Решение от 26 мая 2020 г. по делу № А40-300810/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-300810/19-135-2348
г. Москва
26 мая 2020г.
Резолютивная часть решения изготовлена 14.01.2020г.

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2020г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

В составе судьи В.В. Дудкина (единолично)

Рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

истца ИП ФИО1 (ОГРНИП 318505300069917)

к ответчику АНО «Мини-футбольный клуб «Спартак» (109028, <...> корп. Подвал 2, пом. 2 ком.12)

о взыскании задолженности по договору аренды от 25.09.2018 № 54/2018 за период с июля 2019 по 16.09.2019 в размере 633 333 руб. 33 коп., расходы по оплате коммунальных услуг за период с мая 2019 по август 2019 в размере 33 247 руб. 28 коп. и пени за период с 03.07.2019 по 10.10.2019 в размере 43 338 руб. 72 коп.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АНО «Мини-футбольный клуб «Спартак» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 633 333 руб. 33 коп., расходов по оплате коммунальных услуг в размере 33 247 руб. 28 коп. и пени в размере 43 338 руб. 72 коп. по договору аренды от 25.09.2018 № 54/2018.

Определением от 18.11.2019г. исковое заявление ИП ФИО1 принято к производству судом для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в прядке ст. 123 АПК РФ.

Резолютивная часть решения в порядке п. 1 ст. 229 АПК РФ по делу № А40-300810/19-135-2348 изготовлена 14.01.2020г. и размещена на сайте суда.

Согласно п. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От ответчика поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда города Москвы от 14.01.2020.

Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в прядке ст. 123 АПК РФ.

На дату вынесения судом решения от ответчика письменный мотивированный отзыв на иск не поступал, исковые требования не оспорены, контррасчет суммы заявленных требований, не представлен.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 АПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 25.09.2018 № 54/2018 аренды нежилого помещения (офис №54 3.1 и 3.2) общей площадью 75кв.м., расположенного по адресу: <...>, ММДЦ «Москва-Сити», сроком по 31.08.2019.

Согласно п. 6.3.11 договора в день окончания срока действия договора, а также при его досрочном расторжении, арендатор обязан освободить объект и передать его арендодателю по акту приема-передачи помещения в срок, не позднее дня действия договора, с соблюдением условий согласно п. 6.3.17 в состоянии не хуже, чем оно было предоставлено арендатору, с учетом естественного износа.

Платежи и расчеты по договору установлены разделом 5 договора.

Как указывает истец в обоснование заявленного требования, в нарушение условий договора, норм действующего законодательства, не допускающих односторонний отказ от исполнения обязательства, ответчиком не внесена арендная плата за период действия договора и фактического пользования нежилым помещением с июля 2019 по 16.09.2019, в связи с чем задолженность составляет 633 333 руб. 33 коп., согласно представленному расчету, а также не оплачены расходы по оплате коммунальных услуг за период с мая 2019 по август 2019 в размере 33 247 руб. 28 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Поскольку ответчик каких-либо доказательств возврата арендованного нежилого помещения суду не представил, в том числе оплаты за пользование помещением не предоставил, задолженность по существу на дату рассмотрения спора не оспорил, суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность в заявленном размере за указанный период, которая до настоящего времени не погашена, что в силу закона является недопустимым (ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ), в связи с чем требование о взыскании долга в указанном размере правомерно, обоснованно, подтверждено надлежащими доказательствами, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 8.2 договора сторона, не исполнившая свои обязательства, указанные в договоре в установленный срок, должна по письменному требованию потерпевшей стороны уплатить последней неустойку в размере 0,1% от размера подлежащей уплате суммы денежных средств за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства, но не более суммы основной части арендной платы.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки оплаты арендных платежей, истцом правомерно на сумму задолженности начислены пени за период с 03.07.2019 по 10.10.2019 в размере 43 338 руб. 72 коп., согласно представленному расчету.

При этом суд также учитывает положения части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору в суд не представлено, требования истца документально подтверждены, соответствуют условиям договора и нормам закона, доказательств погашения суммы долга согласно расчету не представлено, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

При этого суд принимает во внимание отсутствие опровержений, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу № А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст.65, ч. 3.1. и 5 ст. 70 АПК РФ).

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст.309, 310, 314, 330, 333, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АНО «Мини-футбольный клуб «Спартак» (109028, <...> корп. Подвал 2, пом. 2 ком.12) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП 318505300069917) задолженность в размере 666 580 руб. 61 коп., пени в размере 43 338 руб. 72 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 17 198 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

СудьяВ.В. Дудкин