Решение от 29 августа 2021 г. по делу № А29-15011/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-15011/2020
29 августа 2021 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2021 года, полный текст решения изготовлен 29 августа 2021 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 24.08.2021 дело по иску

Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Градостроительная компания «Новый дом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно заявленных требований:- Общество с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Ухта»

в отсутствие представителей в заседании,

установил:

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми (Истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Градостроительная компания «Новый дом» (Ответчик, Общество) о взыскании 332 824 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате за период с 16.12.2019 по 25.09.2020 по договору № С0990526/38-18-АЗ от 11.12.2018.

Ответчик отклонил исковые требования Истца, изложив свои доводы в письменном отзыве на иск.

При переходе в общий порядок рассмотрения дела судом было привлечено к участию в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно заявленных требований: Общество с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Ухта»

Стороны и третье лицо явку представителей в заседание не обеспечили. Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

Между Обществом с ограниченной ответственностью Градостроительной Компанией «Новый дом» (Арендатор) и Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми (Арендодатель) был заключён договор аренды от 11 декабря 2018 года № С0990526/38/18-АЗ, для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов в Городском участковом лесничестве, ГУ «Ухтинское лесничество», общей площадью 9,1743 га.

Согласно пункту 1.1 Договора Арендодатель передает во временное пользование (аренду), а Арендатор принимает находящийся в государственной собственности лесной участок, находящийся по адресу: Республика Коми, МО ГО «Ухта», ГУ «Ухтинское лесничество», Городское участковое лесничество, квартал 116, кадастровый номер 11:20:0401001:2325/3

Пунктом 6.1. Договора установлен срок аренды с 01 января 2019 года по 15 декабря 2019 года.

Согласно подпункту «р» пункта 3.4. Договора аренды в день окончания срока действия настоящего Договора передать Арендодателю лесной участок по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением N5 к Договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия настоящего Договора.

Согласно подпункту «т» пункта 3.4. Договора аренды по истечении срока действия настоящего Договора или в случае досрочного прекращения срока действия настоящего Договора освободить лесной участок от объектов недвижимого имущества, обеспечить снос объектов, созданных для освоения лесного участка, и осуществить рекультивацию земель, на которых расположены леса и которые подверглись загрязнению и иному негативному воздействию в соответствии с проектом рекультивации земель и требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно пункту 4.4, в случае несвоевременной передачи лесного участка после истечения срока действия настоящего Договора или несвоевременной передачи лесного участка при досрочном прекращении срока действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю за все время просрочки возврата лесного участка арендную плату и возмещает убытки, причиненные Арендодателю в случае, когда указанная плата не покрывает причиненные Арендодателю убытки.

Арендатор направил Арендодателю уведомление об осуществлении сдачи лесного участка № 48 от 11.12.2019г.

Истец в письме №02-1001650 от 20.02.2020 указал, что приемка земель производится в бесснежный период (весенне-летний), когда можно определить состояние почв и растительного покрова.

Рекультивация земель осуществляется в соответствии с утвержденным проектом рекультивации земель путем проведения технических и (или) биологических мероприятий.

Проект рекультивации нарушенных земель согласован Истцом 21.09.2020 г.

В адрес Арендатора за № 02-3252 от 22.09.2020 г. поступило письмо о приемке земель с согласованием выезда представителя на 25.09.2020., по Акту приема - передачи (возврата) лесного участка участок возвращен Истцу 25.09.2020 г.

В адрес арендатора 01.10.2020 направлено претензионное письмо №6 с расчетом арендной платы за период с 16.12.2020 г. по 25.09.2020 г. в размере 332 824,33 руб. Претензионное письмо арендатором получено 05.10.2020 г.

В Ответе на претензию от 27.10.2020 Общество отклонило требования Истца в полном объёме, указывая на необоснованное уклонение Министерства от приёмки участка.

Поскольку Арендатор задолженность за период с 16.12.2020 по 25.09.2020 не оплатил, Министерство обратилось в суд с настоящим иском, просит взыскать с Арендатора задолженность по арендной плате по договору от 11.12.2018 г. № С0990526/38/18-АЗ за период с 16.12.2020 г. по 25.09.2020 в сумме 332 824,33 руб.

Ответчик иск не признал, считает его не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с Договором Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми во временное пользование ООО «ГК «Новый дом» был передан лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 9,1743 га, расположенный по адресу: Республика Коми, МОГО «Ухта», ГУ «Ухтинское лесничество», Городское участковое лесничество, квартал 116, выдела 5, 6, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, кадастровый номер 11:20:0401001:2325/3, для проектирования строительства канатных дорог и линий освещения.

Срок аренды установлен с 01.01.2019 по 15.12.2019.

Согласно части 2 статьи 3 Лесного кодекса РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 Гражданского кодекса РФ).

Подпунктом «р» пункта 3.4 договора от 11.12.2018 установлена обязанность арендатора в день окончания срока действия договора передать арендодателю лесной участок по акту приема-передачи.

Письмом от 11.12.2019 арендатор уведомил Минприроды РК о готовности передать лесной участок по акту приема-передачи. Данное письмо получено Министерством в тот же день 11.12.2019г., о чем имеется соответствующая отметка в письме.

22.09.2020 письмом №02-3252 повторно было направлено обращение с просьбой принять лесной участок, после чего представителем арендодателя приемка была осуществлена только 25.09.2020.

В соответствии с п. 3 ст. 405 Гражданского кодекса РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, в виду несовершения арендодателем действий по приемке лесного участка правовые основания для начисления и взыскания арендной платы за период с 16.12.2019 по 25.09.2020 отсутствуют.

Из письма от 11.12.2019 №48 о приеме участка лесного фонда следует, что проектирование и строительство канатных дорог и линий освещения осуществлялось в интересах ООО «Газпром трансгаз Ухта».

Ответчик указывает, что Договор был заключен на срок до 15.12.2019, неправомерные действия арендодателя по непринятию участка лесного фонда влечет неопределенность в правоотношениях арендодателя и указанного третьего лица.

Третье лиц - ООО «Газпром трансгаз Ухта», в отзыве на иск указало, что является Арендатором здания Лыжно-спортивной базы «Сияние Севера», расположенной по адресу: Республика Коми, г. Ухта, пгт. Шудаяг (далее - ЛСБ «Сияние Севера»), на основании договора аренды от 14.09.2015 №19-15, заключенного с ФГБОУ ВО «Ухтинский государственный технический университет».

В целях развития инфраструктуры и благоустройства ЛСБ «Сияние Севера» между Истцом и Обществом заключен договор от 29.05.2017 № 01/17 аренды лесного участка, расположенного по адресу: Республика Коми, МОГО «Ухта», ГУ «Ухтинское лесничество», Городское участковое лесничество, квартал № 116, выдела 5, 6, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, кадастровый номер 11:20:0401001:2325/3, общей площадью 9,1743 га, для осуществления рекреационной деятельности.

Срок действия договора между Министерством и Третьим лицом определен в п.24 Договора – с даты государственной регистрации (01.08.2017) на 49 лет.

В целях выполнения работ по строительству линейных объектов на вышеуказанном участке между Обществом и Ответчиком 20.11.2018 заключено соглашение о намерениях выполнения работ по строительству линейных объектов в районе ЛСБ «Сияние Севера» с прилагаемым к нему планом мероприятий по обустройству горнолыжных и тюбинговых спусков на ЛСБ «Сияние Севера» (далее - соглашение).

В рамках выполнения обязательств по соглашению Ответчиком (Арендатор) заключен с Истцом (Арендодатель) договор аренды лесного участка от 11.12.2018 №С0990526/38/18-АЗ для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, сроком действия с 01.01.2019 по 15.12.2019.

Работы по строительству линейных объектов завершены в 2019 году, объекты эксплуатируются в границах лесного участка, предоставленного во временное пользование Обществу по договору аренды от 29.05.2017 № 01/17.

Согласно п.п. е) п. З.2., п.п. р) п. 3.4. договора аренды лесного участка от 11.12.2018 № С0990526/38/18-АЗ Арендодатель обязан принять от Арендатора, а Арендатор обязать передать Арендодателю в день окончания срока действия данного договора лесной участок по акту приема-передачи лесного участка.

Ответчик в письме от 11.12.2019 № 48 просил Истца организовать приемку лесного участка, принять лесной участок.

Истец в письме от 28.02.2020 № 02-10-1650, направленном в адрес Ответчика уже за пределами срока окончания действия договора аренды лесного участка от 11.12.2018 № С0990526/38/18-АЗ, уклонился от принятия лесного участка, мотивируя тем, что приемка земель производится в бесснежный период, акт приема-передачи лесного участка подготавливается на основании акта о рекультивации земель.

При этом условиями спорного Договора не предусмотрено право Арендодателя отказать Арендатору в приемке лесного участка по окончании срока действия договора по причине, указанной в письме от 28.02.2020 № 02-10-1650.

Согласно п. 26 Правил проведения рекультивации и консервации земель, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.07.2018 №800, лица обязаны обеспечить разработку проекта рекультивации земель (за исключением случаев разработки такого проекта в составе проектной документации на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства) и приступить к рекультивации земель в срок, установленный решением или договором, на основании которых используются земли или земельный участок.

Обязанность Арендатора осуществить рекультивацию земель в силу п.п. т) п. 3.4. договора предусмотрена по истечении срока действия договора аренды лесного участка от 11.12.2018 № С0990526/38/18-АЗ. Организация рекультивации арендованного лесного участка по договору от 11.12.2018 № С0990526/38/18-АЗ (разработка, утверждение проекта рекультивации) выполнялась Третьим лицом.

07.08.2020 Третье лицо направило Истцу на согласование проект рекультивации (письмо от 07.08.2020 № 02-2680), который согласован Истцом 21.09.2020 (письмо от 21.09.2020 № 02-10-7548), после чего Третьим лицом была инициирована приемка лесного участка 25.09.2020 (письмо от 22.09.2020 № 02-3252, письмо от 23.09.2020 № 582).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 327.1 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

В абз. 1 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 314 ГК РФ, ст. 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (ст. 406 ПС РФ).

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» установлено, что по смыслу п. 2 ст. 314 ГК РФ должник вправе предложить кредитору принять исполнение по договору, при отказе кредитора принять исполнение, в том числе посредством уклонения от принятия, он считается просрочившим (ст. 406 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (ч. 1 ст. 406 ГК РФ).

Истец в исковом заявлении в качестве даты окончания периода задолженности указывает дату подписания сторонами договора аренды от 11.12.2018 № С0990526/38/18-АЗ акта приема-передачи (возврата) лесного участка.

Однако, из п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, следует, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования вещью.

Строительство линейных объектов завершено Ответчиком в декабре 2019 года, о чем Ответчик уведомлял Истца в письме от 11.12.2019 № 48, фактически лесной участок по истечении срока действия договора аренды Ответчиком не использовался. Линейные объекты эксплуатируются Третьи лицом в границах лесного участка, предоставленного во временное пользование Обществу по договору аренды от 29.05.2017 №01/17.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Арендодатель не вправе не принять арендуемое имущество после прекращения договора аренды.

Согласно п. 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Исполнение Ответчиком обязанности по возврату лесного участка Истцу, предусмотренной п.п. р) п. 3.4. договора аренды лесного участка от 11.12.2018 № С0990526/38/18-АЗ, зависело от исполнения Истцом обязанности по принятию от Ответчика лесного участка в день окончания срока действия договора, установленной в п.п. е) п. 3.2. указанного договора, от исполнения которой Истец уклонился, в связи с чем Истец не вправе требовать с Ответчика внесения арендной платы за период с 16.12.2019 по 25.09.2020.

При наличии Договора аренды на тот же участок с Третьи лицом, при отсутствии факта использования Ответчиком лесного участка по спорному Договору, установив наличие использования Третьим лицом результатов выполненных Ответчиком работ на спорном участке, при доказанности уклонения Министерства от принятия лесного участка в сроки, предусмотренные Договором, суд не усматривает наличия оснований для удовлетворения исковых требований и отказывает Истцу в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Е.С. Скрипина