Решение от 4 марта 2019 г. по делу № А51-24340/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-24340/2018
г. Владивосток
04 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2019 года .

Полный текст решения изготовлен 04 марта 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Производственная компания "МАГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 30.11.2002) к Закрытому акционерному обществу "Научно-исследовательский проектноизыскательский институт "ИнжГео" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации:01.08.2005) о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 1 128 876,33 рублей, пени в размере 103 237,40 рублей

при участии

от истца: ФИО2, доверенность от 27.11.2018 года, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Производственная компания «МАГ» обратилось с заявлением к Закрытому акционерному обществу «Научно-исследовательский проектно-изыскательский институт «ИнжГео» о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 1 128 876 рублей 33 копеек по договору № 34 от 30.09.2017 за период с октября 2017 года по август 2018 года включительно, пени в размере 103 237 рублей 40 копеек за период с 05.10.2017 по 18.09.2018.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК провел судебное заседание в отсутствие ответчика.

Истец требования поддержал, настаивает на их удовлетворении.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, судом установлено, что 30.09.2017 обществом с ограниченной ответственностью «Производственная компания «МАГ» (арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Научно-исследовательский проектно-изыскательский институт «ИнжГео» (арендатор) заключен договор № 34 аренды нежилого помещения – общей площадью 250 кв.м, включая места общего пользования, находящиеся по адресу: <...>, сроком с 01.10.2017 по 31.08.2018 (пункты 1.1, 1.7 договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.3 договора аренды ставка арендной платы составляет 680 рублей за один квадратный метр, арендная плата оплачивается арендатором авансом ежемесячно на основании счетов арендодателя не позднее 5-го числа текущего месяца.

В пункте 4.1 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы задолженности.

По акту приема-передачи 01.10.2017 помещения переданы арендатору.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 05.02.2018 арендодатель предоставляет во временное пользование нежилое помещение площадью 250 кв.м, включая места общего пользования, находящиеся по адресу: <...>, 1-й этаж, офисные помещения площадью 115 кв.м, находящиеся по адресу: <...>, 2-й этаж, офис 3, 7, в связи с чем пункт 3.1 договора изложен в новой редакции, согласно которой ставка за один квадратный метр нежилого помещения составляет 680 рублей в месяц, за один квадратный метр офисного помещения – 636 рублей в месяц, общая сумма арендной платы в месяц составляет 243 140 рублей.

По акту приема-передачи помещения площадью 115 кв.м также переданы арендатору.

27.03.2018 истец направил в адрес ответчика претензию № 23 от 26.03.2018 с требованием о погашении 1 125 831 рубля 45 копеек основного долга с 01.10.2017 по 22.03.2018 года включительно, уплаты пени в размере 32 366 рублей 83 копеек за период с 13.12.2017 по 26.03.2018.

07.08.2018 истец направил повторную претензию № 89 от 07.08.2018 с требованием об уплате 1 128 876 рублей 33 копеек основного долга, 81 111 рублей 39 копеек неустойки, однако, задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Сторонами за период с 01.01.2018 по 31.08.2018 подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому за ответчиком в пользу истца имеется задолженность в размере 1 128 876 рублей 33 копеек. В соответствии с подписанным сторонами актом сверки за период с октября 2017 года по октябрь 2018 года за ответчиком перед истцом имеется задолженность в размере 1 240 753 рубля 51 копейка.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 3 договоров аренды арендатор обязался вносить ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца арендную плату из расчета 680 рублей в месяц, с 05.02.2018 – по 243 140 рублей в месяц.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Таким образом, за указанный период действия договора аренды у арендатора сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате в общей сумме 1 128 876 рублей 33 копеек основного долга за период с октября 2017 года по август 2018 года включительно, которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании 103 237 рублей 40 копеек неустойки по состоянию за период с 05.10.2017 по 07.08.2018 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 4.1 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы задолженности.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут, ходатайства о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 103 237 рублей 40 копеек неустойки на основании статьи 330 ГК РФ.

С учетом результатов рассмотрения спора, расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Научно-исследовательский проектноизыскательский институт "ИнжГео" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Производственная компания "МАГ" 1 128 876 рублей 33 копейки основного долга, 103 237 рублей 40 копеек пени, а также 25100 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.