Решение от 20 января 2025 г. по делу № А73-17531/2024

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17531/2024
г. Хабаровск
21 января 2025 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680007, <...>)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>);

о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании 18 795 руб. 06 коп.

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района обратился в арбитражный суд с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №А301/22 от 20.07.2022, о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 в размере 14 182 руб. 68 коп., неустойки за период с 28.08.2022 по 25.09.2024 в размере 4 612 руб. 38 коп.

Определением суда от 04.10.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

02.11.2024 ответчиком представлен отзыв, согласно которому иск не признает, ссылается на отсутствие задолженности и необходимость сверки платежей с истцом.

Определением суда от 02.12.2024 назначено судебное заседание с вызовом лиц, участвующих в деле, без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в порядке ч. 5 ст. 228 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчиком произведена оплата основного долга, пени не погашены, в связи с чем устно заявила ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать пени за нарушения сроков внесения арендной платы за период с 28.08.2022 по 25.09.2024 в размере 4 612 руб. 38 коп., расторгнуть договор аренды №А301/22 от 20.07.2022 и обязать ответчика возвратить земельный участок. Представила дополнительные документы для приобщения к материалам дела (платежные поручения).

Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчиком дополнительных пояснений не представлено.

В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

09.01.2025 арбитражным судом в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ принята резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

14.01.2025 от ответчика в суд поступило ходатайство о составлении мотивированного решения суда.

В силу абзаца третьего части 2 статьи 229 АПК РФ при поступлении от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или апелляционной жалобы арбитражным судом в течение 5 дней со дня их поступления изготавливается мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 20.07.2022 между истцом (арендодатель), который в соответствии с Положением, утвержденным решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189, осуществляет на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами, и ответчиком (арендатор), в соответствии с пп. 31 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) был заключен договор аренды земельного участка № А301/22, в соответствии с которым ответчику в аренду передан земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 27:17:0402501:329, площадью 473 000 кв.м., с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Анастасьевка, участок находится примерно в 1 км. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Хабаровский край, Хабаровский район, с разрешенным видом использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Пунктом 2.1 срок действия договора установлен с 20.07.2022 по 19.07.2025, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи 606 ГК РФ).

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора годовой размер арендной платы за участок составляет 25 728 руб. 84 коп.

В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за текущий месяц.

Из материалов дела следует, что на момент обращения истца с иском в суд у ответчика имелось непогашенная задолженность по арендной плате за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 (6 месяцев) в сумме 14 182 руб. 68 коп.

Указанная задолженность ответчиком погашена в ходе судебного разбирательства.

Факт просрочки внесения платежей в спорный период ответчиком не оспаривается.

В связи с тем, что ответчиком в период с момента заключения договора систематически допускалась просрочка внесения обусловленных договором оплат, истцом начислена неустойка за период с 28.08.2022 по 25.09.2024 в размере 4 612 руб. 38 коп. в соответствии с представленным расчетом.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу п. 5.2 договора, в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Судом расчёт неустойки проверен и признан верным, ответчиком расчет документально и арифметически не оспорен.

При изложенном, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора и об освобождении земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

По условиям договора аренды спорный земельный участок предоставлен арендатору для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на период с 20.07.2022 по 19.07.2025, т.е. менее чем на 5 лет.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным ГК РФ, а также по требованию арендодателя в случаях, указанных в пункте 6.2 договора.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от договора, в том числе в случае возникновения у арендатора задолженности по арендной плате за 3 месяца подряд.

26.07.2024 истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости погашения задолженности, сформировавшейся за период с 01.04.2024 по 23.07.2024, в срок до 25.08.2024 с предложением добровольно расторгнуть договор. Указано на возможность обращения с иском в суд.

Задолженность в установленный срок ответчиком не погашена, договор сторонами не расторгнут, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В ходе судебного разбирательства ответчиком задолженность по основному долгу погашена в полном объеме платежными поручениями от 03.10.2024 и от 23.10.2024 с назначением платежа «оплата арендной платы по договору А301/22 от 20.07.2022.

Поскольку в платежных поручениях отсутствовало указание на погашение неустойки, а с заявлением об отнесении переплаты в счет пени ответчик не обращался, в судебном заседании 20.12.2024 истец уточнил исковые требования в части имущественных требований – просил взыскать пени за нарушения сроков внесения арендной платы за период с 28.08.2022 по 25.09.2024 в размере 4 612 руб. 38 коп.

На требованиях о расторжении договора аренды №А301/22 от 20.07.2022 и обязании ответчика возвратить земельный участок представитель истца настаивал, ссылаясь на систематическое нарушение ответчиком предусмотренных договором сроков оплаты.

Так, в период с июля 2022 года по сентябрь 2024 года истцом начислена арендная плата за 27 месяцев, по условиям договора платежи должны вноситься ежемесячно, вместе с тем из расчета неустойки следует и ответчиком документально не оспорено, что за указанный период ответчиком платежи вносились только 02.04.2024 (путем переноса переплаты с другого договора), 17.04.2024, 03.10.2024 и 23.10.2024. Два последних платежа внесены только после обращения истца в суд с настоящим иском.

На основании пункта 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено каких-либо доказательств тому, что в спорный период имелись обстоятельства, препятствующие своевременному внесению арендной платы.

В то же время, в соответствии с абзацем вторым статьи 42 БК РФ доходы, получаемые в виде арендной либо за передачу в возмездное пользование государственного и муниципального имущества, являются одним из источников формирования соответствующего бюджета.

Таким образом, в рассматриваемом случае допущенные арендатором нарушения привели к отсутствию своевременных поступлений в бюджет, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что нарушение ответчиком обязательств по оплате арендной платы на протяжении длительного периода времени носит существенный характер и является основанием для расторжения договора.

При изложенном, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Из положений статьи 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть участок арендодателю в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Учитывая изложенное, требование истца об обязании ответчика передать земельный участок истцу по акту приема-передачи заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) в счет пени за просрочку внесения оплат по договору аренды № А301/22 от 20.07.2022 за период с 28.08.2022 по 25.09.2024 – 4 612 руб. 38 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № А301/22 от 20.07.2022, заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>).

Обязать главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 27:17:0402501:329, площадью 473 000 кв.м, с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир с. Анастасьевка, участок находится примерно в 1 км по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Хабаровский край, Хабаровский район), с разрешенным видом использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 40 000 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.


Судья                                                                                                Т.И. Терехова