Решение от 28 августа 2017 г. по делу № А33-12918/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

28 августа 2017 года

Дело № А33-12918/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 августа 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Полищук Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирская строительная компания» (ИНН 2466071160, ОГРН 1022402649290, г. Красноярск)

к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании неосновательного обогащения,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 01.09.2016 № 2,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 01.06.2017 № 82,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирская строительная компания» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик, департамент) о взыскании неосновательного обогащения в размере 6 063 989 рублей 72 копеек.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.06.2017 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание.

Истец заявленные требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик требования истца не признал по обстоятельствам, изложенным в отзыве на исковое заявление:

- ссылаясь на пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и принцип свободы договора, ответчик полагает, что покупатель выражал намерение приобрести спорный земельный участок по цене 7 877 724 рубля 54 копейки, в связи с чем не может быть произведен перерасчет;

- злоупотребление правом со стороны истца, договоры прекращены, истец обратился лишь 11.05.2017.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор от 21.03.2014 № 479 аренды земельного участка (далее – договор № 479), согласно пункту 1.1 которого в редакции дополнения от 13.10.2014 № 5432 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300305:180, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, 7-й микрорайон жилого района Покровского (далее – участок), для использования в целях строительства административно-гостиничного комплекса и инженерного обеспечения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 6088 кв.м., в том числе 534 кв.м. – охранная зона инженерных сетей (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 479 срок аренды участка устанавливается с 17.02.2014 по 16.02.2017.

В силу пункта 3.1 договора № 479 размер арендной платы за участок составляет 66 005 рублей 49 копеек в месяц.

Расчет арендной платы за спорный земельный участок указан в приложении 2 к договору № 479 и рассчитан исходя из кадастровой стоимости земельного участка 52 804 389 рублей 76 копеек.

По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору, датой фактической передачи земельного участка во владение и пользования стороны согласовали 17.02.2014.

Соглашением от 17.10.2016 № 4717 к договору стороны согласовали датой расторжения договора № 479 – 01.07.2016.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор от 18.10.2016 № 1274 аренды земельного участка (далее – договор № 1274), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300305:180, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, 7-й микрорайон жилого района Покровского (далее – участок), для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 6088 кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 1274 срок аренды участка устанавливается с 13.09.2016 по 12.09.2065.

В силу пункта 3.1 договора № 1274 размер арендной платы за участок составляет 66 005 рублей 49 копеек в месяц.

Первый платеж по настоящему договору начисляется с 01.07.2016 по 31.10.2016, арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 264 021 рубль 96 копеек вносится в течение 30 дней со дня подписания договора (пункты 3.2 и 3.3 договора № 1274).

Расчет арендной платы за спорный земельный участок указан в приложении 2 к договору № 1274 и рассчитан исходя из кадастровой стоимости земельного участка 52 804 389 рублей 76 копеек.

По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору, датой фактической передачи земельного участка во владение и пользования стороны согласовали 01.07.2016.

В материалы дела представлены копии платежных поручений об оплате арендной платы за период с января по декабрь 2016 года в размере 66 005 рублей 49 копеек: от 28.12.2015 № 1287, от 05.02.2016 № 78, от 04.03.2016 № 140, от 05.04.2016 № 233, от 05.05.2016 № 330, от 03.06.2016 № 441, от 07.07.2016 № 572, от 04.08.2016 № 668, от 07.09.2016 № 783, от 03.10.2016 № 886,от 03.11.2016 № 992, от 08.12.2016 № 1097.

В материалы дела представлена копия письма общества от 17.11.2016 № 505 и копия письма департамента в ответ на письмо от 17.11.2016 № 505.

Между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка от 06.03.2017 № 185 (далее – договор купли-продажи), согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется предоставить в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 6055 кв.м., находящийся в охранной зоне инженерных сетей, с кадастровым номером 24:50:0300305:180, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, 7-й микрорайон жилого района Покровского (далее – участок), для эксплуатации административно-гостиничного комплекса, комплексной двухтрансформаторной подстанции наружной установки для электроснабжения здания по ул. Мужества, 12 в соответствии с градостроительным регламентом зоны, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к настоящему договора и являющейся его неотъемлемой частью (приложение).

В соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи цена участка установлена в размере 7 877 724 рубля 54 копейки, что составляет 15 процентов от его кадастровой стоимости.

Платежным поручением от 28.02.2017 № 122 истец оплатил указанную в пункте 2.1 договора купли-продажи стоимость.

Вступившим в законную силу решением Красноярского краевого суда от 21.02.2017 удовлетворено административное исковое заявление общества об оспаривании результатов кадастровой стоимости земельного участка, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300305:180, категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: место размещения магазина продовольственных и непродовольственных товаров в составе административно-гостиничного комплекса, общей площадью 6088 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, 7-й микрорайон жилого района Покровского, в размере его рыночной стоимости – 16 659 000 рублей, определенной по состоянию на 05.12.2013. Датой обращения общества с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300305:180 считать 02.11.2016.

Письмом от 17.04.2017 № 157 общество просило произвести расчет арендной платы с 01.01.2016.

В ответ письмом от 17.05.2017 № 1127/ги департамент отказал в удовлетворении требований общества.

Письмом от 17.04.2017 № 158 общество просило произвести возврат излишне уплаченной выкупной стоимости в связи с неверным применением кадастровой стоимости.

В ответ письмом от 10.05.2017 № 11142ги департамент указал на отсутствие основания для возврата денежных средств.

Ответчик представил в материалы дела копии следующих документов: заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов, заявление от 06.03.2017, платежное поручение от 28.02.2017 № 123 на сумму 22 000 рублей (государственная пошлина за государственную регистрацию прав собственности на землю), выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.09.2016, свидетельство о государственно регистрации права собственности истца от 01.07.2016 на административно-гостиничный комплекс с кадастровым номером 24:0:0300305:13782.

Ссылаясь на то, что сумма в размере 6 063 989 рублей 72 копейки получена ответчиком без законных оснований, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании указанной суммы в качестве неосновательного обогащения.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Следовательно, в предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входят обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, размер неосновательного обогащения. С учетом заявленного требования в предмет доказывания по настоящему делу входит, в том числе наличие или отсутствие правовых оснований получения ответчиком арендной платы за период с 01.01.2016 по 20.03.2017 в размере, предусмотренном договорами аренды от 21.03.2014 № 479 и от 18.10.2016 № 1274, а также выкупной стоимости земельного участка исходя из кадастровой стоимости в размере 52 804 389 рублей 76 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор от 21.03.2014 № 479 аренды земельного участка (далее – договор № 479), согласно пункту 1.1 которого в редакции дополнения от 13.10.2014 № 5432 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300305:180, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, 7-й микрорайон жилого района Покровского (далее – участок), для использования в целях строительства административно-гостиничного комплекса и инженерного обеспечения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 6088 кв.м., в том числе 534 кв.м. – охранная зона инженерных сетей (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Соглашением от 17.10.2016 № 4717 к договору стороны согласовали датой расторжения договора № 479 – 01.07.2016.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор от 18.10.2016 № 1274 аренды земельного участка (далее – договор № 1274), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300305:180, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, 7-й микрорайон жилого района Покровского (далее – участок), для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 6088 кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.

В материалы дела представлены копии платежных поручений об оплате арендной платы за период с января по декабрь 2016 года в размере 66 005 рублей 49 копеек: от 28.12.2015 № 1287, от 05.02.2016 № 78, от 04.03.2016 № 140, от 05.04.2016 № 233, от 05.05.2016 № 330, от 03.06.2016 № 441, от 07.07.2016 № 572, от 04.08.2016 № 668, от 07.09.2016 № 783, от 03.10.2016 № 886,от 03.11.2016 № 992, от 08.12.2016 № 1097.

Между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договора купли-продажи земельного участка от 06.03.2017 № 185 (далее – договор купли-продажи), согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется предоставить в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 6055 кв.м., находящийся в охранной зоне инженерных сетей, с кадастровым номером 24:50:0300305:180, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, 7-й микрорайон жилого района Покровского (далее – участок), для эксплуатации административно-гостиничного комплекса, комплексной двухтрансформаторной подстанции наружной установки для электроснабжения здания по ул. Мужества, 12 в соответствии с градостроительным регламентом зоны, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к настоящему договора и являющейся его неотъемлемой частью (приложение).

В соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи цена участка установлена в размере 7 877 724 рубля 54 копейки, что составляет 15 процентов от его кадастровой стоимости. Платежным поручением от 28.02.2017 № 122 истец оплатил указанную в пункте 2.1 договора купли-продажи стоимость.

В силу пункта 1 статьи 4 ГК РФ действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Согласно абзацу 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности (в редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 225-ФЗ) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В абзаце втором пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» также разъяснено, что для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

В соответствии с пунктом 8 статьи 3 Федерального закона от 21.07.2014 № 225-ФЗ указанные положения статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности, устанавливающие порядок применения сведений о кадастровой стоимости, определенной решением комиссии или суда, подлежат применению к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных, но, не рассмотренных комиссией или судом, арбитражным судом на день вступления в силу Федерального закона от 21.07.2014 № 225-ФЗ.

Вступившим в законную силу решением Красноярского краевого суда от 21.02.2017 удовлетворено административное исковое заявление общества об оспаривании результатов кадастровой стоимости земельного участка, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300305:180, категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: место размещения магазина продовольственных и непродовольственных товаров в составе административно-гостиничного комплекса, общей площадью 6088 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, 7-й микрорайон жилого района Покровского, в размере его рыночной стоимости – 16 659 000 рублей, определенной по состоянию на 05.12.2013. Датой обращения общества с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300305:180 считать 02.11.2016.

Поскольку заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано обществом 02.11.2016, то в силу приведенных выше норм права измененная кадастровая стоимость для целей расчета арендной платы и выкупной стоимости земельного участка в полной мере распространяется на спорный период.

Таким образом, в связи с изменением (уменьшением) кадастровой стоимости земельного участка у общества возникло право на перерасчет арендной платы и выкупной стоимости, исходя из новой кадастровой стоимости.

Истцом представлен расчет суммы неосновательного обогащения, по арендной плате переплата составила 685 115 рублей 18 копеек, по договору купли-продажи 5 378 874 рубля 54 копейки, что в сумме составляет 6 063 989 рублей 72 копейки.

Проверив представленный обществом расчет, суд пришел к выводу что он является правильным, соответствует нормативным правовым актам и условиям договоров. Арифметика представленного истцом расчета неосновательного обогащения ответчиком не оспаривается.

Правила главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли такое обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 3 статьи 1103 ГК РФ предусмотренные главой 60 ГК РФ правила подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» также указано на возможность применения правил об обязательствах вследствие неосновательного обогащения к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.

Ссылаясь на пункт 1 статьи 424 ГК РФ и принцип свободы договора, ответчик полагает, что покупатель выражал намерение приобрести спорный земельный участок по цене 7 877 724 рубля 54 копейки, в связи с чем не может быть произведен перерасчет.

Указанный довод отклоняется судом ввиду следующего. В данном случае определение платы за публичные земли носит нормативный характер, в силу чего выкупная стоимость таких участков является регулируемой и не может определяться по усмотрению сторон. Поэтому определение условий договора в данной части не зависело от волеизъявления департамента или общества. Кроме того, заявленные обществом требования не связаны с изменением условий договора, а также признанием его недействительным полностью или в соответствующей части. Арендная плата за спорный участок также является регулируемой и в данном случае непосредственно связана с кадастровой стоимостью участка, поэтому при изменении такой стоимости у арендатора возникло право на пересмотр арендной платы в силу приведенных выше норм действующего законодательства.

Указанная правовая позиция содержится в определении Верховного суда от 18.04.2017 № 303-ЭС17-3176 по делу № А73-4586/2016.

Довод ответчика о злоупотреблении правом со стороны истца не подтверждается материалами дела, обращение истца обусловлено изменением кадастровой стоимости земельного участка и основано на вышеизложенных нормах права.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 53 320 рублей. При обращении в суд платежным поручением от 07.06.2017 № 391 истец оплатил государственную пошлину в размере 53 320 рублей.

С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 53 320 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирская строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 063 989 рублей 72 копейки неосновательного обогащения, а также 53 320 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.В. Полищук