Решение от 18 июля 2017 г. по делу № А05-5796/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5796/2017
г. Архангельск
19 июля 2017 года


Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Титан-Девелопмент» (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 163000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Миллениум Плаза» (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 163000, <...>)

о взыскании задолженности,

при участии в открытом судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 (доверенность от 23.08.2016),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Титан-Девелопмент» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области к обществу с ограниченной ответственностью «Миллениум Плаза» (далее - ответчик) с требованием о взыскании 50 000 руб. части задолженности по договору №31 (нСД) аренды нежилого помещения от 01.11.2012 за период с июля 2016 года по ноябрь 2016 года.

Представитель истца в открытом судебном заседании заявил ходатайство об увеличении исковых требований, просит взыскать с ответчика 1 362 879 руб. 86 коп. задолженности по договору №31 (нСД) аренды нежилого помещения от 01.11.2012 за период с июля 2016 года по ноябрь 2016 года.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять увеличение размера исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил. Отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01 ноября 2012 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №31(нСД), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату нежилые помещения №№ 2-21, 23, 25-43 согласно паспорту БТИ, общей площадью 436,6 кв.м, в том числе торговой площади 32,7 кв.м, расположенные на четвертом этаже в административном пятиэтажном здании, находящимся по адресу: 163000, <...>, в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует 11 месяцев. Если за 2 месяца до истечения срока настоящего договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор продлевается на тех же условиях на тот же период (пункт 5.1. договора).

Нежилые помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.11.2012 являющимся Приложением №3 к договору.

В Приложении №2 к договору аренды стороны согласовали размер арендной платы – 850 руб. за 1 кв.м в месяц, включая НДС, общая сумма арендной платы в меясц составляет 371 110 руб., в том числе НДС и стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг, за исключением услуг по отоплению.

Согласно пункту 3.4. договора, Арендатор выплачивает арендную плату на основании счета, выставленного Арендодателем, ежемесячно до 10 числа текущего месяца (за текущий месяц).

Дополнительным соглашением от 30.04.2016 стороны уточнили предмет договора аренды, с 01.05.2016 в пользовании Арендатора находились нежилые помещения общей площадью 574,7 кв.м.

Дополнительным соглашением от 01.05.2016 истец и ответчик уточнили размер арендной платы за арендуемые помещения по периодам аренды: с 1 мая по 31 августа 2016 года - 830 руб. за 1 кв.м в месяц, включая НДС и стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг, за исключением услуг по отоплению и электроснабжению; с 1 сентября 2016 года за пользование помещениями общей площадью 375,6 кв.м - 850 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц, включая НДС и стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг, за исключением услуг по отоплению и электроснабжению, за пользование помещениями общей площадью 125,5 кв.м - 900 руб. за 1 кв.м общей

площади в месяц, включая НДС и стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг, за исключением услуг по отоплению и электроснабжению, за пользование помещением площадью 17,8 кв.м - 1100 руб. за 1 кв.м площади в месяц, включая НДС и стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг, за исключением услуг по отоплению и электроснабжению, за пользование помещениями общей площадью 55,8 кв.м - 1000 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц, включая НДС и стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг, за исключением услуг по отоплению и электроснабжению.

Дополнительным соглашением от 12.10.2016 истец и ответчик уточнили предмет договора аренды, установив, что с 12.10.2016 у Арендатора в пользовании находятся нежилые помещения общей площадью 410,60 кв.м. Стороны также согласовали новый размер арендной платы, который составил за пользование помещениями общей площадью 375,6 кв.м - 850 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц, включая НДС и стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг, за исключением услуг по отоплению и электроснабжению; за пользование помещением площадью 35 кв.м - 1000 руб. за 1 кв.м площади в месяц, включая НДС и стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг, за исключением услуг по отоплению и электроснабжению.

Истец на основании перечисленных пунктов договора аренды выставил ответчику за период аренды с июля по ноябрь 2016 года счета-фактуры на внесение арендных платежей.

Ссылаясь на то, что арендная плата за заявленный истцом период ответчиком не внесена до настоящего времени, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не в полном объеме внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 1 362 879 руб. 86 коп. за период с июля по ноябрь 2016 года.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме подлежит удовлетворению.

Уплаченная истцом в бюджет государственная пошлина является понесенными истцом судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке распределения понесенных истцом судебных расходов (в порядке статьи 110 АПК РФ).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Миллениум Плаза» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Титан-Девелопмент» 1 362 879 руб. 86 коп. задолженности, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Миллениум Плаза» в доход федерального бюджета 24 629 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин