Решение от 6 сентября 2021 г. по делу № А40-47102/2021

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-47102/21-35-315
г. Москва
06 сентября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2021 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "ФАКТОР"

к ответчику: ООО "РИТЕЙЛ ПАРК 2"

о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 30.10.2020 г. № б/н

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 07.06.2020г. №29/2021

УСТАНОВИЛ:

ООО "ФАКТОР" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "РИТЕЙЛ ПАРК 2" о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения № 12CTI008/71 от 13.12.2018 г. о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы в соответствии с Федеральным законом от 01.04.2020 № 98 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», а также Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 г. № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики , в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» согласно приложенному проекту.

ООО "РИТЕЙЛ ПАРК 2" требования ООО "ФАКТОР" не признало на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что требования Истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между ООО «Фактор» (ИНН: <***>) («Арендатор») и ООО «Ритейл парк 2» (ИНН <***>) (далее - «Арендодатель») заключен Договор аренды нежилого помещения №12СТЮ08/71 от «13» декабря 2018 г. (далее - «Договор») в отношении Помещения (как этот термин определен в Договоре) в здании по адресу: РФ, <...>.

В обоснование своих требований Истец ссылается на то, что поскольку деятельность арендатора включена в перечень пострадавших отраслей, а Договор заключен сторонами в 2018 году, Арендатор имеет право на предоставление ему указанной отсрочки на период с «05» марта 2020 г. и до «01» октября 2020 г., с последующей оплатой задолженности в установленные Требованиями сроки и в установленных размерах.

Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» от «01» апреля 2020 N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности на территории субъекта РФ, Арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году (часть 1 статьи 19 ФЗ).

Постановлением Правительства РФ от «03» апреля 2020 года № 439 установлены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - «Требования»). Согласно данным Требованиям, Арендатор, чья деятельность относится к наиболее пострадавшим отраслям экономики, имеет право на отсрочку арендных платежей на следующих условиях:

а)задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б)отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в)штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г)установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается.

Условия отсрочки, предусмотренные Требованиями, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Основным видом экономической деятельности Арендатора является «Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах» (ОКВЭД 47.71), что следует из открытой информации Единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Деятельность по розничной торговле в специализированных магазинах была включена в перечень отраслей российской экономики (подкласс 47.7 ОКВЭД), в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции в соответствии с Постановлением Правительства РФ от «03» апреля 2020 г. N 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

Подкласс ОКВЭД 47.7 согласно утвержденным Правилам расшифровки ОКВЭД 2 «ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2)» включает код 47.71 «Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах».

Вместе тем, в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ (в редакции Федерального закона N 98-ФЗ) отсрочка по уплате арендной платы предоставляется на период аренды, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и до 01.10.2020, при том, что задолженность подлежит оплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно.

В этой связи, поскольку порядок предоставления отсрочки строго регламентирован Законом и не зависит от воли арендодателя, истцом в данной части избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку для предоставления отсрочки заключение дополнительного соглашения не требуется ввиду обязательности ее предоставления в силу Закона.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "ФАКТОР" к ООО "РИТЕЙЛ ПАРК 2" о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения № 12CTI008/71 от 13.12.2018 г. о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы в соответствии с Федеральным законом от 01.04.2020 № 98 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», а также Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 г. № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики , в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» согласно приложенному проекту, отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.