Решение от 21 апреля 2022 г. по делу № А57-25685/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-25685/2021
21 апреля 2022 года
город Саратов




Резолютивная часть решения оглашена 14.04.2022

Полный текст решения изготовлен 21.04.2022


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Борисовой, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Стратегия», ИНН <***>

к ФИО1, ИНН <***>

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого недвижимого имущества № 37.2020 от 07.07.2020 за период с 06 мая 2021 г. по 22 августа 2021 г. в размере 204 250 руб., задолженности по Договору № 37.2020.э от 07.07.2020 по содержанию арендованного имущества за период с 06 мая 2021 г. по 22 августа 2021 г. в размере 23 938 руб., задолженности по оплате пеней и штрафов по договору аренды нежилого недвижимого имущества № 37.2020 от 07.07.2020 за май 2021 г. за период с 06 мая 2021 г. по 06 июня 2021 г. в размере 27 120 руб., с последующим начислением неустойки в размере 1% от суммы задолженности 84 750 руб. за каждый день просрочки, начиная с 23.08.2021 по день фактической оплаты долга, задолженности по оплате пеней и штрафов по Договору № 37.2020.э от 07.07.2020 по содержанию арендованного имущества за период с 06 мая 2021 г. по 06 июня 2021 г. в размере 2 698 руб., с последующим начислением неустойки в размере 1% от суммы задолженности 8 430 руб. за каждый день просрочки, начиная с 23.08.2021 по день фактической оплаты долга, пени вследствие несвоевременной оплаты обеспечительного платежа по Договору аренды в размере 154 783 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 256 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 08.02.2022,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Стратегия», ИНН <***> с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО1, ИНН <***> о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого недвижимого имущества № 37.2020 от 07.07.2020 за период с 06 мая 2021 г. по 22 августа 2021 г. в размере 204 250 руб., задолженность по Договору № 37.2020.э от 07.07.2020 по содержанию арендованного имущества за период с 06 мая 2021 г. по 22 августа 2021 г. в размере 23 938 руб., задолженность по оплате пеней и штрафов по договору аренды нежилого недвижимого имущества № 37.2020 от 07.07.2020 за май 2021 г. за период с 06 мая 2021 г. по 06 июня 2021 г. в размере 27 120 руб., с последующим начислением неустойки в размере 1% от суммы задолженности 84 750 руб. за каждый день просрочки, начиная с 23.08.2021 по день фактической оплаты долга, задолженность по оплате пеней и штрафов по Договору № 37.2020.э от 07.07.2020 по содержанию арендованного имущества за период с 06 мая 2021 г. по 06 июня 2021 г. в размере 2 698 руб., с последующим начислением неустойки в размере 1% от суммы задолженности 8 430 руб. за каждый день просрочки, начиная с 23.08.2021 по день фактической оплаты долга, пени вследствие несвоевременной оплаты обеспечительного платежа по Договору аренды в размере 154 783 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 256 руб.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом приняты уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, представил отзыв, в котором возражал против заявленных требований.

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Исследовав письменные доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 07.07.2020 между ООО «Стратегия» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого недвижимого имущества № 37.2020 (далее по тексту - Договор аренды), по условиям которого Арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение площадью 84,3 кв.м., (часть комнаты №1, являющейся частью помещения №1,2,3), расположенное на 1 этаже в нежилом помещении по адресу: <...>, литера В (далее по тексту - Помещение), согласно п. 1.3 Арендатор использует указанное помещение в следующих целях: под торговлю товарами следующего согласованного ассортимента: столы, стулья, мягкая мебель. Настоящий договор заключен на неопределенный срок (п. 1.4).

Пунктом 3.1. Договора аренды предусмотрено, что арендная плата по Договору аренды за календарный месяц установлена в следующем размере:

Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю за пользование Помещением арендную плату в сроки и на условиях настоящего договора. Размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 84 300 рублей, без НДС.

Согласно п. 3.1.1 в период с 28.03.2020 31.08.2020 размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 57 900 руб., без НДС.

При этом, согласно п. 3.2. оплата арендной платы должна производиться Арендатором в следующие сроки:

Оплата производится до 5 (пятого) числа текущего месяца. Оплату арендной платы за первый неполный месяц аренды Арендатор осуществляет не позднее 5 (пяти) дней с даты подписания договора аренды.

07.07.2020 между ООО «Стратегия» (Исполнитель) и ИП ФИО1 (Заказчик) заключен договор на содержание арендованного имущества № 37.2020.э (далее по тексту - Договор на содержание), по условиям которого Заказчик, являющийся Арендатором нежилого помещения по договору аренды нежилого недвижимого имущества № 27.2020 от 07.07.2020 возмещает, а Исполнитель обязуется обеспечивать Заказчику оказание коммунальных и оказывать эксплуатационные услуги по надлежащему содержанию арендованного нежилого помещения площадью 84,3 кв.м, (часть комнаты №1, являющейся частью помещения №1,2,3), расположенное на 1 этаже в нежилом помещении по адресу: <...>, литера В, в том числе, находящегося в Помещении и/или здании технического и инженерного оборудования (лифтов, эскалаторов и пр.)

Пунктами 3.1. Договора содержания предусмотрено, что размер платы Заказчика по настоящему договору в периоды с 28.03.2020 по 31.03.2020 и с 01.06.2020 по 31.08.2020 составляет 5 790 руб. в месяц. Указанная ставка включает возмещение коммунальных расходов, а также оказание Заказчику эксплуатационных услуг по содержанию арендуемого помещения, НДС не предусмотрен, т.к. Исполнителем применяется упрощенная система налогообложения.

Заказчику предоставляется скидка и плата по настоящему договору составляет 4 32 руб. в месяц. Если Заказчик допустил просрочку платежей по оплате эксплуатационного платежа в сумме не менее 50% от ежемесячной арендной платы, предусмотренной договором аренды нежилого недвижимого имущества № 37.2020 от 07.07.2020, на срок свыше 0 дней подряд, то применение указанной скидки отменяется. В этом случае задолженность по эксплуатационной плате за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 Арендатор обязуется оплатить в течение 7 дней после уведомления Арендодателем о расторжении Договора аренды нежилого недвижимого имущества № 37.2020 от 07.07.2020 арендатора.

Размер платы Заказчика по настоящему договору с 01.09.2020г. исчисляется по ставке 100 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади по договору аренды нежилого недвижимого имущества № 37.2020 от 07.07.2020 общая сумма платы составляет 8 430 руб. в месяц.

При этом, согласно п. 3.3. оплата производится до 5-ого числа текущего месяца.

12 июля 2021 г. ООО «Стратегия» направило в адрес ИП ФИО1 письменную претензию с требованием о погашении задолженности до 26.07.2021.

03 августа 2021 г. ООО «Стратегия» направило в адрес ИП ФИО1 Уведомление о расторжении Договора аренды. Согласно п. 5.2 Договора аренды Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора полностью или частично, в одностороннем порядке направив Арендатору уведомление о таком отказе по адресу Арендатора, указанному в настоящем Договоре. Настоящий Договор считается расторгнутым с момента такого отказа. Арендатору было предложено освободить арендуемое помещение 22.08.2021 и сдать его Арендодателю по Акту приема-передачи.

Согласно п. 2.3.6 Договора Аренды Арендатор обязан освободить арендуемое Помещение и сдать его по Акту приема-передачи в исправном состоянии Арендодателю. 22.08.2021 в день прекращения действия Договора аренды арендуемое помещение ИП ФИО1 Арендодателю - ООО «Стратегия» возвращено не было, для подписания акта приема-передачи (возврата) уполномоченный представитель Арендатора не явился.

В связи с неоплатой аренды в период с 06 мая 2021 г. по 22 августа 2021 г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере - 204 250 руб. и оплате за эксплуатационные услуги в размере 23 938 руб.

Ответчиком обязательства по договорам исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем за ним числится задолженность по арендной плате в размере 204 250 руб. и оплате за эксплуатационные услуги в размере 23 938 руб.

В адрес ответчика были направлены претензии об оплате задолженности по арендной плате, по истечении указанного в претензии срока задолженность по арендной плате не была погашена в полном объёме.

Однако, до настоящего времени ответчик не удовлетворил в полном объеме требования истца, в результате чего истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая настоящий спор, суд руководствуется положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды, представленными доказательствами.

Поскольку предметом настоящего иска является взыскание задолженности по арендной плате (статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд обязан в числе прочих обстоятельств исследовать и установить наличие арендных отношений между сторонами (в том числе заключенность и действительность договора аренды), доказанность наличия факта неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а также проверить правильность и обоснованность расчета арендных платежей за спорный период.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных платежей (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель определил, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит запрет одностороннего отказа от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договору аренды, являющемуся предметом рассмотрения настоящего спора.

В силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым закреплена презумпция возмездности всякого договора, пользование арендованным имуществом обусловлено внесением арендной платы.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Обращаясь с настоящим иском, истец обязан доказать факт наличия задолженности.

Согласно части 2 статьи 616 Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Иное, по смыслу данной нормы права, предполагает возможность для сторон арендных отношений перераспределить между собой бремя несения названных расходов по собственному усмотрению.

Расходы (затраты) по оплате коммунальных платежей, в том числе расходы по технической эксплуатации инженерных сетей здания, расходы на электро-, тепло-, водоснабжение, канализацию и содержание вспомогательных помещений, расходы на страхование зданий и иные расходы несет в соответствии с условиями договора аренды арендодатель или арендатор.

По общему правилу, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем назначению имущества, и со всеми его принадлежностями (пункты 1, 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), в частности, в нежилом производственном помещении должны быть вода, тепло, электроэнергия и прочие коммунальные удобства, которые должен предоставлять арендодатель, потому что он состоит в договорных отношениях с многочисленными обслуживающими организациями (то есть является их абонентом), благодаря чему помещение становится пригодным для использования по своему функциональному предназначению. Если же арендодатель-абонент желает освободить себя от такой обязанности, стороны в договоре аренды предусматривают, что коммунальные платежи оплачивает арендатор на основании заключенных им самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору за период с 06 мая 2021г. по 22 августа 2021г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 204 250 руб. и коммунальным платежам в размере 23 938 руб.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Доказательств оплаты в материалы дела не представлено.

Таким образом, судом установлено, что у сторон сложились договорные отношения по аренде спорного имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В нарушение статьи 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, опровергающих наличие задолженности по арендной плате.

Судом установлено, обстоятельства заключения договора аренды, передачи имущества и его использования.

Размер задолженности по арендной плате подтверждается представленными истцом документами. Арифметический контррасчет задолженности ответчиком не представлен, сумма задолженности не оспорена.

Учитывая то, что материалами дела подтвержден факт нахождения в аренде спорного недвижимого имущества и ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате в полном объеме не представил, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании указанной суммы.

Кроме того, статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе взысканием неустойки.

В соответствии с п. 3.7 договора «при несвоевременной оплате Арендатором арендной платы, нарушении сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, а также в случае просрочки Арендатором восстановления суммы обеспечительного платежа, предусмотренных Договором, Арендодатель вправе начислить пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования Арендодателя».

Согласно п. 4.3 договора № 37.2020.э от 07.07.2020 по содержанию арендованного имущества, в случае неуплаты, с 31-го дня Заказчик считается получившим коммерческий кредит в виде отсрочки оплаты суммы задолженности (без учета штрафа и пени). Проценты за пользование коммерческим кредитом составляют 1% в день.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств по договору аренды и нарушения сроков по внесению арендной платы истцом начислена пени по договору аренды за период май 2021 г. за период с 06 мая 2021 г. по 06 июня 2021 г. в размере 27 120 руб., по Договору № 37.2020.э от 07.07.2020 по содержанию арендованного имущества за период с 06 мая 2021 г. по 06 июня 2021 г. в размере 2 698 руб.

Согласно части 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом, в настоящем споре отношения сторон возникли из договора аренды, правовое регулирование которого определено главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Учитывая нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по оплате арендной платы, истец обоснованно усмотрел основания для неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Расчет договорной неустойки проверен судом и признан верным, его арифметическая правильность ответчиком не оспаривается.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

От ответчика не поступало ходатайств о снижении неустойки.

Исходя из предмета и основания иска, а также подлежащих применению норм материального права, в предмет исследования по настоящему спору входят вопросы о заключенности и действительности договора, наличии доказательств пользования ответчиком помещением и своевременной оплаты арендной платы арендатором, а также правильности расчета неустойки и наличии (отсутствии) доказательств ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил, что договор заключен и действительн, факт нарушения сроков внесения платы подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком в установленном порядке не заявлено.

Исходя из предмета и основания иска, а также подлежащих применению норм материального права, в предмет исследования по настоящему спору входят вопросы о заключенности и действительности договоров, наличии доказательств пользования ответчиком арендованным имуществом, а также правильности расчета неустойки и наличии (отсутствии) доказательств ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил, что договора заключены и действительны, факт нарушения сроков внесения платы подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

При этом, с учетом обстоятельств дела, суд не находит оснований для применения к спорным правоотношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера взыскиваемой с ответчика неустойки.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», условиями договора аренды и исходя из установленных в ходе рассмотрения дела фактов несвоевременной оплаты арендатором арендной платы, суд признает правомерным взыскать с ответчика по договору аренды нежилого недвижимого имущества № 37.2020 от 07.07.2020 за май 2021 г. за период с 06 мая 2021 г. по 06 июня 2021 г. в размере 27 120 руб., по договору № 37.2020.э от 07.07.2020 по содержанию арендованного имущества за период с 06 мая 2021 г. по 06 июня 2021 г. в размере 2 698 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства.

Из абзаца 1 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что по смыслу статьи 330 Кодекса, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (абзац 2 пункта 65 названного постановления).

Указанное не может рассматриваться, как нарушающее права ответчика, поскольку в соответствии с абзацем 3 пункта 65 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика по договору аренды нежилого недвижимого имущества № 37.2020 от 07.07.2020 неустойку в размере 1% от суммы задолженности 84 750 руб. за каждый день просрочки, начиная с 23.08.2021 по день фактической оплаты долга, по Договору № 37.2020.э от 07.07.2020 по содержанию арендованного имущества неустойку в размере 1% от суммы задолженности 8 430 руб. за каждый день просрочки, начиная с 23.08.2021 по день фактической оплаты долга, пени вследствие несвоевременной оплаты обеспечительного платежа по Договору аренды в размере 154 783 руб.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из принципов состязательности сторон, предусмотренных отрицательных последствий неисполнения процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, ответчик не доказал надлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды, оснований для отказа в удовлетворении требований истца у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, соответствующим фактически установленным обстоятельствам по делу.

В соответствие со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрения дела по существу.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

По правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям; судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, <***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегия», ИНН <***> задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого недвижимого имущества № 37.2020 от 07.07.2020 за период с 06 мая 2021 г. по 22 августа 2021 г. в размере 204 250 руб., задолженность по Договору № 37.2020.э от 07.07.2020 по содержанию арендованного имущества за период с 06 мая 2021 г. по 22 августа 2021 г. в размере 23 938 руб., задолженность по оплате пеней и штрафов по договору аренды нежилого недвижимого имущества № 37.2020 от 07.07.2020 за май 2021 г. за период с 06 мая 2021 г. по 06 июня 2021 г. в размере 27 120 руб., с последующим начислением неустойки в размере 1% от суммы задолженности 84 750 руб. за каждый день просрочки, начиная с 23.08.2021 по день фактической оплаты долга, задолженность по оплате пеней и штрафов по Договору № 37.2020.э от 07.07.2020 по содержанию арендованного имущества за период с 06 мая 2021 г. по 06 июня 2021 г. в размере 2 698 руб., с последующим начислением неустойки в размере 1% от суммы задолженности 8 430 руб. за каждый день просрочки, начиная с 23.08.2021 по день фактической оплаты долга, пени вследствие несвоевременной оплаты обеспечительного платежа по Договору аренды в размере 154 783 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 256 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.



Судья арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный