Решение от 5 марта 2026 г. АС Астраханской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ


414014, <...>

Тел/факс <***>, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А06-7638/2025
г. Астрахань
06 марта 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2026 года.

Арбитражный суд Астраханской области

в составе судьи Козиной Т.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вагиной Ю.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Астраханские тепловые сети" (ИНН <***> ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию в размере 286 266, 88 руб. за период с октября 2021 по март 2024, пени за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 и с 2.10.2022 по 29.01.2026 в размере 204 483, 29 руб.,

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация муниципального образования "Городской округа город Астрахань»; Служба государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области; Индивидуальный предприниматель ФИО2; Управление муниципального имущества Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань»

при участии:


от истца: ФИО3, представитель по доверенности № 3 от 01.01.2026 года, диплом; от ответчика: Окунь А.Г., представитель по доверенности б/н от 07.04.2025 года, диплом;

от третьего лица: не явились, извещены


Определением от 18.08.2025 г. дело принято к рассмотрению судом в общем порядке. Определением от 17.09.2025 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрацию муниципального образования «Городской округ город Астрахань», 21.10.2025 г. – Службу государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области и индивидуального предпринимателя ФИО2, 25.11.2025 г. – Управление муниципального имущества Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань».

29.01.2026. г. истец представил ходатайство об уточнении исковых требований, принято судом к рассмотрению.

Представителем ответчика представлен отзыв на иск, приобщен к делу.


Судебное заседание проводится в отсутствие третьих лиц, надлежащем образом извещенных о дате судебного заседания, в порядке ст. 156 АПК Российской Федерации.


Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилых помещений № 57, площадью 203, 3 кв.м., № 56, № 56 а, площадью 99, 20 кв.м., расположенных по адресу <...>/ФИО4, д. 9/13.

Договор на поставку коммунального ресурса с ООО «Астраханские тепловые сети» ответчиком не заключался, но отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя об обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (п.3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 г. № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).

Ответчик свои обязательства по оплате потребленного коммунального ресурса не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность за период с октября 2021 года по март 2024 года в размере 286 266, 88 руб.

Ввиду несвоевременной оплаты поставленного ресурса истец начислил ответчику неустойку за период с 11.12.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 29.01.2026 г. в размере 204 483, 29 руб.

Неисполнение требований по оплате задолженности, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд квалифицирует спорное правоотношение как отношение по поводу энергоснабжения, подпадающее под регулирование параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с абзацем 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

По смыслу названных норм абонент обязан оплатить теплоснабжающей организации фактически принятое количество тепловой энергии, поданной на энергопринимающие устройство абонента, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации.


Поскольку спорные помещения расположены в МКД, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее Правила № 354).

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее Закон о теплоснабжении).

Система теплоснабжения - это совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления.

Система теплопотребления - это комплекс теплопотребляющих установок с соединительными трубопроводами и тепловыми сетями.

Под теплопотребляющей установкой понимается комплекс устройств, использующих теплоту для отопления и горячего водоснабжения, кондиционирования воздуха и тепловых нужд, а под тепловой сетью - совокупность трубопроводов и устройств, предназначенных для передачи тепловой энергии.

Согласно пункту 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках, либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 4 Правил № 354 отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к данным Правилам.

При рассмотрении требования о взыскании с собственника задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной в нежилое помещение, подлежат доказыванию факт поставки тепловой энергии на отопление ответчику в спорный период, факт наличия у него возможности принимать поставленную тепловую энергию (наличие теплопотребляющей установки).

Верховный Суд Российской Федерации в определениях от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578 указал, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой относятся отопительные приборы, полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции.

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

В соответствии с пп. «в» п.35 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых дом


утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

В свою очередь, отсоединение внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих жилое помещение постоянным отоплением (в отопительный сезон), является переустройством, предусмотренным статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, требующим внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 вышеназванного Кодекса переустройство помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Поскольку внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, отключение помещений в многоквартирном жилом доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального отопления, сопровождающегося реконструкцией, переустройством или перепланировкой данного помещения, и связанное с изменением параметров общего имущества многоквартирного жилого дома и режима пользования этим имуществом, приводит к уменьшению состава общего имущества в виде внутридомовой системы отопления (в том числе путем реконструкции системы отопления посредством переноса, демонтажа стояков, радиаторов и т.п.) и предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления, что в соответствии с частью 2 статьи 40, части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации требует согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Сам факт переустройства помещения с выполнением работ по демонтажу приборов отопления, присоединенных к централизованной системе отопления, не может свидетельствовать о прекращении теплопотребления и не изменяет нормативно введенный порядок предоставления коммунальной услуги и расчета оплаты за данную услугу, соответствующий Правилам № 307 и Правилам № 354.

Это не свидетельствует о том, что тепловая энергия не потреблялась, поскольку энергия передавалась в многоквартирный дом, где распределялась через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым отапливая весь дом, в связи с чем, не освобождает ответчика в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации от оплаты за тепловые потери системы отопления многоквартирного дома и расходов тепловой энергии на общедомовые нужды.

В соответствии с пп.45 ч.1 ст. 50 Устава муниципального образования «Город Астрахань», принятого Решением Городской Думы муниципального образования «Город Астрахань» от 31.03.2016 № 24, к полномочиям Администрации города Астрахани относится, в том числе осуществление согласования переустройства и перепланировки жилых помещений.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 06.08.2021 № 266 утвержден административный регламент администрации муниципального образования «Город Астрахань» предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».


Исполнение Административного регламента осуществляется Управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань».

Ранее действующий административный Регламент администрации муниципального образования «Город Астрахань» предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» утвержден постановлением администрации города Астрахани от 30.11.2012 № 10356.

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ).

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Поскольку система центрального отопления дома, исходя из вышеуказанных относится к общему имуществу, то реконструкция этого имущества путем его уменьшение размере изменения назначения или при присоединения к имуществу одного из собственников возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный жилой дом по адресу ул. Ахматовская, 9/ФИО4, 13 подключен к системе центрального теплоснабжения, что подтверждается электронным паспортом на МКД, находящимся в открытом доступе на официальном сайте портала «ГИС ЖКХ Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства» (https://dom.gosuslugi.ru) в сети интернет.

Актами № 794 от 14.10.2021 г. и № 1167 от 07.11.2022 г. установлен пуск тепловой энергии и теплоносителя в МКД по ул. Ахматовская, 9/ФИО4, 13 со всеми встроенными нежилыми помещениями.

B техническом паспорте на МКД по ул. Ахматовская, 9/ФИО4, 13, согласно раздела 2 «Благоустройство», нежилое помещение № 56,56а и № 57 являются отапливаемыми от ТЭЦ.

Поскольку нежилые помещения ответчика являются частью многоквартирного дома с централизованным теплоснабжением, именно на ответчике лежит обязанность по доказыванию факта неотапливаемости помещений. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.05.2019 № 307- ЭС19-6241 по делу № A66-8940/2017).

Презумпция фактического потребления тепловой энергии может быть опровергнута в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение) (п.37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)

При таких обстоятельствах отказ собственника помещений № 56,56а и № 57, входящих в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению не допускается.

Установка газового оборудования в помещении многоквартирного дома должна производиться с соблюдением предусмотренного законом разрешительного порядка и быть согласована с органом местного самоуправления (п. 14-15 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 13.12.2023).


Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переход на автономную систему отопления в соответствии со статьей 25 ЖК РФ является переустройством помещения, поскольку представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 ЖК РФ обязательным документом для осуществления переустройства является оформленный и согласованный проект.

В данном случае ответчиком проект и технические условия переустройства помещений центрального отопления на иной обогрев, согласованные с теплоснабжающей организацией, не представлялись.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании.

Пунктом 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 190- ФЗ «O теплоснабжении» запрещен переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2).

Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Согласно статье 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

По смыслу приведенных выше правовых норм переустройство должно быть произведено с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт переустройства должен быть подтвержден соответствующими документами, в частности, его разрешением и актом приемочной комиссии, подтверждающей произведенное переустройство.

Действующее законодательство устанавливает единые требования к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления.

В частности, в настоящее время правовое регулирование отношений, возникающих в связи с этим переходом, осуществляется в первую очередь главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации о переустройстве жилого помещения, предусматривающей, в числе прочего, разработку необходимой проектной документации и согласование соответствующих изменений с органом местного самоуправления (статья 26), а также Федеральным законом "О теплоснабжении", который в целях реализации таких общих принципов организации отношений в сфере теплоснабжения, как обеспечение надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов и развитие систем централизованного теплоснабжения (часть 1 статьи 1, пункты 1 и 4 части 1 статьи 3), закрепляет основные требования к подключению (технологическому присоединению) к системе теплоснабжения и устанавливает запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников


тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения (часть 15 статьи 14) ( в соответствующей части данный Федеральный закон, согласно части 2 его статьи 30, вступил в силу с 1 января 2011 года).

До вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с установкой в жилых помещениях многоквартирных домов индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, регулировались положениями Жилищного кодекса РСФСР (утратил силу с 1 марта 2005 года на основании Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ), также предусматривавшего необходимость получения разрешения местной администрации на переустройство жилого помещения.

В ст. 84 ЖК РСФСР указано, что переустройство, перепланировка жилого помещения подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Кроме того в ст. 128 ЖК РСФСР указано, что граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, обязаны обеспечивать их сохранность, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, содержать в порядке придомовую территорию.

Капитальный ремонт жилого дома, квартиры с переустройством или перепланировкой помещений производится с разрешения исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома в целом, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем.

При этом достижение баланса интересов тех из них, кто перешел на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, и собственников или пользователей остальных помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме предполагает, в том числе недопустимость такого использования данных источников, при котором не обеспечивается соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в соответствующем помещении и вследствие этого создается угроза не только нарушения надлежащего температурного режима и в прилегающих жилых или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам (например, их промерзание или отсыревание по причине отключения или снижения параметров работы индивидуального отопительного оборудования в период временного отсутствия проживающих в жилом помещении лиц и т.п.).

Отключение помещения в МКД от центральной системы отопления с установкой газового оборудования предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления.

Исключение отопления отапливаемых помещений в многоквартирном доме возможен только при соблюдении всех требований, установленных законодательством.

Отказ от централизованного теплоснабжения и переход на автономное теплоснабжение возможен только для многоквартирного дома в целом и в этом случае соответствующее решение должны принять собственники помещений, разработать проект реконструкции внутренних инженерных систем, согласовать его с соответствующими службами, внести изменения в техническую (проектную) документацию на многоквартирный дом.


При нарушении указанных норм потребитель будет вынужден оплачивать как коммунальный ресурс, потребленный для самостоятельного индивидуального производства тепловой энергии, так и услугу теплоснабжения.

В материалы дела со стороны ответчика не представлен акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства нежилого помещения, выраженного в изменении системы отопления, а также согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведенное переустройство.

Сам факт переустройства нежилого помещения с выполнением работ по демонтажу приборов отопления, присоединенных к централизованной системе отопления, не может свидетельствовать о прекращении теплопотребления и не изменяет нормативно введенный порядок предоставления коммунальной услуги и расчета оплаты за данную услугу, соответствующий Правилам № 307 и Правилам № 354.

В соответствии с пунктами 42.1 и 43 Правил № 354 и на основании пункта 1 разъяснительного письма Минстроя Российской Федерации от 02.09.2016 № 28483-АЧ/04, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения № 2 к Правилам № 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленным Правилами № 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях МКД, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в МКД, в том числе в отсутствии обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении МКД к централизованной системе теплоснабжения.

С 01.01.2019 согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28.12.2018 № 1708 вступили в силу изменения в Правила № 354, отсутствие начислений за отопление в неотапливаемых помещениях и помещениях с автономным отоплением производится, если в соответствии с технической документацией на МКД не предусмотрено наличие в жилом (нежилом) помещении приборов отопления (согласно проектной документации на МКД и/или иными документами, которыми подтверждается законность отсутствия приборов отопления/обогревающих элементов).

Для изменения отапливаемой площади в качестве документа для неотапливаемых помещений могут быть приняты следующие документы: технический паспорт МКД технический паспорт помещения; проектная документация на систему отопления МКД документы о законном переустройстве решение органа самоуправления и акт приемочной комиссии.

Исполнитель определяет плату за коммунальную услугу по отоплению с учетом указанных документов с расчетного периода, в котором предоставлены подтверждающие документы.

Документы, представленные ответчиком, не являются разрешением на переустройство центральной системы отопления, а касаются только системы газоснабжения.

При этом из пояснений ответчика прямо следует, что он занимал спорные помещения на праве аренды и производил установку газового оборудования, его согласования, после чего спорные помещения переданы Администрацией города Астрахани в собственность ИП ФИО1 и оформлено охранное обязательство.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости, и объективно подтверждающие наличие факта согласования и внесения в установленном порядке изменений в систему теплоснабжения всего многоквартирного дома в связи с установкой в спорных нежилых помещениях автономной системы отопления с использованием в качестве источника тепловой энергии газового котла.

Таким образом, переустройство нежилого помещения путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения особого предусмотренного законодательством порядка не является основанием для утраты им статуса отапливаемого и освобождения собственника помещения от оплаты тепловой энергии на отопление помещения.


Доводы ответчика относительно отсутствия доступа в спорных помещениях к общедомовым сетям теплоснабжения, статус объекта как исторического, художественного и иного культурного наследия, его возведения не как МКД, значительной протяженностью и формы «кольца» здания, отсутствие проекта теплоснабжения, наличие изначально печного отопления, впоследствии подключенного к центральной системе отопления, отклоняются судом.

В материалы дела представлен журнал подключения абонентов к центральной системе теплоснабжения - в ноябре 1959 г. (ранее жилой дом - <...>).

Согласно технической документации (тех паспорт от 25.12.2002 г.) нежилые помещения входят в состав жилого дома (л.д. 23-28 Т.3), по состоянию на 17.02.2000 г. ( л.д. 57 Т.3), в разделе благоустройство полезной площади в отношении помещений 56, 57 – отопление центральное от ТЭЦ.

В соответствии с актом технического состояния памятника истории и культуры ( 2017 г.), в результате технического осмотра помещений объекта культурного наследия регионального значения «Казармы солдатские (Гостиный дом ФИО5) кон. XVIII-XIX в.» ул. Ахматовская (быв. ФИО6 9/ул. ФИО4, 13 г. Астрахани), помещения первого и второго этажей, находящиеся в муниципальной и частной собственности имеют инженерное оборудование - центральную систему отопления, холодное, горячее водоснабжение, канализацию, электричество, газоснабжение (л.д. 83-84 Т.3).

В материалы дела истцом также представлены Распоряжения администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 07.10.021 г., 19.10.2022 г., 27.10.2023 г., о начале отопительного периода в муниципальном образовании «Город Астрахань» и акты пуска тепловой энергии и теплоносителя в МКД по адресу <...>/ФИО4, д. 9/13 со всеми встроенными жилыми помещениями.

В материалы дела также представлены акты разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон к договорам теплоснабжения по объектам (кинотеатр, ИП ФИО7) по адресу <...>/ ФИО4, д. 9/13 и схемы разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности.

Согласно ответу АО проектный институт «Астрахангражданпроект» от 16.02.2026 г., проектная документация на спорное здание по адресу <...>/ ФИО4, д. 9/13 в архиве института отсутствует.

Проверяя расчет истца, суд признает его верным.


Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком встречной обязанности по оплате поставленной тепловой энергии со ссылками на первичные документы вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, требования истца в части взыскания задолженности в размере 286 266, 88 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 204 483, 29 руб.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку.

При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.


Согласно пункту 9.4 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунального ресурса в установленный срок истец начислил и предъявил к взысканию неустойку за период с 11.12.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 29.01.2026 г. в размере 204 483, 29 руб.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным.


Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за период с 30.01.2026 года по день фактической оплаты долга.

Согласно абзацу 3 пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2025 № 39 «О некоторых вопросах уплаты государственной пошлины при рассмотрении дел в судах» при взыскании судом процентов (неустойки), исчисленных по день принятия решения, оставшаяся часть государственной пошлины, приходящаяся на величину процентов (неустойки), исчисленных со дня обращения истца в суд до дня принятия решения, взыскивается с ответчика в доход соответствующего бюджета.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика пени за пользование чужими денежными средствами по договору за период с 11.12.2021 по 03.03.2026 г. (по день вынесения решения) в размере 204 930, 94 руб. (с 29.01.2026 по 03.03.2026 г. – 33 дня, 1/130, банковская ставка 9,5%, пом. № 56, 56 а- 146, 80 руб., пом. № 57 -300, 85 руб.), а также начиная с 04.03.2026 по день фактической оплаты суммы долга, является подлежащим удовлетворению, а сумма государственной пошлины подлежит довзысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (<***>) в пользу ООО "Астраханские тепловые сети" (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность за период октябрь 2021 по март 2024 года в размере 286 266, 88 руб., пени за период с 11.12.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 03.03.2026 года в размере 204 930, 94 руб., а также пени в размере 1/130 ключевой ставки банка России, от суммы задолженности за каждый просрочки, начиная с 04.03.2026 по день фактической оплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 401 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (<***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 733 руб.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья Т.В. Козина