Решение от 20 ноября 2019 г. по делу № А75-10684/2019

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А75-10684/2019
20 ноября 2019 г.
г. Ханты-Мансийск
Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2019 г. Решение в полном объеме изготовлено 20 ноября 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чемовой Ю.П., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации Ханты- Мансийского района (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Западная Сибирь» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628690, Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, г. Мегион, <...>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

без участия представителей сторон,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Ханты-Мансийского района (далее - истец, департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Западная Сибирь» (далее - ответчик, ООО «СК «Западная Сибирь») о взыскании 125 245 рублей 37 копеек, в том числе задолженности по арендной плате в размере 108 934 рублей, пени за период с 10.04.2016 по 10.05.2019 в размере 16 311 рублей 37 копеек.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 386 от 30.10.2014 (далее - договор).

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору за период с марта 2017 года по ноябрь 2019 в размере 129 994 рублей 52 копеек, пени за период с 22.03.2017 по 08.11.2019 в размере 14 410 рублей 50 копеек.

Определением суда в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик отзыв на иск, контррасчет по заявленным исковым требованиям не представил, требования по существу не оспорил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявил.

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статьи 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), для стороны следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.10.2014 между департаментом (далее - арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - арендатор) заключен договор (л.д. 12-16), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 86:02:0401001:246, общей площадью 1 290 кв.м., расположенный по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, <...>, для строительства многоквартирного жилого дома.

Договор заключен сроком на 3 года - с 30.10.2014 по 29.10.2017 (пункт 1.2 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 30.10.2014 (л.д. 17).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре 22.02.2015.

В соответствии с пунктом 2.1 договора сумма годовой арендной платы за отведенный земельный участок составляет 36 000 рублей.

Арендная плата в полной сумме (пункт 2.1 договора) вносится арендатором до подписания договора (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

22.03.2016 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ООО «СК «Западная Сибирь» (далее - новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды, предметом которого явилась передача обществу прав и обязанностей арендатора по договору (л.д. 18).

Земельный участок передан новому арендатору по акту приема-передачи 22.03.2016 (л.д. 19).

На договоре о передаче прав и обязанностей по договору аренды имеется отметка о его государственной регистрации (л.д. 20).

Согласно представленному истцом расчету задолженность за ответчиком по арендной плате за период с марта 2017 года по ноябрь 2019 составляет 129 994 рубля 52 копейки.

В соответствии с пунктом 5.2 договора истец начислил пени за период с 22.03.2017 по 08.11.2019 в размере 14 410 рублей 50 копеек за несвоевременную оплату арендной платы.

Поскольку претензия от 13.07.2018 № 04-Исх-2922/2018 о погашении задолженности ответчиком в добровольном порядке не исполнена (л.д. 10, 11), истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав договор аренды земельного участка от 30.10.2014 № 386 и договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 22.03.2016, суд полагает, что правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, ООО «СК «Западная Сибирь» 22.03.2016 приняло земельный участок по договору аренды земельного участка № 386 от 30.10.2014.

По окончанию срока действия договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений департамента, в связи с чем в силу части 2 статьи 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Факт пользования ответчиком земельным участком подтвержден материалами дела и по существу ответчиком не оспаривается.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Сторонами согласован размер годовой арендной платы по договору - 36 000 рублей (пункт 2.1 договора). Арендная плата в полной сумме (пункт 2.1 договора) вносится арендатором до подписания договора (пункт 2.2 договора).

Истцом произведено начисление арендной платы в общем размере 129 994 рублей 52 копеек по следующим периодам:

- с 22.03.2016 по 21.03.2017 - 36 000 рублей,

- с 22.03.2017 по 21.03.2018 - 36 000 рублей, - с 22.03.2018 по 21.03.2019 - 36 000 рублей, - с 22.03.2019 по 08.11.2019 - 21 994 рубля 52 копейки (223 дня).

Доказательств того, что ответчиком исполнены обязательства по внесению арендной платы, в материалы дела не представлено.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 отмечено, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Ответчик не оспорил и не опроверг обстоятельства, указанные истцом в обоснование требований, отзыв и контррасчет суммы иска не представил, что воспринимается судом как их признание стороной.

Проверив обоснованность начисления арендной платы, учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает требования о взыскании основного долга обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с просрочкой внесения ответчиком арендных платежей истец предъявил к взысканию неустойку (пени) за период с 22.03.2017 по 08.11.2019 в размере 14 410 рублей 50 копеек.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (статья 330 Кодекса).

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Поскольку соглашение о неустойке предусмотрено пунктом 5.2 договора, суд признает его письменную форму соблюденной, а ее начисление - правомерным.

Расчет неустойки произведен за период с 22.03.2017 по 08.11.2019 исходя из 1/300 действующих ключевых ставок Центрального банка России.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд признает его обоснованным и арифметически верным.

С учетом изложенного, принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требования о взыскании неустойки в размере 14 410 рублей 50 копеек также подлежат удовлетворению.

При этом, в отсутствие заявления ответчика (абзац второй пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Р Е Ш И Л :

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации Ханты-Мансийского района удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Западная Сибирь» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Ханты-Мансийского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 386 от 30.10.2014 в размере 129 994 рублей 52 копеек, пени за период с 22.03.2017 по 08.11.2019 в размере 14 410 рублей 50 копеек,

всего 144 405 рублей 02 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Западная Сибирь» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 332 рубля.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья Л.С. Истомина