Решение от 27 февраля 2020 г. по делу № А41-93752/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-93752/19
27 февраля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Альфа-Сервис" (125481, <...>, эт. 2 п. XIII ком. 3 оф. 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2002, ИНН: <***>, КПП: 773301001, генеральный директор: ФИО2)

Доп. адрес: 143180, <...>; к

Управлению Росреестра по Московской области

третьи лица:

- Территориальное управление Звенигород Администрации Одинцовского городского округа Московской области (143180, <...>)

- Администрация Одинцовского городского округа Московской области (143009, <...>)

о признании незаконным уведомления

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Альфа-Сервис" (далее – общество) обратилось в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Московской области со следующими требованиями:

1. Признать незаконным Уведомление № 50/049/008/2019-5914 от 19.09.2019 об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:49:0020106:46, расположенный по адресу: <...>, вынесенное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности ООО «Альфа-сервис» (ОГРН<***>, ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 50:49:0020106:46, расположенный по адресу: <...>.

В качестве третьих лиц, н заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Территориальное управление Звенигород Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Администрация Одинцовского городского округа Московской области.

Представитель общества в судебном заседании поддержал доводы заявления, просил заявленные требования удовлетворить.

Заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей заинтересованного лица и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав представителя общества, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Обществу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью: 3030 кв. м., адрес объекта: <...>, кадастровый номер: 50:49:0020106:46.

В соответствии с разрешением на строительство от 15.01.2013 № RU 50332000-001, выданным Администрацией городского округа Звенигород, общество произвело строительство двух блокированных 10-квартирных жилых домов на вышеуказанном земельном участке.

Министерством строительного комплекса Московской области 09.12.2016 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-45-6717-2016 – двух блокированных 10-квартирных жилых домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:49:0020106:46.

Общество реализовало все квартиры, расположенные в указанных домах, часть квартир – путем заключения договоров участия в долевом строительство, часть – путем заключения договоров купли-продажи, и 10.06.2019 обратилось в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:49:0020106:46.

Уведомлением от 19.06.2019 № 50/049/008/2019-5914 управление приостановило государственную регистрации права в связи с отсутствием оснований для погашения в ЕГРН записи о праве собственности в отношении указанного объекта недвижимости со ссылкой на статьи 235-236 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Общество 27.06.2019 для устранения причин приостановки подало заявление о предоставлении дополнительных документов за № 50-50/049-50/049/008/2019-6473 с письменными пояснениями, а также приложением договоров, в соответствии с которыми были реализованы квартиры, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг МФЦ Московской области № 50-50/049-50/049/008/2019-6473.

Уведомление от 19.09.2019 № 50/049/008/2019-5914 управление отказало в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:49:0020106:46, расположенный по адресу: <...>.

Считает, что указанное уведомление от 19.09.2019 № 50/049/008/2019-5914 об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности (без перехода права) на земельный участок с кадастровым номером 50:49:0020106:46, расположенный по адресу: <...>, является незаконным, нарушает права и законные интересы общества в сфере предпринимательской деятельности, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится разъяснение о том, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Положениями части 1 статьи 42 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 5 статьи 16 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах (права собственности на объект долевого строительства) одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, право общей долевой собственности на земельный участок возникает одновременно с государственной регистрацией прав на помещение в многоквартирном доме.

Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

При этом закон не ставит в зависимость возникновение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество, в состав которого входит и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, от регистрации прав на помещения всех собственников в таком доме.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, а право собственности предыдущего собственника подлежит прекращению.

Частью 8.1 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что возникший на основании данного Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 названной статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

В рассматриваемом случае факт передачи застройщиком участникам долевого строительства всех объектов, созданных на спорном земельном участке, документально подтвержден имеющимися в материалах дела передаточными актами.

В силу пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из изложенного следует, что вместе с переходом прав на помещения (квартиры) в построенных жилых домах к участникам долевого строительства (иным собственникам) прекращается право собственности на земельный участок у заявителя по настоящему делу и автоматически прекращается действовавшее в силу закона обременение права в виде ипотеки в пользу залогодержателей - участников долевого строительства, а соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, право собственности данного участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился спорный земельный участок.

В материалы дела представлены выписки из ЕГРН, подтверждающие осуществление государственной регистрации права собственности на квартиры на основании договоров участия в долевом строительстве, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также передаточных актов квартир.

Из материалов дела усматривается и лицами, участвующими в деле, не оспаривается то обстоятельство, что объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке и принадлежащих обществу, либо находящихся в фактическом владении данного общества, не имеется.

Таким образом, вопреки мнению заинтересованного лица, в силу закона право собственности на земельный участок принадлежит лицам, принявшим от застройщика (общества) объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:49:0020106:46.

В соответствии с частью 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, поскольку не доказано иное, суд приходит к выводу, что управление не имело достаточных правовых оснований для принятия решения о приостановлении государственной регистрации. В этой связи требования общества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181, 201 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Признать незаконным Уведомление № 50/049/008/2019-5914 от 19.09.2019 об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:49:0020106:46, расположенный по адресу: <...>, вынесенное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности ООО «Альфа-сервис» (ОГРН<***>, ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 50:49:0020106:46, расположенный по адресу: <...>.

3. Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.