Решение от 10 августа 2025 г. по делу № А27-9600/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

                                                                                                              Дело №А27-9600/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 августа 2025 г.                                                                                        г. Кемерово    

Резолютивная часть решения суда объявлена 29 июля 2025 г.

Решение суда в полном объеме изготовлено 11 августа 2025 г.                                                                              

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна,

при ведении протокола секретарем судебного заседания В.А. Федосовой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевск к обществу с ограниченной ответственностью «Новострой» о расторжении договора аренды от 23.03.2023 № 7415,

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность №268 от 27.01.2025,

у с т а н о в и л:

комитет по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевск (далее также – истец, комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новострой» (далее также – ответчик, общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 23.03.2023 № 7415.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы. В качестве правового обоснования истец ссылается на статьи 309, 450, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, требования по существу не оспорены.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между комитетом (арендодатель) и общество (арендатор) заключен договор от 23.03.2023 № 7415, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 2342 кв.м, расположенный по адресу: Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, <...>, кадастровый номер – 42:32:0103015:12239, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (далее – договор).

В соответствии с пунктом 2.1 договора, размер арендной платы за право пользования участком устанавливается согласно прилагаемого к настоящему договору расчету арендной платы (приложение). Расчет арендной платы является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 2.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 01 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Решением от 04.04.2025 Арбитражного суда Кемеровской области по делу А27-2072/2025 с общества с ограниченной ответственностью «Новострой» (ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (ИНН <***>) взыскана задолженность по арендной плате по договору от 23.03.2023 № 7415 в сумме 199576,91 руб., неустойку в сумме 38293,61 руб., всего 237870,52 руб.

В качестве основания для расторжения договора истец указывал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права при рассмотрении заявленного требования, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

В рассматриваемом случае, уведомление о расторжении договора от 23.03.2023 №7415 принимается судом в качестве доказательства соблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора.

В связи с тем, что ответчик неоднократно допускал нарушение срока внесения арендной платы (решение от 04.04.2025 Арбитражного суда Кемеровской области по делу А27-2072/2025), а также не отреагировал на письменное предложение о расторжении договора (доказательств обратного не представлено) то суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора.

Исследовав и оценив иные доводы сторон в порядке статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что они не имеют правового значения при вышеизложенных обстоятельствах и их оценке применительно к предмету спора. 

            В случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

удовлетворить исковые требования.

Расторгнуть  договор аренды земельного участка от 23.03.2023 №7415.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новострой» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 50000 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья                                                                                                          Н.К. Фуртуна