Решение от 19 декабря 2023 г. по делу № А40-140711/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-140711/23-85-1130
г. Москва
19 декабря 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2023 года Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2023 года Арбитражный суд г. Москвы в составе: Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АМА-СИСТЕМА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДМ ТАУЭР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 3 143 261 руб. 05 коп. при участии: от истца - ФИО2 по дов. от 01.02.2023 № 01-02/23 от ответчика - ФИО3 по дов. от 07.07.2021 № б/н

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АМА-СИСТЕМА" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ДМ ТАУЭР" о взыскании неустойки за просрочку сдачи объектов долевого строительства в размере 3 143 261 руб. 05 коп. Требования истцом уточнены в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ и приняты судом к рассмотрению.

Требования заявлены на основании ст.ст 309, 310, 314, 329, 330, 332, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Представитель истца явился в судебное заседание, исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, что между ООО «ДМ ТАУЭР» (далее – Ответчик, Застройщик) и ООО «АМА-СИСТЕМА» (далее – Истец, Участник) заключен Договор участия в долевом строительстве № 89 от 26 мая 2021 г. (далее – Договор1), согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц создать Нежилое здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого здания передать входящий в его состав Объект долевого строительства Участнику, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору, а Участник обязуется уплатить Цену Договора и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи (или иному документу о передаче).

В соответствии с п. 3.2. Договора объект долевого строительства имеет следующие проектные характеристики: нежилое помещение, строительный № 3.6 на 3 этаже, общей площадью 100,90 квадратных метров.

Согласно п.4.1 договора цена Договора определяется как произведение цены единицы общей проектной площади Объекта долевого строительства в размере 195 000,00 (Сто девяносто пять тысяч) рублей, НДС не облагается, и соответствующей общей проектной площади Объекта долевого строительства согласно п. 1.1. Договора, и на дату заключения Договора составляет 19 675 500,00 (Девятнадцать миллионов шестьсот семьдесят пять тысяч пятьсот) НДС не облагается.

В соответствии с условиями Договора Застройщик обязался получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 31.05.2022 г, передать Участнику по Акту приема-передачи объект долевого строительства - нежилое помещение на 3-ем этаже, с номером 3.6 общей площадью 100,09 кв. м., расположенное в Нежилом здании.

Датой последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта в соответствии с пунктом 7.1. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 28.07.2021 является 31.05.2022 года.

ООО «ДМ ТАУЭР» (далее – Ответчик, Застройщик) и ООО «АМА-СИСТЕМА» (далее – Истец, Участник) заключен Договор участия в долевом строительстве № 141 от 05 марта 2021 г. (далее – Договор2), согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц создать Нежилое здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Нежилого здания передать входящий в его состав Объект долевого строительства Участнику, при условии полного надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору, а Участник обязуется уплатить Цену Договора и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи (или иному документу о передаче).

В соответствии с п. 3.2. Договора2 объект долевого строительства имеет следующие проектные характеристики: строительный номер М.136, общая площадь 13,30 кв.м., этаж (-2), секция 1.

Согласно п. 4.1. Договора2 цена Договора определяется как произведение цены единицы общей проектной площади Объекта долевого строительства в размере 276 691,73 рублей, НДС не облагается, и соответствующей общей проектной площади Объекта долевого строительства согласно п. 1.1. Договора, и на дату заключения

Договора составляет 3 680 000,00 (Три миллиона шестьсот восемьдесят тысяч) рублей, НДС не облагается.

Пунктом 7.1. Договора2 установлено, что Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику в срок не позднее «31» мая 2022 года. Передача Объекта долевого строительства производится путем подписания Сторонами акта приема- передачи или иного документа о передаче.

Согласно п. 8.6. Договоров в случае нарушения Застройщиком срока передачи Участнику Объекта долевого строительства, Установленного Договором, Участник имеет право взыскать с Застройщика неустойку (пени) в размере, установленном Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец указывает, что в нарушение условий Договоров, объекты долевого строительства переданы Участнику 31.07.2023, в связи с чем истцом в порядке п. 8.6 Договоров начислены пени за период с 01.06.2022 по 30.07.2023 в размере 3 143 261 руб. 05 коп.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии от 30.08.2022 и 24.04.2023 в порядке досудебного урегулирования оставлены последним без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона « 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

При этом, Верховный Суд Российской Федерации в п. 22 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) указал, что размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 года № 479, абзацем вторым пункта 1 которого установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.

Данное постановление Правительства Российской Федерации вступило в законную силу 29 марта 2022 года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 года № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» действие моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479, продлено до 30 июня 2023 года.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в период действия моратория, а именно с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года у суда не имеется.

Пунтом же 12.3 Договоров стороны установили, что, если иное прямо не предусмотрено Договором или законодательством Российской федерации переписка между Сторонами осуществляется по почтовым адресам, указанным в разделе 13 Договора. Стороны согласовали, что вся корреспонденция, связанная с исполнением Договора, все уведомления, направляемые Сторонами друг другу, в том числе, но не исключительно, уведомления об одностороннем внесудебном отказе от исполнения Договора, направляются только по адресам, указанным в разделе 13 Договора,

курьером или почтой, в т.ч. экспресс почтой, с обязательной фиксацией даты вручения (с уведомлением о вручении).

Согласно разделу 13 Договоров, почтовый адрес истца для уведомлений, почтовой переписки и пр. в соответствии с п. 12.3. Договора является:

- по Договору № 89 - 119331, <...>, пом. VI;

- по Договору № 141 - 117105, <...>, этаж 1, ком. 28.

Согласно представленным Ответчиком в материалы дела квитанциям об отправке от 03.05.2023, Сообщения о завершении строительств объектов были направлены именно по указанным адресам и прибыли в место вручения в период с 04.05.2023 по 05.05.2023.

Данное обстоятельство подтверждается возвращенными в адрес отправителя (Ответчика) письмами, на конвертах которых указаны адреса получателя (Истца):

- по Договору № 89 - 119331, <...>, пом. VI;

- по Договору № 141 - 117105, <...>, этаж 1, ком. 28.

Таким образом, ответчик в срок не позднее 05.05.2023 года надлежащим образом уведомил истца о завершении строительства и готовности передать объекты по Договорам.

При таких обстоятельствах доводы истца в указанной части, подлежат отклонению как несостоятельные.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ все приведенные доводы и представленные в материалы дела доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, определив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на истца. С учетом увеличения исковых требований недостающая суммы государственной пошлины в размере 2 442 руб. подлежит взысканию с истца в дохода Федерального бюджета Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 309, 310, 314, 330 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 4, 8, 64, 65, 71, 75, 110, 112, 131, 159, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АМА- СИСТЕМА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации неоплаченную по иску государственную пошлину в размере 2 442 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья: Д.Н. Федорова