Решение от 6 марта 2024 г. по делу № А07-29959/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-29959/2021
г. Уфа
06 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 28.02.2024

Полный текст решения изготовлен 06.03.2024


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафина Е. Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице государственного казенного учреждения "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Инженерно-производственное предприятие "Новые технологии" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности по соглашению о присоединении к договору аренды № СП4/РБ2/13 от 23.07.2015 о передаче находящегося в государственной собственности земельного участка в размере 1084898,82 руб., пени в размере 105556,51руб. ( с учетом уточнения от 29.11.2023)

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность №97 от 08.12.2023, паспорт, диплом.

от ответчика – ФИО3, доверенность №5 от 11.10.2023, паспорт, диплом.



Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице государственного казенного учреждения "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Инженерно-производственное предприятие "Новые технологии" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по соглашению о присоединении к договору аренды № СП4/РБ2/13 от 23.07.2015 о передаче находящегося в государственной собственности земельного участка, о взыскании задолженности в размере 134 131,91 руб., пени в размере 16 995,01 руб.

От истца 30.11.2023 посредством системы «Мой арбитр» поступило уточнение исковых требований и письменные пояснения, приобщено к материалам дела.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

01.02.2024 от истца поступило ходатайство о приобщении, приобщено.

21.02.2024 от ответчика поступили письменные пояснения, приобщено.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, согласно Соглашению о взаимодействии Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - Арендодатель) и государственным казенным учреждением «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (далее - ГКУ «Управление имуществом казны РБ») от 01.10.2020, ГКУ «Управление имуществом казны РБ» осуществляет функции и полномочия по управлению и распоряжению государственным имуществом Республики Башкортостан.

Между Минземимуществом РБ и ООО Инженерно- производственное предприятие «Новые технологии» заключено соглашение о присоединении к договору аренды № СП4/РБ2-13 от 23.07.2015 г.

Предметом указанного Соглашения является передача во временное владение и пользование, земельного участка с кадастровым номером 02:55:010512:251 общей площадью 3242 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <...>.

Все обязательства Сторон по данному Соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия Договора, определяются Договором аренды земельного участка №РБ2-13 от 22.01.2013 г. (далее Договор), заключенным между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Государственным унитарным предприятием «Научно-исследовательский, проектно- конструкторский и производственный институт строительного и градостроительного комплекса Республики Башкортостан», (п.2 Соглашения).

Условия Договора, указанного в п. 2 Соглашения, распространяются на отношения Сторон с 30.04.2015 г. по 14.08.2022 г.

Исходя из заключенного между сторонами Соглашения, Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 30.04.2015 г. по дату подписания Соглашения, определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 30.04.2015 г. по месяц подписания Соглашения включительно, и вносится Арендатором в течении двадцати дней со дня подписания Соглашения. Расчеты арендной платы, начиная с 30.04.2015 г. указаны в Приложениях № 2 к настоящему Соглашению, которые являются его неотъемлемой частью, (п.6 Соглашения).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендаторвыплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размераневнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2Договора аренды).

Задолженность по арендной плате по договору № СП4/РБ2-13 от 23.07.2015 за период с 01.03.2021 по 26.07.2023 составляет 1 084 898,82 руб.

В адрес ООО Инженерно- производственного предприятия «Новыетехнологии» было направлено уведомление № ЮА-10/5457 от 10.09.2021 годао погашении образовавшейся задолженности и пени, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Правоотношения сторон возникли из договора аренды, подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исследовав договоры аренды, суд приходит к выводу о согласованности сторонами предмета договоров, возможности его индивидуализации и заключенности договоров аренды в силу статей 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор аренды является возмездным, в связи с чем основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доводы ответчика о применении ставки арендной платы 1,15% на весь период действия соглашения о присоединении № СП4/РБ2-13 от 23.07.2015 являются несостоятельными ввиду следующего.

Министерством земельных и имущественных отношений РБ, Учреждением в период с 2015 по 30.06.2020 выполнен расчет годовой арендной платы к соглашению о присоединении № СП4/РБ2-13 от 23.07.2015.

Расчет годовой арендной платы произведен в соответствии с Правилами определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденными постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 г. № 480 (в ред. от 02.07.2020 г. №392) «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Правила).

В соответствии с п.2 ч.1 Постановления Правительства Республики Башкортостан от 2 июля 2020 года № 392 «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Республики Башкортостан» с 1 июля 2020 года исчисление размера арендной платы за земельные участки по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, производится по ставкам арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным органами местного самоуправления муниципальных районов, городских поселений и городских округов, на территории которых они расположены, в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

В соответствии с п.7.8 Приложения № 1-З Решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 03.12.2007 № 30/7 (ред. от 29.05.2019г.) «Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан» (изм. и доп. вступили в силу с 01.01.2020г.) для земельных участков с видом разрешенного использования «под производственную базу» применяется ставка арендной платы в размере 3,93% от кадастровой стоимости земельного участка.

Расчет годовой арендной платы к соглашению о присоединении № СП4/РБ2-13 от 23.07.2015 за период с 01.07.2020 по 31.12.2023 произведен в соответствии с 3 Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 03.12.2007 № 30/7 (ред. от 29.05.2019г.) «Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан».

Также не находят подтверждения довод ответчика о применении Учреждением ставки арендной платы 1,15% для соарендаторов земельного участка с кадастровым номером: 02:55:010512:251.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 г. № 480.

Согласно п.1.7 Постановления Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 г. № 480 при предоставлении неделимого земельного участка в аренду нескольким лицам, имеющим права на часть зданий (помещений), расположенных на этом земельном участке, арендная плата взимается с каждого арендатора пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части зданий (помещений) к общей площади зданий (помещений), расположенных на предоставляемом в аренду земельном участке:

? с учетом вида разрешенного использования земельного участка и вида (типа) деятельности каждого арендатора по договорам аренды земельных участков, размер арендной платы которых рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельных участков;

? с учетом видов (типов) деятельности в размещенных на земельном участке объектах и/или видов (типов) размещенных на земельном участке объектов по договорам аренды земельных участков, размер арендной платы которых рассчитывается на основании базовой ставки арендной платы за земельный участок.

Таким образом, для соарендаторов земельного участка с кадастровым номером: 02:55:010512:251 применены ставки арендной платы с учетом вида разрешенного использования земельного участка, с учетом видов (типов) деятельности в размещенных на земельном участке объектах.

Доводы ответчика о применении с 01.06.2014 года кадастровой стоимости в размере 15 109373,42 руб. по решению Верховного суда РБ от 05.09.2019 основаны на ошибочном толковании правовой позиции изложенной в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Расчет годовой арендной платы произведен в соответствии с Правилами определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденными постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 г. № 480 (в ред. от 02.07.2020 г. №392) «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Правила).

В соответствии с п.2 ч.1 Постановления Правительства Республики Башкортостан от 2 июля 2020 года № 392 «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Республики Башкортостан» с 1 июля 2020 года исчисление размера арендной платы за земельные участки по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, производится по ставкам арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным органами местного самоуправления муниципальных районов, городских поселений и городских округов, на территории которых они расположены, в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

В соответствии с п.7.8 Приложения № 1-З Решения Совета городского округа г. Уфа РБ от 03.12.2007 № 30/7 (ред. от 29.05.2019г.) «Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан» (изм. и доп. вступили в силу с 01.01.2020г.) для земельных участков с видом разрешенного использования «под производственную базу» применяется ставка арендной платы в размере 3,93% от кадастровой стоимости земельного участка.

Представленный расчет истца судом проверен и признан арифметически верным.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым удовлетворить требование о взыскании суммы задолженности согласно уточненному заявлению в размере 1 084 898,82 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании суммы пени по договору № СП4/РБ2-13 от 23.07.2015 за период с 11.03.2021 по 26.07.2023 в размере 105 556,51 руб.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пени начисляются в соответствии с п.7.1 вышеуказанного договора в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Пени рассчитываются по следующей формуле:

Пени= сумма долга*количество дней просрочки*процент пени

Процент пени= ставка ЦБ/300

Судом, представленный расчет истца проверен и признан арифметически не верным, поскольку при расчете истцом включены суммы пени за предыдущий период.

Истец представил справочный расчет, исковые требования в порядке ст.49 АПК РФ не уточнил.

Справочный расчет истца судом проверен и признан арифметически верным.

На основании вышеизложенного требование истца о взыскании суммы пени подлежит частичному удовлетворению в размере 95 448,01 руб. за период с 11.03.2021г. по 26.07.2023г.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице государственного казенного учреждения "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инженерно-производственное предприятие "Новые технологии" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице государственного казенного учреждения "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) сумму задолженности по соглашению о присоединении к договору аренды № СП4/РБ2/13 от 23.07.2015 о передаче находящегося в государственной собственности земельного участка в размере 1 084 898,82 руб., пени в размере 95 448,01 руб. за период с 11.03.2021г. по 26.07.2023г.

В остальной части исковых требований оказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инженерно-производственное предприятие "Новые технологии" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24693 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья Е.Т. Вафина