Решение от 6 июля 2025 г. по делу № А42-10556/2024

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, <...>

http://www.murmansk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


город Мурманск                                                                               Дело № А42-10556/2024

«07» июля 2025 года


Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 23.06.2025

Полный текст решения изготовлен 07.07.2025


Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Лунёвой А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Малышевой С.В. – до перерыва, помощником судьи Каневой А.Е. – после перерыва,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Причал», ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: ул. Траловая, д. 2, помещ. БКЦ 3 этаж,                        г. Мурманск, Мурманская обл., 183038

к Федеральному агентству морского и речного транспорта,  ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: ул. Петровка, д. 3/6, <...>

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: ул. Полярные Зори, д. 22, г. Мурманск, Мурманская обл., 183025

о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – 16.06.2025 – ФИО1, по доверенности,

ответчика – ФИО2, по доверенности,

третьего лица – не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Причал» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к Федеральному агентству морского и речного транспорта (далее – ответчик) о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу г. Мурманск, МО <...> с кадастровым номером 51:20:0001054:1165, общей площадью 8 441 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № БТ-36/1776 от 16.02.2023.

Иск мотивирован ссылкой на статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснован уклонением ответчика от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (ответчик не предоставляет оригиналы подписанных сторонами договоров, необходимых для государственной регистрации, а также не обеспечивает подачу документов на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Мурманской области).

Ответчик с иском не согласился, в отзыве просил в иске отказать.

Управление в отзыве оставило разрешение заявленного требования на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика возражал против их удовлетворения.

Управление, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, в отзыве заявило ходатайство о проведении всех судебных заседаний по рассмотрению данного дела в отсутствие представителя.

В порядке части 1 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании 16.06.2025 объявлялся перерыв до 23.06.2025.

С учетом обстоятельств дела, мнения представителя ответчика, в соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3, 5 статьи 156 АПК РФ, суд счел возможным продолжить рассмотрение дела по существу в отсутствие представителей истца и третьего лица.

Материалами дела установлено.

Вступившим в законную силу решением от 24.09.2020 по делу № А40-162861/2019 Арбитражный суд города Москвы признал незаконным решение Федерального агентства морского и речного транспорта об отказе в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 51:20:0001054:1165, оформленного в виде письма от 16.05.2019 № КС-28/5061. Обязал Федеральное агентство морского и речного транспорта устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «Причал» путем принятия решения о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 51:20:0001054:1165, подготовить и направить проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу Мурманская обл., городской округ город Мурманск, <...> с кадастровым номером 51:20:0001054:1165, общей площадью 8 441 кв.м. по цене, определяемой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, по состоянию на 21.10.2016 в установленном законом порядке и сроки.

21.02.2023 ответчик направил в адрес Общества подписанный со своей стороны Договор купли-продажи земельного участка № БТ-36/1776 от 16.02.2023 в трех экземплярах, а также сопроводительное письмо к нему.

Согласно проекту Договора цена отчуждаемого земельного участка установлена ответчиком в размере 11 614 783 руб., что не соответствует 100% кадастровой стоимости отчуждаемого земельного участка по состоянию на 21.10.2016, а соответствует 100 % кадастровой стоимости на дату образования земельного участка, то есть на 12.10.2018.

Общество не согласилось с такой ценой отчуждаемого земельного участка, поскольку это прямо противоречит решению Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-162861/2019, и 29.03.2023 направило в адрес ответчика письмо с приложением подписанного с протоколом разногласий Договора. Данным письмом в адрес ответчика направлены все 3 подлинных экземпляра поступившего в адрес Общества Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 51:20:0001054:1165 № БТ-36/1776 от 16.02.2023 с протоколами разногласий.

Какого-либо ответа ООО «Причал» не получило, в связи с чем было вынуждено обратиться в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.04.2024 по делу № А40-210307/23, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, урегулированы разногласия, возникшие между ООО «Причал» и Росморречфлотом при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 16.02.2023 № БТ-36/1776, пункт 2.1. Договора изложен судом в следующей редакции: «Цена участка составляет 7.858.528 рублей 00 копеек согласно п.1 ч.2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ и п.2 Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015 № 279».

12.08.2024 после вступления вышеуказанного решения суда в законную силу истец направил в адрес ответчика письмо, в котором указал, что все три подписанных сторонами экземпляра договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 51:20:0001054:1165 № БТ-36/1776 от 16.02.2023 были направлены ответчику 29.03.2023 с протоколами разногласий, просил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, сообщив в каком порядке будет производиться государственная регистрация Договора (по каналам межведомственного взаимодействия непосредственно Федеральным агентством морского и речного транспорта или совместно в территориальном управлении Росреестра или МФЦ в Мурманской области), указать контакты ответственного со стороны ответчика лица, которое будет осуществлять направление документов на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

Ответ в адрес истца не поступил, в связи с чем Общество вынуждено обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В силу части 7 статьи 15 Закона № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что в целях исполнения вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Москвы от 16.04.2024 по делу № А40-210307/2023, после использования всех законных процессуальных средств защиты своих прав и интересов, 20.02.2025 Росморречфлот подготовил и направил Обществу подписанный ответчиком договор купли-продажи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 13.02.2025 № БТ-36/2157 (далее - Договор № 2157).

При этом пункт 2.1. Договора № 2157 изложен в следующей редакции:

«2.1. Цена Участка составляет 7 858 528 (семь миллионов восемьсот пятьдесят восемь тысяч пятьсот двадцать восемь) рублей 00 копеек, согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 2 Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2015 № 279».

Преамбула Договора № 2157 изложена в следующей редакции, учитывающей вступивший в законную силу судебный акт:

«Федеральное агентство морского и речного транспорта в лице заместителя руководителя ФИО3, действующего на основании Положения о Федеральном агентстве морского и речного транспорта, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23.07.2004 № 371, и доверенности от 09.12.2024 № АТ-32/20376, именуемое в дальнейшем «Продавец», и Общество с ограниченной ответственностью «Причал» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», и именуемые совместно «Стороны», руководствуясь ст. 9, 37, 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Москвы от 16.04.2024 по делу № А40-210307/23-176-1668, заключили настоящий договор купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации (далее — Договор), о нижеследующем».

По мнению ответчика, между сторонами должен быть заключен новый договор купли-продажи, содержащий в качестве основания для заключения ссылку на решение Арбитражного суда города Москвы от 16.04.2024 по делу № А40-210307/2023.

На дату разрешения спора по существу между Росморречфлотом и                         ООО «Причал» заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 13.02.2025 № БТ-36/2157.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости, 14.05.2025 зарегистрировано право собственности ООО «Причал» (ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 51:20:0001054:1165.

Учитывая изложенное, основания для удовлетворения исковых требований ООО «Причал» отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                                                       А.А. Лунёва