Решение от 1 августа 2024 г. по делу № А21-4491/2024

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-4491/2024
город Калининград
01 августа 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 24.07.2024.

Решение изготовлено в полном объеме 01.08.2024.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Оксенчук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Зорино», ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

к 1) Администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

2) Агентству по имуществу Калининградской области, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

3) Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

о признании права собственности акционерного общества «Зорино» на единый недвижимый комплекс «Комплекс п. Ершово»,

третьи лица: 1) Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,

2) Кадастровый инженер ФИО1,


при участии:

от истца: ФИО2, доверенность, диплом, паспорт,

от ответчиков: не явились, извещены,

от третьих лиц: не явились, извещены,



установил:

23.09.1992 собрание учредителей товарищества с ограниченной ответственностью «Зорино» (акционерного общества закрытого типа), в том числе постановило ликвидировать Колхоз «Зорино», как организационно производственную структуру и на базе основных средств бывшего колхоза создать товарищество с ограниченной ответственностью «Зорино» (акционерное общество закрытого типа).

Решением Малого Совета Гвардейского районного Совета народных депутатов Калининградской области от 01.12.1992 №134 Колхоз «Зорино» был реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Зорино».

В соответствии с п. 1 названного решения ТОО «Зорино» является правопреемником прав и обязанностей Колхоза «Зорино».

Имущество Колхоза «Зорино» передано ТОО «Зорино» по акту от 01.12.1992.

Согласно постановлению Главы администрации Гвардейского района Калининградской области от 28.12.1999 № 1238 ТОО «Зорино» реорганизовано в закрытое акционерное общество «Зорино».

Пунктом 2 названного постановление определено, что ЗАО «Зорино» является правопреемником ТОО «Зорино» по всем обязательствам, в том числе здания и иное имущество.

В дальнейшем ЗАО «Зорино» изменило организационно правовую форму на акционерное общество; текущее полное фирменное наименование - акционерное общество «Зорино».

В соответствии с пунктом 38 Акта от 01.12.1992 Колхоз «Зорино» передал ТОО «Зорино», в том числе «Комплекс п. Ершово», являющийся единым недвижимым комплексом (далее – ЕНК № 1).

Согласно техническому плану от 25.12.2023, подготовленному кадастровым инженером, ЕНК № 1 состоит из двух зданий:

- здание № 1 построено в 1979 году, является нежилым зданием, имеет общую площадь 1879,0 кв.м., количество этажей: 1, расположено в поселке Ершово Гвардейского района Калининградской области в кадастровом квартале 3 39:02:260004,

- здание № 2 построено в 1979 году, является нежилым зданием, имеет общую площадь 1876,3 кв.м., количество этажей: 1, расположено в поселке Ершово Гвардейского района Калининградской области в кадастровом квартале 39:02:260004.

Отсутствие государственной регистрации права собственности АО «Зорино» на ЕНК № 1 препятствует осуществлению хозяйственной деятельности, что послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства 24.07.2024 истец уточнил исковые требования и в окончательном виде просил:

- признать право собственности акционерного общества «Зорино» на единый недвижимый комплекс «Комплекс п. Ершово», состоящий из двух зданий:

здание № 1, имеющее следующие характеристики: нежилое здание 1979 года постройки, площадь: 1 879,0 кв.м., количество этажей: 1, Местоположение: поселок Ершово Гвардейского района Калининградской области в кадастровом квартале 39:02:260004,

здание № 2, имеющее следующие характеристики: нежилое здание 1979 года постройки, площадь 1 876,3 кв.м., количество этажей: 1, местоположение: поселок Ершово Гвардейского района Калининградской области в кадастровом квартале 39:02:260004;

- определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о едином недвижимом комплексе «Комплекс п. Ершово», состоящем из двух указанных выше зданий.

В судебном заседании 24.07.2024 истец подержал уточненные исковые требования.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Агентство по имуществу Калининградской области в письме от 23.07.2024 просило рассмотреть дело в его отсутствие и сообщило, что спорное имущество в Реестре государственного имущества Калининградской области не значится.

Иные ответчики отзывы на исковое заявление не представили.

Суд признает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства наличия юридических оснований возникновения данного права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

На основании Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР,Правительство Российской Федерации приняло постановление от 29.12.1991 № 86«О порядке реорганизации колхозов и совхозов», согласно которому колхозыи совхозы были обязаны в срок до 01.01.1993 провести реорганизацию ипривести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «Опредприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности или приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

При преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия (ст. 37 Закона № 445-1).

Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ (в ранее действовавшей редакции) при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В п. 11 Постановления №10/22 разъяснено, что граждане, юридическиелица являются собственниками имущества, созданного ими для себя илиприобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этогоимущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации(ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество,подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрациисоответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной моментвозникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», утвержденных приказом Министерства градостроительной политики Калининградской области от 27.12.2023 №551, земли, расположенные в границах кадастрового квартала 39:02:260004, отнесены к территориальной зоне Сх-1 - зона сельскохозяйственных угодий в составе земель сельхозназначения.

Вместе с тем решением Главы муниципального образования «Зоринское сельское поселение» от 15.11.2013 № 25 были утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Зоринское сельское поселение» Гвардейского района Калининградской области», ст. 51 которых предусмотрено, что в состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться зоны сельскохозяйственных угодий, зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Истцом направлялись запросы о нахождении ЕНК №1 в соответствующих реестрах имущества в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, Агентство по имуществу Калининградской области и Администрацию Гвардейского района.

По сведениям, поступившим из Агентства по имуществу Калининградской области и Администрации Гвардейского района, ЕНК №1 в реестре государственного имущества Калининградской области и в реестре муниципального имущества не значится.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области сведения не направило.

Также истцом были запрошены сведения о зарегистрированных правах на ЕНК №1 в Росреестре и ППК Роскадастре.

Росреестр и ППК Роскадастр названные сведения не направили.

Таким образом, ЕНК №1 с момента создания из владения АО «Зорино» и его правопредшественников не выбывал, право собственности АО «Зорино» на него является ранее возникшим в силу положений вышеназванных норм права.

Доказательств наличия правопритязаний ответчиков или иных лиц на спорные объекты не представлено.

Расходы по оплате государственной пошлины остаются на истце.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Признать право собственности акционерного общества «Зорино» на единый недвижимый комплекс «Комплекс п. Ершово», состоящий из двух зданий:

- нежилое здание № 1 - 1979 года постройки, площадью 1 879 кв.м, количество этажей: 1, местоположение: поселок Ершово Гвардейского района Калининградской области в кадастровом квартале 39:02:260004,

- нежилое здание № 2 - 1979 года постройки, площадью 1 876,3 кв.м, количество этажей 1, местоположение: поселок Ершово Гвардейского района Калининградской области в кадастровом квартале 39:02:260004.

Решение суда по настоящему делу является основанием для включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об указанном выше едином недвижимом комплексе «Комплекс п. Ершово», состоящем из двух названных выше зданий.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья С.А. Зинченко