Решение от 27 января 2021 г. по делу № А51-17442/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17442/2020
г. Владивосток
27 января 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2021 года .

Полный текст решения изготовлен 27 января 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН <***>; ОГРН <***>) к Краевому государственному унитарному предприятию "Примтеплоэнерго" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 777,50 руб.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, диплом № 439 от 13.07.2012, доверенность от 30.12.2020, паспорт;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 30.12.2020, паспорт, диплом от 08.07.2014;

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Краевому государственному унитарному предприятию "Примтеплоэнерго" о взыскании пени по договору аренды земельного участка в размере 779,84 руб.

С учетом уточнения требований 09.12.2020, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ, истец просил взыскать с ответчика задолженность по пени по договору аренды земельного участка от 24.03.2015 №41 в размере 777,50 рублей за период с 12.08.2015 по 18.09.2020.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды, дал пояснения по расчету пени.

Представитель ответчика возразил на заявленные требования по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и краевым государственным унитарным предприятием «Примтеплоэнерго» заключен договор аренды от 24.03.2015 №41 земельного участка с кадастровым номером 25:31:030001:434, площадью 1435 кв.м, имеющий место положение: <...>, с видом разрешенного использования «санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения».

Срок аренды земельного участка установлен с 21.02.2015 по 20.02.2020.

Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю 27.07.2015, номер регистрационной записи №25-25/010-25/018/001/2015-6083/2.

Право собственности Приморского края на указанный земельный участок зарегистрировано 06.08.2014, номер регистрационной записи №25-25-00/037/2014- 821.

В силу п. 3.1 договора арендная плата составляет 873,71 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до 15-го числа первого месяца квартала.

С 01.01.2017 в связи с принятием постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 №5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края» произведен перерасчет размера арендной платы. Размер арендной платы составил 4173,30 рублей в год.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы выплачивается пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

10.08.2020 между Министерством и КГУП «Примтеплоэнерго» заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 41 от 24.03.2015.

В результате невнесения арендных платежей у КГУП «Примтеплоэнерго» образовалась задолженность, о чем сообщено арендатору письмом министерства от 15.09.2020 №20/12951.

Указанную задолженность КГУП «Примтеплоэнерго» оплатило частично.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в срок установленный договором, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.



Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды земельного участка, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ, а также нормы земельного законодательства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно представленному истцом расчету ответчик вносил арендные платежи с нарушением сроков, установленных п. 3.1 договора.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком, поскольку им не оспорены и не опровергнуты.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной в размере 777,50 рублей за период с 12.08.2015 по 18.09.2020.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о пене и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Ходатайства о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

Вместе с тем ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Истцом исковое заявление по настоящему делу подано по почте 31.10.2020.

Вместе с тем, доказательств приостановления, прерывания течения срока исковой давности по заявленным требованиям истцом не представлено.

Принимая во внимание разъяснения п. 24 Постановления N43 по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 25 Постановления N43 срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно п. 1. ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям за период с 12.08.2015 по 29.09.2017 истек, с учетом приостановления срока при рассмотрении ответчиком досудебной претензии, положений ст.207 ГК РФ.

Согласно п. 15 Постановления N43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В связи с заявлением ответчика и установленными обстоятельствами пропуска срока исковой давности, суд отказывает истцу во взыскании пени за период с 12.08.2015 по 29.09.2017.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования в части за период с 30.09.2017 по 18.09.2020 подлежащими удовлетворению, согласно представленному истцом справочному расчету истца сумма пени за указанный период составляет 7,84 руб. и подлежит взысканию с ответчика.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Краевое государственное унитарное предприятие "Примтеплоэнерго" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН <***>; ОГРН <***>) пени в размере 7 (семь) рублей 84 копейки.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Краевое государственное унитарное предприятие "Примтеплоэнерго" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 (двадцать) рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Кобко Е.В.