Решение от 19 мая 2024 г. по делу № А39-550/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А39-550/2024
город Саранск
20 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 мая 2024 года. Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Бибневой М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1

к Министерству лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия

об обязании внести изменения в договор аренды лесного участка, при участии:

от истца: не явился, от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к Министерству лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия. Истец просил внести изменения в договор аренды лесного участка № 32/1 от 04.08.2014, заключенный между сторонами спора.

Исковые требования основаны на нормах статей 450, 452, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 29, 71, 72, 74.1, 101 Лесного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что в результате проведенного межевания характеристики арендуемого по договору аренды лесного участка претерпели существенные количественные изменения, ответчик от подписания дополнительного соглашения к договору аренды отказался, договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда.

В судебное заседание стороны не явились, в отзыве на иск ответчик не возразил против удовлетворения заявленных требований и просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Из материалов дела установлено следующее.

На основании протокола № 2 от 17 июля 2014 года о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка между Министерством лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) подписан договор № 32/1 от 04 августа 2014 года, по условиям которого арендатору предоставлен во временное пользование лесной участок, находящийся в собственности Российской Федерации, площадью 3549 га, имеющий местоположение: Республика Мордовия, Зубово-Полянский муниципальный район, Виндрейское территориальное лесничество, Быстрищенское участковое лесничество, кварталы №№ 1-3, 8-10, 16-18, 31-33, 46-49, 62-65, 78-80, 93-95, 108, 109, 122, 123, 133, для заготовки древесины, заготовки и сбора недревесных лесных ресурсов.

Согласно пунктам 2.1, 2.3, 2.5 договора, арендная плата составляет 3040660рублей в год; арендатор вносит арендную плату ежеквартально, в срок до 15 числа последнего месяца квартала, равными долями; размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

В разделе 3 договора стороны согласовали обязанности арендатора, в том числе, обязанность в установленном порядке разработать и представить арендодателю проект освоения лесов, соблюдать на арендуемом участке правила заготовки древесины, санитарной безопасности, пожарной безопасности в лесах, осуществлять на лесном участке меры противопожарного обустройства лесов, за счет собственных средств осуществлять мероприятия по охране, защите и воспроизводству лесов, лесовосстановительные мероприятия.

Срок действия договора устанавливается с момента его подписания сторонами по 03 августа 2024 года (раздел 8 договора).

Лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как указал истец и не оспорил ответчик, предприниматель своими силами (с привлечением кадастровых инженеров), за свой счет провел межевание предоставленного в аренду лесного участка. Исходя из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, по результатам проведенного межевания образован и поставлен на кадастровый учет лесной участок с кадастровым номерам 13:08:0434001:175, отраженный в пункте 1.2 договора. Общая площадь ранее переданного в аренду лесного участка, предназначенного для заготовки древесины и сбора недревесных лесных ресурсов, изменилась, составляет 3533,78 га.

В результате проведенного межевания характеристики арендуемого по договору лесного участка претерпели существенные количественные изменения.

Указывая на изложенные выше обстоятельства, истец обратился к ответчику с заявлением от 23 ноября 2023 года о заключении дополнительного соглашения к договору.

Письмом от 08 декабря 2023 года № 5639 Министерство отказало в подписании дополнительного соглашения к договору, ссылаясь на нормы статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации и возможность изменения договора по решению суда.

Полагая, что характеристики лесного участка претерпели существенные количественные изменения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.

В силу части 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Использование лесов в Российской Федерации является платным (статья 94 Лесного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи (в ред. Федерального закона от 21 июля 2014 года № 250-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из сторон не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такие изменения обстоятельств возникли вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стали основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр, а также случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 настоящего Кодекса (в ред. Федерального закона от 21 июля 2014 года № 250-ФЗ). Введенная Федеральным законом № 250-ФЗ в статью 74 Лесного кодекса Российской Федерации часть 2.1 содержит положение о том, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона, может быть изменен только по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Федеральным законом от 29 июня 2015 года № 206-ФЗ в Лесной кодекс Российской Федерации введена статья 74.1 (действует с 01 октября 2015 года), часть 3 которой также содержит положения о том, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что количественные характеристики лесного участка отличаются от предусмотренных договором, в том числе по площади лесных участков.

Указанное обстоятельство ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеет место изменение количественных характеристик лесных участков, переданных истцу в пользование по договору, что в соответствии с нормой части 2.1 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации является основанием для заявления требований о внесении изменений в договор.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению. Государственная пошлина по делу относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

обязать Министерство лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия внести изменения в договор аренды

лесного участка от 04.08.2014 № 32/1, путем подписания дополнительного соглашения к данному договору в следующей редакции:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды лесного участка от 04 августа 2014 года № 32/1

г. Саранск « » 2023 г.

Министерство лесного, охотничьего хозяйства и природопользования Республики Мордовия, зарегистрированное в Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Саранска за основным государственным регистрационным номером 1051326063942, дата регистрации 06 сентября 2005т., ИНН <***>, расположенное по адресу: Российская Федерация, 430005, Республика Мордовия, г. Саранск, ул.

Коммунистическая, д. 50, в лице

____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________

_______________________________________________________________

именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель ФИО1, паспорт серия <...>, выдан ТП в р.п. Кадом МО УФМС России по Рязанской области в гор. Сасово, место жительства: Российская Федерация, Республика Мордовия, <...> кв. I, Hill I 62320343200, зарегистрированный в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 но Рязанской области за основным государственным регистрационным номером 309623234400015, дата регистрации 1042.2009 г., именуемый в дальнейшем Арендатор, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка от 04 августа 20 14 года № 32/1 о нижеследующем:

1. Пункт 1.2. Договора аренды лесного участка от 04 августа 2014 года № 32/1 изложить, в следующей редакции: «Лесной участок, предоставляемый по настоящему Договору, имеет следующие характеристики: площадь по государственному лесному реестру 3549 га, площадь по Единому государственному реестру недвижимости 3533,78 га.

Местоположение: Республика Мордовия, Зубово-Полянский муниципальный район, Виндрейское территориальное лесничество, Быстрищенское участковое лесничество, кварталы 1, 2, 3, 8, 9, 10. 16, 17, 18, 3 1, 32, 33, 46, 47. 48, 49, 62, 63, 64, 65. 78, 79, 80, 93, 94, 95, 108, 109, 122, 123, 133

Кадастровый номер: 13:08:0434001:1 75 Виды разрешенного использования: использование лесов.

Вид разрешенного использования лесов: заготовка древесины, заготовка

и сбор недревесных лесных ресурсов. Категория защитности: эксплуатационные леса, защитные леса.

2. Пункт 1.3. исключить из Договора аренды лесного участка от 04

августа 2014 года № 32/1.

3 Приложение № 1 к Договору аренды лесного участка от 04 августа 2014

года № 32/1 изложить в следующей редакции:

Приложения № 1 к Договору аренды лестно участка от 04 августа 2014 г № 32/1

СХЕМА расположения и границы лесного участка

Республика Мордовия, Зубово-Полянский муниципальный район

Виндрейское территориальное лесничество, Быстрищенское участковое

лесничество, кварталы:

I, 2, 3, 8, 9, 10, 16, 17, 18, 31, 32, 33, 46, 47, 48, 49, 62, 63, 64," 65, 78, 79,

80, 93, 94, 95, 108, 109, 122, 123, 133.

Номер учетной записи в государственном лесном реестре: 126-2008-06 Кадастровый номер: 13:08:0434001:175

Площадь 3549 га.


участка

Арендодатель: Арендатор: Индивидуальный предприниматель

ФИО1

_______________________ _______________________________

(Фамилия, имя, отчество (последнее при наличии), подпись, печать) (Фамилия, имя, отчество (последнее при наличии), подпись, печать)

4. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора аренды лесного участка от 04 августа 2014 года № 32/1 и вступает в силу с момента его подписания.

5. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Подписи сторон:

Арендодатель: Арендатор: Индивидуальный предприниматель

ФИО1

_______________________ _______________________________

(Фамилия, имя, отчество (последнее при наличии), подпись, печать) (Фамилия, имя, отчество (последнее при наличии), подпись, печать)

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Пономарёва