4 ст. 137 АПК РФ).

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии об этом возражений лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела и представленные по делу доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, OOO «УК «Брестская» осуществляет фактическое управление в интересах собственников нежилых помещений административным нежилым многоэтажным зданием, расположенным по адресу: <...> (далее - Здание).

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

ООО «Комильфо» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 1142, 1 кв.м.; номера на поэтажном плане: подвал 1, помещение Ша - комнаты с 1 по 4, с 9 по 11, 11а, 12,13; помещение Ша, комната 1б-бокс/место cl по 5; этаж 1 - комната А; помещение IVa-комнаты с 1 по 5, 5а, с 6 по 21, 21а, с 22; этаж 8, помещение ХШа - комнаты 1, 2, 2а, с 3 по 21, 21а, с 22 по 25 в Здании, расположенном по адресу: <...>. Указанное помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в который внесена запись о праве собственности № 77-77/011-77/011/033/2016-2290/2 от 01.08.2016г. (документ-основание: договор купли-продажи недвижимости от 28.06.2016г.)

ООО «Комильфо», как собственник помещения в административном здании имеет долю в общем имуществе административного нежилого здания, расположенном по адресу: <...>.

Ответчик, являясь собственником нежилых помещений, в силу положений ст.ст. 210, 539, 544 ГК РФ несёт бремя содержания своего имущества, следовательно, обязан исполнять обязательства по оплате отпущенного ему истцом коммунальных ресурсов, нести бремя содержания и общего имущества в указанном здании.

Кроме того, в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» сказано о том, что «Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ».

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включает расходы на содержание и ремонт

внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходы на истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в которые согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ включается плата за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение и отопление.

На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

ВАС РФ указал, что собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества МКД, не освобождают собственников помещений от бремени расходов на содержание общего имущества, включая земельный участок, на котором расположен дом. Такой вывод содержится в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 по делу № А71-9485/2009.

1) Между ООО "КОМИЛЬФО" (Принципал) и ООО «УК «Брестская»» (Агент) был заключен агентский договор N К/20/2017 от 01.11.2016 г. (далее - Агентский договор), на основании которого ООО "УК «Брестская" от своего имени и за счет принципала обязалось заключить договоры на поставку электрической энергии, поставку тепловой энергии, договор оказания услуг по отпуску воды и приём сточных вод, а также осуществлять оплату поставленных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, в том числе за сброс загрязняющих веществ, поставляемых в нежилое административное многоэтажное здание по адресу: <...> (далее - Здание).

В п. 1.2 Агентского договора указана доля Ответчика в праве общей собственности на общее имущество указанного здания.

В п. 1.3, 1.4, 1.5 Агентского договора указан и согласован размер доли Принципала (Ответчика) в общей стоимости электроэнергии, тепла, воды, сточных вод приобретённой Агентом (Истцом) и порядок расчёта ежемесячного платежа Принципала (Ответчика) на расчётный счёт агента.

В соответствии с п. 1.1 договора Истец (Ответчик) заключил:

- договор поставки электрической энергии № 80453164 от 01 января 2017г. с ПАО «Мосэнергосбыт»

- договор № Д-028-16120111-1-84 от 20 декабря 2016г.

- договор теплоснабжения № 01.085243 ТЭ от 01.01.2017г. с филиалом № 11 «Горэнергосбыт» ПАО «МОЭК»

- договор № 2101598 холодного водоснабжения и водоотведения от 28.12.2016г с АО «Мосводоканал» .

Истец своевременно вносил платежи ресурсоснабжающим организациям за Ответчика и иных собственников помещений в Здании.

Согласно п.2.2.1, 2.2.2, 3.1, 3.2, 3.3 Агентского договора Ответчик обязался в течение 5 (пяти) банковских дней с момента принятия отчёта уплачивать вознаграждение агента, составляющего 5% от сумм, указанных в отчёте агента за соответствующий месяц, а также в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления счёта Истцом перечислять денежные средства для расчётов по договорам со снабжающими организациями на расчётный счёт Истца (агента).

Истец должным образом исполнил обязательства по Агентскому договору, руководствуясь, в том числе условиями договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно ст. 309, ст. п.1, 2 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается только его надлежащим исполнением.

Согласно п. 1, 3 ст. 423 ГК РФ договора, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В соответствии с пп.4 п.1 ст. 575 ГК РФ не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей, в отношениях между коммерческими организациями.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.4.2 Агентского договора в случае просрочки перечисления Истцом Ответчику денежных сумм, приведшей к начислению снабжающей организацией пеней, указанные пени уплачиваются за счёт Ответчика.

В соответствии с п.4.4 при просрочке уплаты агентского вознаграждения Ответчик обязан выплатить Истцу неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Однако до настоящего времени Ответчик не исполняет свои обязательства по Агентскому договору.

Размер задолженности Ответчика за платежи Истцом ресурсоснабжающим организациям указаны и подтверждаются, в том числе, Отчётами Принципалу, счетами, счетами-фактурами, переданными для оплаты Ответчику, а также в расчёте основного долга и пени и составляет 280 841, 11 руб.

Размер задолженности Ответчика по агентскому вознаграждению Истцу, пени подтверждается Актами об оказании услуг, счетами, счетами-фактурами (Приложение 4), а также в расчёте основного долга и пени и составляет с января 2017г по апрель 2017г. В размере 1 730,84 руб.

2) 01 октября 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Брестская» (Управляющая компания) и ООО «Комильфо» (Пользователь) заключен Договор управления нежилым административным зданием № Э/20/2017 (далее - Договор управления), по условиям которого управляющая компания обязалась выполнять функции по управлению нежилым административным зданием по адресу: <...> (далее - Здание), включая организацию услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию здания, по предоставлению и оплате коммунальных услуг, по взаимоотношению от имени собственника с органами государственной власти по всем вопросам, связанным с управлением и эксплуатацией

здания, а также органами контроля и инспекции в отношении обслуживания (эксплуатации) указанного здания.

Согласно преамбуле Договора управления он был заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий пользования зданием, надлежащего содержания общего имущества в Здании, а также предоставления дополнительных услуг собственникам помещений и иным лицам в Здании.

Согласно разделам 1, 2, пункту 3.1, 3.3 Договора управления Истец взял на себя обязательства, в том числе, по эксплуатации, обслуживанию Здания и общего имущества (помещений, инженерных сетей, земельного участка), техническому надзору, контролю за техническим состоянием Здания и его элементов и т.д.

В соответствии с п.3.5.4 договора управления Истец заключил соответствующие договоры на оказание коммунальных услуг с соответствующими специализированными службами и организациями (снабжающими организациями г.Москвы).

Стоимость услуг ООО «УК «Брестская» установлена в п.5.1 Договора управления и составляет 137 052, 00 рублей в месяц.

В соответствии с п.5.4 Договора управления Ответчик обязался ежемесячно в течение 5 (пяти) банковских дней, следующих за отчётным месяцем, на основании выставленных управляющей компанией счетов производить оплату услуг, оказанных в соответствии с договором управления.

ООО «УК «Брестская» надлежащим образом, своевременно и добросовестно выполняет свои обязательства по договору управления, в том числе представляет коммунальные услуги (отопление, электроэнергия, водоснабжение) собственникам помещений в нежилом административном здании на основании договоров заключенных с энергоснабжающими организациями.

ООО «Комильфо», являясь собственником нежилых помещений в административном нежилом многоэтажном здании, обязан был ежемесячно производить управляющей компании возмещение издержек за работы и услуги по управлению зданием, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденного общим собранием тарифа (п.5.1 договора управления). Этот расчет представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Аналогичный подход отражен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ,

ООО «Комильфо» до настоящего времени не исполняет обязательства по договору управления по своевременной и в полном объёме оплате услуг.

Сроки оплаты оказанных услуг, согласованные сторонами в договоре управления истекли. Согласно действующему законодательству разумный срок для добросовестного исполнения Ответчиком обязательств по указанному договору также истек.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.3 договора управления в случае неисполнения Ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг установлена неустойка в виде пени размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки оплаты.

Размер задолженности Ответчика, пени по договору управления с января 2017г. по апрель 2017г. подтверждается Актами об оказании услуг, счетами, счетами-

фактурами, а также в расчёте основного долга и пени и составляет с января 2017г по апрель 2017г. и составляет 350 853,12 руб.

Согласно ст. 309, ст. п.1, 2 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается только его надлежащим исполнением.

Согласно п.1, 3 ст. 423 ГК РФ договора, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В соответствии с пп.4 п.1 ст. 575 ГК РФ не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей, в отношениях между коммерческими организациями.

26.05.2017г. по юридическому адресу ООО «КОМИЛЬФО» ценным письмом с описью вложения направлена претензия, в которой Управляющая компания просит погасить задолженность и уплатить неустойку за неисполнение договорных обязательств.

До настоящего времени Поставщик на претензию не ответил, денежные средства на расчётный счёт Истца не поступили.

Задолженность в вышеуказанном размере подтверждается, в том числе, Расчётами коммунальных услуг, закупаемых Агентом для принципала

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В связи с удовлетворением требований расходы по госпошлине относятся на ответчика на основании ст.110 АПК РФ и подлежат взысканию в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 11, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.65, 67, 68, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «КОМИЛЬФО» (ОГРН <***>) в пользу ООО УК «БРЕСТСКАЯ» (ОГРН <***>) задолженность по агентскому договору за платежи ресурсоснабжающим организациям за период с января 2017г. по апрель 2017г. в размере 280 841,11 (Двести восемьдесят тысяч восемьсот сорок один) рублей; задолженность по агентскому вознаграждению за период с января 2017г. по апрель 2017г. в размере 14 042,07 (Четырнадцать тысяч сорок два) рублей; неустойку за несвоевременное перечисление агентского вознаграждения за по агентскому договору за период с 03.03.2017 по 30.07.2017г. в размере 1730, 84 (Одна тысяча семьсот тридцать) рублей; неустойку на сумму 14 042,07 (Четырнадцать тысяч сорок два) рублей по ставке 0,1 % годовых за каждый день просрочки с 31.07.2017г. по день фактического исполнения денежного обязательства; задолженность по договору управления за период с января 2017г. по апрель 2017г. в размере 548 208,00 (Пятьсот сорок восемь тысяч двести восемь) рублей; неустойку за неисполнение обязательств по договору управления за период 07.02.2017г. по 1.07.2017 г. в размере 350 853, 12

(Триста пятьдесят тысяч восемьсот пятьдесят три) рубля; неустойку на сумму 548 208,00 (Пятьсот сорок восемь тысяч двести восемь) рублей по ставке 0,5 % с 02.07.2017г. по день фактического исполнения денежного обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 646,37 (Двадцать пять тысяч шестьсот сорок шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья В.А.Лаптев