Решение от 21 ноября 2017 г. по делу № А75-14598/2017

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-14598/2017
22 ноября 2017 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2017 г.

Полный текст решения  изготовлен 22 ноября 2017 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Фёдорова А.Е., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению администрации города Нижневартовска (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Регион 123» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628600, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, промзона район ж/д станции, Нижневартовск-2, д. 12, строение 10) о взыскании 3 275 134 руб. 37 коп.,

без участия представителей сторон,

у с т а н о в и л :

администрация города Нижневартовска (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Регион 123» (далее – ответчик, общество) о взыскании 3 275 134 руб. 37 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка под зданием, сооружением от 31.10.2016 № 243-АЗ за период с 02.08.2016 по 30.06.2017 в размере 3 112 739 руб. 29 коп., пени за период с 10.12.2016 по 21.08.2017 в размере  162 396 руб. 08 коп.

          Лица, участвующие в деле, явку представителей в суд не обеспечили.

          До начала судебного заседания от истца посредством системы «Мой арбитр» поступили письменные пояснения.

          Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) подписан договор аренды земельного участка под зданием, сооружением от 31.10.2016 № 243-АЗ (далее – договор, л.д. 16-20).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает без проведения торгов, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», площадью 176384 кв.м с кадастровым номером 86:11:0902001:40, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, в целях использования под существующую прирельсовую базу и железнодорожный тупик: нежилые здания, расположенный по адресу (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, в районе железнодорожной станции Нижневартовск-2, строения 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11.

Договор заключен сроком с 31.10.2016 по 30.10.2065 (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора земельный участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором в аренду без оформления акта приема-передачи.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26.12.2016.

Порядок и сроки внесения арендных платежей согласованы сторонами в разделе 2 договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с 31.10.2016 и составляет 5 270 459 руб. 75 коп. (пять миллионов двести семьдесят тысяч четыреста пятьдесят девять рублей 75 копеек) в год. Расчет арендной платы указан в приложении 1, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в следующие сроки: I кв. - до 10.04., II кв.-до 10.07., III кв.-до 10.10., IV кв.-до 10.12. Арендная плата за квартал, в котором предоставлен земельный участок, указана в приложении 1 к договору и вносится арендатором вместе с последующим квартальным платежом. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды (пункт 2.1.1 договора).

          В пункте 3.6 договора указано особое условие: оплатить в срок до 10.12.2016 арендную плату за использование земельного участка за период с 02.08.2016 (с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости) по 30.10.2016 (90 дней) - сумму 1 296 014 руб. 69 коп.

          В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельного участка за период с 02.08.2016 по 30.06.2017 ответчиком не вносилась, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 112 739 руб. 29 коп.

В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени за период с 10.12.2016 по 21.08.2017 согласно прилагаемому расчету составила 162 395 руб. 08 коп.

Департаментом муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города в адрес ответчика была направлена претензия от 19.06.2017 №1107/36-03 с требованием добровольно оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Претензия получена ответчиком 25.07.2017, задолженность не погашена.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы,                           истец предъявил данный иск в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы                            за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период с 02.08.2016 по 30.06.2017 в размере 3 112 739 руб. 29 коп.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил, мотивированные аргументы и доказательства не представил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершенияили несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В отзыве на исковое заявление ответчик частично не согласен с заявленными требованиями, а именно не признает требования о взыскании арендной платы за период с 02.08.2016 по 30.10.2016 в размере 1 296 014 руб. 69 коп., считает, что при расчете должен быть применен коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства в размере 0,5.

Данный довод ответчика судом отклоняется, исходя из следующего.

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03.07.2015 № 212-п «О внесении изменений в Постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2011 № 457-П «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» установлен коэффициент для субъектов малого и среднего предпринимательства равный 0,5.

Согласно пункту 10 указанного Постановления коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства арендодатель применяет при передаче в аренду земельных участков субъектам малого и среднего предпринимательства в случае, если указанные хозяйствующие субъекты соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее – Закон № 209-ФЗ), при условии их подтверждения арендатором до даты заключения договора аренды.

В отношении действующих договоров аренды земельных участков, размер арендной платы за которые был рассчитан арендодателем без учета коэффициента субъектов малого и среднего предпринимательства, арендодатель изменяет с учетом применения указанного коэффициента на основании заявления арендатора и приложенных документов, подтверждающих соответствие требованиям, установленным Закон № 209-ФЗ, с даты подачи указанного заявления и документов.

Соответственно применение понижающего коэффициента возможно только на основании заявления арендатора.

Как следует из материалов дела, с заявлением о применении понижающего коэффициента при расчете арендной платы за период с 02.08.2016 по 30.10.2016 (пункт 3.6 договора) ответчик обратился 10.11.2016, то есть по истечении указанного периода, в связи с чем оснований для применения коэффициента субъектов малого и среднего предпринимательства не имелось.

Кроме того, истец просит взыскать за период с 02.08.2016 по 30.10.2016 оплату за фактическое пользование земельным участком, договорных отношений между истцом и ответчиком в этот период не было, тогда как понижающий коэффициент применяется                в случае заключения договоров аренды. В связи с тем, что в указанный период договор аренды между сторонами не заключался, истец обоснованно произвел расчет аренды без учета понижающего коэффициента.

Суд также считает необходимым отметить, что согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны                         в заключение договора.

В силу части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Особое условие, предусмотренное пунктом 3.6 договора ответчиком не было оспорено, не признано недействительным. Общество при заключении договора о своих разногласиях в этой части не заявляло.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом относимыми и допустимыми доказательствами, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в сумме исковых требований.

          Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 4.2 договора, за период с 10.12.2016 по 21.08.2017 в размере 162 395 руб. 08 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных пунктом 2.1.1 договора, и платы, предусмотренной пунктом 3.6 договора, с Арендатора взыскивается неустойка (пени), которая начисляетсяв размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Банка России, действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждый день, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности.

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено. Учитывая факт просрочки оплаты, требование о взыскании пени правомерно.

Расчет договорной неустойки (пени), приведенный истцом судом проверен и признан верным.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Мотивированного и нормативно обоснованного ходатайства о несоразмерности неустойки и уменьшении ее размера ответчиком не заявлено.

Суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, исковые требования истца о взыскании пени в размере в размере 162 395 руб. 08 коп. подлежат удовлетворению.

          В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

          При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 39 375 руб. 67 коп.

          Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион 123»                                             в пользу администрации города Нижневартовска 3 275 134 руб. 37 коп., в том основной долг за период с 02.08.2016 по 30.06.2017 в размере 3 112 739 руб. 29 коп., пени за период с 10.12.2016 по 21.08.2017 в размере 162 396 руб. 08 коп.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион 123»    в доход федерального бюджета госпошлину в размере 39 375 руб. 67 коп.

          Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

  Судья                                                                                                А.Е. Федоров