Решение от 31 мая 2017 г. по делу № А64-2582/2017

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«31» мая 2017г. Дело № А64-2582/2017

Резолютивная часть решения объявлена «18» мая 2017г.

Полный текст решения изготовлен «31» мая 2017г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Макаровой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Тамбовской области, г. Тамбов

к Обществу с ограниченной ответственностью «Лицей-Агро», Тамбовская область, Кирсановский район, с. Голынщино

о взыскании 1 203 045 руб. 16 коп.

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, доверенность № 04-04/30 от 07.10.2016г.

от ответчика – ФИО3, директор, приказ № 11 от 18.08.2015г.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области, г. Тамбов обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Лицей-Агро», Тамбовская область, Кирсановский район, с. Голынщино о взыскании 1 203 045 руб. 16 коп.

Истец иск поддерживает.

Ответчик иск признал.

Возражений против перехода в основное судебное разбирательство от сторон не поступило, в связи с чем в порядке ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Истец поддержал в судебном заседании исковые требования.

Ответчик не оспаривает сумму задолженности, просит отложить судебное разбирательство до 01.10.2017г. поскольку считает возможным погасить долг после реализации выращенной сельхозпродукции, выращенной в 2017г.

Истец возражает против данного ходатайства.

Ходатайство отклонено судом, поскольку оно не обосновано в соответствии со ст. 158 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании приказа комитета по управлению имуществом Тамбовской области (Комитет) от 22.12.2011 № 1102 «О предоставлении в собственность за плату в рассрочку земельных участков для сельскохозяйственного производства обществу с ограниченной ответственностью «Лицей-Агро», в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», законом Тамбовской области от 05.12.2007 № 316-3 «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области», между комитетом (Продавец - Залогодержатель) и ООО «Лицей-Агро» (Покупатель - Залогодатель) был заключен договор купли продажи и залога земельного участка от 23.12.2011 № 174-Р/2011 (Договор).

Согласно Договору комитет передал, а ООО «Лицей-Агро» приняло в: собственность за плату земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:06:0000000:0139 площадью 2733000 кв.м., расположенный в границах Кирсановского района Тамбовской области.

В соответствии с п.2.2 Договора оплата участка осуществляется в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого участка составляет 3 календарных года в соответствии с графиком платежей. При этом первый платеж составляет 20 процентов от общей суммы Договора, последующие платежи перечисляются ежегодно до 20 декабря каждого календарного года.

Согласно п.2.4 Договора в пределах срока оплаты участка производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату заключения Договора.

Согласно п.4.6, п.4.8 Договора государственная регистрация перехода права собственности на участок производится после оплаты первого платежа, право залога у Продавца — Залогодержателя на участок возникает с момента государственной регистрации.

Переход права собственности на земельный участок, а также ограничение (обременение) права — ипотека в силу закона, были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области после оплаты Покупателем - Залогодателем первого платежа. ООО «Лицей-Агро» получено свидетельство о государственной регистрации права от 07.11.2013г.

В соответствии с графиком рассрочки платежей по оплате земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2733000 кв.м. с кадастровым номером 68:06:0000000:0139 (приложение к Договору), Покупатель-Залогодатель обязан был произвести последний платеж в размере 726 376,74 руб. до 20.12.2014. Однако, обязанность по оплате данного платежа не была выполнена.

Кроме того, платеж №1 и платеж №2, указанные в приложении к Договору, были произведены с нарушением сроков.

Так, платеж №1 Покупатель — Залогодатель обязан был произвести до 20.12.2012, платеж №2 — до 20.12.2013, однако, обязанность по оплате была выполнена 30.09.2014 и 26.11.2015 соответственно.

Пунктом 2.5 Договора предусмотрено, что за просрочку платежа Покупатель - Залогодатель уплачивает Продавцу — Залогодержателю пеню из расчета 1/300 действующей на дату платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Так, по состоянию на 28.03.2017, за неисполнение обязательств образовалась пеня:

за платеж № 1 по графику платежей с 21.12.2012 по 29.09.2014 в размере 136 369,01 руб.

за платеж № 2 по графику платежей с 21.12.2013 по 25.11.2015 в размере 144 595,36 руб.

за платеж № 3 по графику платежей с 21.12.2014 по 28.03.2017 в размере 195 704,05 руб.

Комитет направил в адрес ответчика претензионные письма от 09.07.2015 г. № 03-03/907, от 01.11.2016 № 02-03/1570, от 27.12.2016 №04-03/1840 в которых сообщил о необходимости погашения задолженности. До настоящего времени претензионные письма оставлены без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные документы, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены договор купли продажи и залога земельного участка от 23.12.2011 № 174-Р/2011.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.2.2 Договора оплата участка осуществляется в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого участка составляет 3 календарных года в соответствии с графиком платежей. При этом первый платеж составляет 20 процентов от общей суммы Договора, последующие платежи перечисляются ежегодно до 20 декабря каждого календарного года.

Согласно п.2.4 Договора в пределах срока оплаты участка производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату заключения Договора.

Согласно п.4.6, п.4.8 Договора государственная регистрация перехода права собственности на участок производится после оплаты первого платежа, право залога у Продавца — Залогодержателя на участок возникает с момента государственной регистрации.

Переход права собственности на земельный участок, а также ограничение (обременение) права — ипотека в силу закона, были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области после оплаты Покупателем - Залогодателем первого платежа. ООО «Лицей-Агро» получено свидетельство о государственной регистрации права от 07.11.2013г.

В соответствии с графиком рассрочки платежей по оплате земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2733000 кв.м. с кадастровым номером 68:06:0000000:0139 (приложение к Договору), Покупатель-Залогодатель обязан был произвести последний платеж в размере 726 376,74 руб. до 20.12.2014.

Так, платеж №1 Покупатель — Залогодатель обязан был произвести до 20.12.2012, платеж №2 — до 20.12.2013, однако, обязанность по оплате была выполнена 30.09.2014 и 26.11.2015 соответственно.

Пунктом 2.5 Договора предусмотрено, что за просрочку платежа Покупатель - Залогодатель уплачивает Продавцу — Залогодержателю пеню из расчета 1/300 действующей на дату платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

По состоянию на 28.03.2017, за неисполнение обязательств образовалась пеня:

за платеж № 1 по графику платежей с 21.12.2012 по 29.09.2014 в размере 136 369,01 руб.

за платеж № 2 по графику платежей с 21.12.2013 по 25.11.2015 в размере 144 595,36 руб.

за платеж № 3 по графику платежей с 21.12.2014 по 28.03.2017 в размере 195 704,05 руб.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лицей-Агро», <...> в пользу Комитета по управлению имуществом <...> задолженность по договору купли-продажи и залога земельного участка от 23.12.2011г. в сумме 726 376 руб. 74 коп., пени с 21.12.2012 по 29.09.2014 в сумме 136 369 руб. 01 коп., с 21.12.2013г. по 25.11.2015 в сумме 144 595 руб. 36 коп., с 21.12.2014 по 28.03.2017 в сумме 195 704 руб. 05 коп., всего – 1 203 045 руб. 16 коп.,

в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 25 030 руб.

Истцу, налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

СудьяН.Ю. Макарова