Решение от 24 января 2019 г. по делу № А83-16447/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-16447/2018
24 января 2019 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 24 января 2019 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по заявлению Акционерного общества «ИНТУРТРАНСАВТО» (ОГРН <***>)

при участии заинтересованных лиц Администрации города Ялты Республики Крым,

Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

МУП «Бюро технической инвентаризации» МО ГО Ялта Республики Крым

об установлении факта, имеющего юридическое значение

при участи представителя заявителя ФИО2, доверенность б/н от 20.12.2018, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ИНТУРТРАНСАВТО» обратилась в Арбитражный суд Республики Крым заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно установить факт принадлежности правоустанавливающего документа – свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного исполнительным комитетом Ялтинского городского совета 02.09.2004 года на основании Решения исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 13.08.2004 года № 1257 объекту недвижимого имущества общей площадью 623,6 кв.м. (административный корпус лит. А), расположенного по адресу: <...>.

Заявление мотивировано тем, что Общество фактически не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в связи с ошибочным указанием площади здания, допущенным при выдаче свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

Определением от 19.10.2018 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание, также к участию в деле привлечены заинтересованные лица Администрация города Ялты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МУП «Бюро технической инвентаризации» МО ГО Ялта Республики Крым.

От заинтересованного лица (Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) поступили письменные пояснения от 29.11.2018г. исх. № 61490/07/01, согласно которым заинтересованное лицо просит рассмотреть дело в соответствии с законодательством Российской Федерации и направить копию судебного акта в установленный процессуальным законодательством срок в адрес Госкомрегистра.

От МУП «Бюро технической инвентаризации» МО ГО Ялта Республики Крым поступили запрашиваемые судом сведения относительно площади административного корпуса лит. А расположенного по адресу : <...> и копия инвентарного дела на указанные строения. Данные документы приобщены в материалы дела.

Заявитель, изложив свою правовую позицию, просил суд удовлетворить заявление об установлении факта имеющего юридическое значение.

Суд, заслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании Решения исполнительного комитета Ялтинского городского совета № 1257 от 13.08.2004г. и заключения Ялтинского БТИ ОАО «Интуртрансавто» было выдано свидетельство о праве собственности на объекты недвижимого имущества по улице Дарсановская, дом 6 в городе Ялта, в том числе на административный корпус лит. А общей площадью 523,6 кв.м.

В связи с принятием Республики Крым в состав Российской Федерации, с целью необходимости приведения правоустанавливающих документов в соответствии с законодательством Российской Федерации, Общество обратилось в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением №90/021/101/2017-2132 о государственной регистрации права собственности на нежилое здание литера «А» общей площадью 623,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 90:25:010111:232.

Однако в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости на основании статьи 27 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отказано в связи с тем, что в свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество от 02.09.2004г. нежилое здание литера А имеет площадь 523,6 кв. м., а согласно сведений содержащихся в ЕГРН усматривается, что общая площадь регистрируемого объекта недвижимости литера А составляет 623,6 кв. м.

Заявитель указывает, что в свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество, выданном исполнительным комитетом Ялтинского городского совета 02.09.2004 года на основании Решения исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 13.08.2004 года № 1257 ошибочно указана общая площадь 523,6 кв.м. Данный факт заявитель подтверждает следующими документами:

справка МУП «БТИ» МО ГО Ялта РК от 02.06.2015г., согласно которой площадь административного корпуса литера А составляет 623,6 кв.м., а в свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество, выданное ОАО «Интурстансавто» 02.09.2004г. допущена ошибка в указании площади нежилого здания литера А, ошибочно указано 523,6 кв.м.;

технический паспорт БТИ домовладения по адресу: <...> от 12.06.2000г., в котором площадь нежилого помещения литера А указана 623,6 кв.м.;

кадастровый учет объекта недвижимости нежилого здания литера А осуществлен в соответствии с законом, в кадастровом паспорте в описании объекта недвижимого имущества в графе 2 «основная характеристика» площадь указана 623,6 кв.м.;

справка МУП «БТИ» МО ГО Ялта РК от 11.08.2017г. № 8011, согласно которой площадь административного корпуса литера А составляет 623,6 кв.м., выявлено что в результате арифметической ошибки в заключении Ялтинского БТИ, в свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество, выданное ОАО «Интурстансавто» 02.09.2004г. допущена ошибка в указании площади нежилого здания литера А, ошибочно указано 523,6 кв.м.;

справка МУП «БТИ» МО ГО Ялта РК от 03.08.2018г. № 5561, согласно которой площадь административного корпуса литера А составляет 623,6 кв.м. В свидетельстве о праве собственности была допущена техническая ошибка. С момента регистрации никаких перепланировок и реконструкций в лит. А не производилось.

Внести соответствующие изменения о размерах общей площади здания в свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от 02.09.2004 года на сегодняшний день не представляется возможным, поскольку оно было выдано согласно действовавшему законодательству Украины.

Иной возможности, кроме как в судебном порядке, установить данный юридический факт, заявитель не имеет.

Суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 30 и 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд рассматривает дела об установлении:

1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным;

2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте;

3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении;

4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Частью 1 статья 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Как было установлено судом, в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – нежилое здание административный корпус лит. А, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 90:25:010111:232 было отказано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, поскольку в единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о здании площадью 623,6 кв.м., а правоустанавливающий документ, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от 02.09.2004 года представлен на объект недвижимого имущества площадью 523,6 кв.м.

В соответствии с информацией предоставленной МУП «Бюро технической инвентаризации» МО ГО Ялта Республики Крым, а также согласно данным инвентаризационного дела на объект недвижимости, расположенного по адресу: РФ, <...>, площадь объекта административный корпус лит. А составляет 623,6 кв.м.

В письме от 03.07.2018 № 5561 МУП «Бюро технической инвентаризации» МО ГО Ялта Республики Крым указывает на то, что с момента регистрации свидетельства о праве собственности никаких перепланировок и реконструкций в лит. А и в лит. Л не проводилось, в свидетельстве о праве собственности от 02.09.2004 была допущена техническая ошибка в части указания общей площади административного корпуса лит. А, а именно 523,6 кв.м., тогда как фактическая общая площадь лит А составляет 623,6 кв.м.

Принимая во внимание установленные факты и требования вышеуказанных правовых норм, учитывая что в свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество, выданном исполнительным комитетом Ялтинского городского совета 02.09.2004 года на основании Решения исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 13.08.2004 года № 1257 ошибочно указана общая площадь 523,6 кв.м., сведения о наличии каких-либо запрещений, обременений на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют, наличия спора о праве не установлено, арбитражный суд считает возможным удовлетворить заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых был принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Исходя из того, что заинтересованные лица права и законные интересы заявителя в отношении спорного объекта не нарушали, госпошлина, подлежащая уплате по настоящему делу, относится на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

заявление Акционерного общества «ИНТУРТРАНСАВТО» об установлении факта, имеющего юридическое значение удовлетворить полностью.

Установить факт принадлежности правоустанавливающего документа – свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного исполнительным комитетом Ялтинского городского совета 02.09.2004 на основании решения исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 13.08.2004 № 1257 объекту недвижимого имущества общей площадью 623,6 кв.м. (административный корпус лит. А), расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.



Судья И.В. Плотников