Резолютивная часть решения от 5 августа 2021 г. по делу № А52-973/2021

1.18/2021-27659(1)

Арбитражный суд Псковской области ул. Свердлова, 36, <...> http://pskov.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А52-973/2021
город Псков
05 августа 2021 года
Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить в части.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЭГЛЕ» заключить с обществом с ограниченной ответственностью «ФАКТОР» дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от "27" декабря 2019 года № F19/29 о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы на следующих условиях:

общество с ограниченной ответственностью «ЭГЛЕ», в лице директора ФИО1, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «арендодатель», с одной стороны, и

общество с ограниченной ответственностью «Фактор», в лице ФИО2, действующего на основании доверенности от 16.07.2020 на бланке 77АГ 3328303, удостоверенной нотариусом города Москвы ФИО3 (зарегистрирована в реестре за № 77/131-н/77-2020-1-497), именуемое в дальнейшем «арендатор», с другой стороны, далее совместно именуемые «стороны», а по отдельности «сторона», руководствуясь:

частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - «ФЗ»), Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях

ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», и принимая во внимание, что:

отрасль, в которой арендатор осуществляет свою деятельность (основной ОКВЭД арендатора - 47.71), входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции;

недвижимое имущество, арендуемое арендатором по договору (как этот термин определен ниже), находится на территории Псковской области (далее - «Субъект РФ»)

«05» марта 2020 года (далее - «Дата РПГЧС») на территории Субъекта РФ решением органа государственной власти Субъекта РФ в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» был введен режим повышенной готовности;

- арендатор обратился к арендодателю за отсрочкой, предусмотренной частью 1 статьи 19 ФЗ;

настоящим стороны заключили настоящее дополнительное соглашение (далее по тексту - «дополнительное соглашение») к договору аренды № F19/29 от «27» декабря 2019 г. (далее по тексту - «договор») о нижеследующем:

1.1. настоящим арендодатель предоставляет арендатору отсрочку по уплате 100% (ста процентов) всех составляющих арендной платы (за исключением переменной арендной платы, платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и расходов на содержание арендуемого имущества) по договору за период, начиная с даты РПГЧС и до даты отмены в Субъекте РФ режима повышенной готовности (или чрезвычайной ситуации на территории Субъекта РФ), а именно 19 июня 2020 года.

1.2 Настоящим арендодатель предоставляет арендатору отсрочку по уплате 50% (пятидесяти процентов) всех составляющих арендной платы (за исключением переменной арендной платы, платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и расходов на содержание арендуемого имущества) по договору за период, начиная с даты отмены в Субъекте РФ режима повышенной готовности (или чрезвычайной ситуации на территории Субъекта РФ), а именно с 20 июня 2020 года по 30 сентября 2020 года включительно.

1.3. Задолженность по базовой арендной плате, образовавшаяся у арендатора перед арендодателем по договору в связи с применением предоставленной арендодателем отсрочки согласно п.п. 1.1., 1.2. настоящего дополнительного соглашения, подлежит уплате арендатором, начиная с 01 января 2021 г. по 31 декабря 2022 г. (включительно), поэтапно не чаще одного раза в месяц, а именно: начиная с 01 января 2021 г. ежемесячно,

не позднее последнего числа календарного месяца, равными платежами, размер которых составляет не более половины от ежемесячного размера базовой арендной платы по договору.

Задолженность по плате с оборота, образовавшаяся у арендатора перед арендодателем по договору в связи с применением предоставленной арендодателем отсрочки согласно п.п. 1.1., 1.2. настоящего дополнительного соглашения, подлежит уплате арендатором, начиная с 01 января 2021 г. по 31 декабря 2022 г. (включительно), поэтапно не чаще одного раза в месяц, а именно: начиная с 01 января 2021 г. ежемесячно, не позднее последнего числа календарного месяца, равными платежами, размер которых составляет не более половины от ежемесячного размера платы с оборота по договору.

1.4. Арендатор вправе, но не обязан, письменно уведомив арендодателя, досрочно погасить задолженность, указанную в настоящем дополнительном соглашении.

1.5. Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором) в связи с отсрочкой не применяются. Установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается.

1.6 Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются договором. В случае возникновения противоречия между положениями настоящего дополнительного соглашения и договора подлежит применению данное дополнительное соглашение.

1.7 Настоящее дополнительное соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с даты его подписания сторонами.

Настоящее дополнительное соглашение распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с даты РПГЧС.

Условия настоящего дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим с даты РПГЧС».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЭГЛЕ» заключить с обществом с ограниченной ответственностью «ФАКТОР» дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от "27" декабря 2019 года № F19/29 о об

уменьшении арендной платы на период с 28 марта 2020 года по 19 июня 2020 года включительно на следующих условиях:

общество с ограниченной ответственностью «ЭГЛЕ», в лице директора ФИО1, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «арендодатель», с одной стороны, и

общество с ограниченной ответственностью «Фактор», в лице ФИО2, действующего на основании доверенности от 16.07.2020 на бланке 77АГ 3328303, удостоверенной нотариусом города Москвы ФИО3 (зарегистрирована в реестре за № 77/131-н/77-2020-1-497), именуемое в дальнейшем «арендатор», с другой стороны,

далее совместно именуемые «стороны», а по отдельности «сторона», РУКОВОДСТВУЯСЬ:

- частями 2, 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - «ФЗ»),

- пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, и принимая по внимание, что:

недвижимое имущество, арендуемое арендатором по договору (как этот термин определен ниже), находится на территории Псковской области (далее - «Субъект РФ»);

в период с 28 марта 2020 года по 19 июня 2020 года включительно (далее - «период приостановки») арендатор не использовал помещение (как этот термин определен в договоре) в связи с невозможностью использования имущества (помещения), связанной с принятием органом государственной власти Субъекта РФ в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Субъекта РФ;

настоящим стороны заключили настоящее дополнительное соглашение (далее по тексту - «дополнительное соглашение») к договору аренды № F19/29 от «27» декабря 2019 г. (далее по тексту - «договор») о нижеследующем:

в связи с невозможностью использования арендатором помещения в течение периода приостановки по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, стороны договорились уменьшить на 50 % (пятьдесят процентов) размер арендной платы и иных арендных платежей (за исключением переменной арендной платы, платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и расходов на содержание арендуемого имущества), предусмотренных договором, за период приостановки, что

отвечает признакам соразмерности, разумности, справедливости и надлежащим образом обеспечивает баланс экономических интересов сторон. Соответственно, размер арендной платы и иных арендных платежей (за исключением переменной арендной платы, платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и расходов на содержание арендуемого имущества), подлежащих уплате арендатором за период приостановки, составляет 50 % (пятьдесят процентов) от предыдущего размера арендной платы (размера иных арендных платежей соответственно) за период приостановки, предусмотренных договором до подписания сторонами настоящего дополнительного соглашения.

Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются договором. В случае возникновения противоречия между положениями настоящего дополнительного соглашения и договора подлежит применению данное дополнительное соглашение.

Настоящее дополнительное соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с даты его подписания сторонами.

Стороны договорились, что в соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ условия настоящего дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим с 28 марта 2020 года по 19 июня 2020 года включительно».

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭГЛЕ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФАКТОР» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 12 000 руб.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья Л.В. Алексеева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 02.12.2020 7:59:55

Кому выдана Алексеева Любовь Владимировна